Nouvelle question sur la shon

Si vous ne respectez pas ce qui est écrit sur le PC, indépendamment de la limite des 170m2, vous n'aurez pas le certificat de conformité...

Tu veux dire que tu as truandé ??

Nan, je rigole. J'ai des amis qui ont déposé un permis avec une SHON de 169.5 m² (véridique) en calculant eux même pour que cela tombe ainsi..... et pas de problème pour eux.

Le problème avec les PC c'est que cela dépend de la personne qui as en charge le dossier...

C'est simple
Si l'administration considére que les surfaces ne sont pas correctes, ou manipulées.
elle prends sa machine à calculer, sa régle 50 cm, et elle recalcule les vrais surfaces, l'administration.
Je ne vois pas comment on peut truander, les surfaces sur le PC
Ensuite à la construction, c'est autre chose

Exact, la marge d'erreur du constructeur sur la surface au sol est de 5%. Avec 169,5 m2, il est facile de passer au-dessus des 170 m2

la shon est toujours calculé avec 5 % de moins.

tu prends donc ta shon réelle et tu lui enlève 5% (shon x 0.95) tu peux te renseigner à la DDE ou en mairie. Le calcul est celui-ci. donc si tu as 169 m2 tu as encore de la marge.

Coco83, les 5% que tu évoques sont-ils ceux à déduire pour l'isolation ?

exact, il s'agit de la déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux.

ci-dessous le texte exact, tiré du site service public :


2- La SHON


De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de fairel les déductions suivantes pour connaître la SHON :

surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),

surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,

surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),

surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,

surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),

déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.

J'ai une SHON de 169 m² (véridique) et pourtant, nous n'avons rien calculé pour tomber exprès.
Et je peux vous dire, que pour nous, pour avoir remesurer plusieurs fois que les distances sont respectées à la fin de la construction.
Même la hauteur sous plafond ou j'ai eu un doute dernièrement : carrelage, peintures faites, nous avons exactement : 2,50 m. c'est assez bluffant !

2.50 m avec deux couches de peinture ?????

truandé les surfaces sur un pc c'est possible ... on compte des déductions que l'on ne devrait pas ...

Ensuite, c'et question d'apréciation des nominations ... où s'arrête la surface de stationnement dans un garage ?

tiboys a écrit:

truandé les surfaces sur un pc c'est possible ... on compte des déductions que l'on ne devrait pas ...

Ensuite, c'et question d'apréciation des nominations ... où s'arrête la surface de stationnement dans un garage ?

Bah ya intérêt à ce que ceux qui vérifient trouvent les mêmes déductions sinon avec un plan suffisament coté, je vois pas comment tu peux truander.

je réitère :

où s'arrête la surface de stationnement dans un garage ?

1 mètre autour de la voiture ?
toute la surface du garage ?
c'est relatif et incertain !!

Tu veux dire que si sur ton plan, t'as mis un garage de 40 m2, la dde ou autre peut décider que seul 20 m2 sont dédiés à ton stationnement , et que les autres entrent dans la SHON ?

Ce serait particulièrement arbitraire comme décision, non ?

Oui, mais c'est le cas.....
Pour mettre tous les chances de ton coté, il ne faut pas qu'il y ai de cloison ou de mur dans l'air de stationnement et ecrire partous sattionnement ou garage.....

Non si le garage n'est pas cloisonné, qu'il fasse 20 ou 40m2 ca compte en garage (t'as aussi les velos, mobs, scoot et motos qui sont des vehicules).
Donc pas de soucis.
Par contre si tu commences a cloisonner pour y mettre un cellier alors la oui, ca rajoute de la SHON.

brickbroc .. normalement ce sont uniquement les surfaces de stationnement et de manoeuvre qui sont à déduire .. hors nombreux sont ceux qui déduisent toutela surface du garage .. moi compris .. alors qu'elle ne sert pas uniquement de stationnement ...

certaines administrations font la différence !!!

Tu me rassures Brickbroc...
Je commençais à me demander si l'administration savait mieux que toi ce que tu vas faire de ta maison. Ce serait un comble

Un comble aménagé ou aménageable ?

Ok, ok, je sors

vaut mieux en rire

Aie Tiboys !
Tu réactives mes doutes !

Et dans ce cas là, tu fais comment ? C'est à la limite du procès d'intention quand même
Et c'est vachement arbitraire : on remet en cause ta déclaration et tes plans, décretant que ce que tu déclares ne correspond pas à tes réelles intentions... Je trouve ça énorme et abusif

D'autant que rien ne dit qu'une aire de stationnement réduit à la surface de ton véhicule et à ses manoeuvres servira réellement au stationnnement de ce véhicule :beaucoup de gens n'utilisent pas leur garage pour leur voiture. Alors bon ...

Tu crois qu'ils vérifient que tu en as une non ?

non .. jamais .mais il y a ces ch*** partout !!!