Avis sur un plan d'extension (limite de propriété...)

Je travaille actuellement sur un projet d'extension....

Nous avons prévu d'étendre notre maison sur un pignon pour créer 3 pièces : une salle de jeux (coté face avant), un salon avec homecinema (au milieu) et une partie p'tite veranda sur le côté jardin qui donne sur notre terrasse:

Malheureusement, la personne en charge de notre permis de constuire nous informe que par rapport au plan du cadastre cela ne fonctionne pas :

Nous devons réduit deux largeurs de pièce => diminution de la largeur du salon de 30cm et de la veranda de 1m05 => largeur interieur de 2m20... => un cagibi...



Voici le nouveau plan repensé :



Ce qui m'embete c'est qu'il y a un mur de biais et que pour meubler c pas top...

Qu'en pensez vous ?

La salle de jeu dans la version présentée ci-dessous a la taile de 4m70 * 2m30 => selon vous dois je augmenter la largeur à 2m50 - 2m70 pour envisager peut être un jour de mettre un lit deux personnes ?

Merci pour vos retours