Qu'est ce qui n'est pas compris lors de simulations internet (Haute Garonne)

Bonjour,

Les constructeurs prennent en charge.............. ce que vous leur demandez de faire. En général ils ont un "package" de ce qu'il font, après le reste c'est "plus-value" ou "moins-value" si on enlève des trucs qu'ils font dans leur tarif de base.

En général les constructeurs ne font pas : SDB, SDE, faïences, cuisine, clôture, portail, aménagement extérieur. Après à voir avec les constructeurs démarchés.

Le mieux est de voir direct avec eux.

Petit conseil : pour ce qui est des plus-values et moins-values, bien tout ficeler avant signature du projet. Ça évite aux plus-values d'exploser et aux moins-values d'être proche de 0,

Voilà

++

Bonsoir,
Les simulations sur internet donne une idée générale c'est tout. Le plus simple est de démarcher des constructeurs (la plupart se déplace même chez vous), cela ne vous engage pas pour autant. Le conseil que je peux vous donner c'est de noter sur un papier ce que vous souhaitez et ce que vous ne souhaitez pas et d'exposer vos souhaits aux commerciaux avec un budget.
Juste une petite chose, lorsqu'on se lance dans la construction, on imagine forcément la maison de nos rêves avec tout ce qu'il y a de mieux. Par conséquent, nos demandes sont souvent sur-dimensionnées et lorsqu'on nous présente le projet, le coût n'est plus du tout dans les clous. Les + sont en général élevés mais il ne faut pas s'arréter dessus. Exemple, nous voulions des toilettes suspendus en haut & en bas soit une plus-value de 1100€ TTC. Vu le montant, on adirectement vu avec le plombier et le plâtrier et cela nous revient (fournitures comprises) à 660€.
Bon courage!!!

les simulations font rire doucements, on ne peut pas vous donner un prix de maisons sans terrain.
en ordre d idée faut prevoir en cout

cout terrain
frais notaire
frait geomaitre
frais hypotheque
frais dossier bancaire
branchement assainissement
chemin d acces busage
frais intercalaire
besoin clients

beaucoup de critere type reglement secteur peuvent varier le cout de la maison tel que l argile la viabilisation du terrain l angle de toit etc.....
je vous conseil d'apport de definir votre enveloppe ou budjet afin de determiner le terrain a trouver et la maison qui va dessus

Merci à tous pour vos réponses !

north7 a écrit:

je vous conseil d'apport de definir votre enveloppe ou budjet afin de determiner le terrain a trouver et la maison qui va dessus

A votre avis, avec un budget de 170000 + 8000 d'apport, dans le secteur nord de Toulouse (Bouloc Fronton Castelnau Grenade etc) il est possible de faire quelque chose ?

desolé suis de la manche je connais pas toulouse donc tu cherche des terrains dans tes prix tu verifie si viabilisé ou pas et tu me redit donc en point important tu regarde si y a un fossé entre la route et le terrain, si il est en pente, faut verifier si il y a de l argile c est simple sur le google tu tape argile et tu cherche la commune et le terrain sur carte et la on pourra te repondre precisement mais tout est jouable

biwik a écrit:

Bonjour,

J'ai réalisé quelques simulations sur internet pour avoir un ordre d'idée du coût de la construction de ma future maison.
Les sites demandent :
- Constructeur ou artisant (j'ai choisi constructeur°
- type de maison (j'ai choisi traditionnelle)
- surface habitable (80m²)
- garage (30m²)
- terasse (15m²)
- chauffage (j'ai choisi electrique)

On me sort en moyenne 95000€ (departement 31).

Je voudrais savoir ce qui n'est pas compris dans ce budget ? (du style salle de bain, douche WC ou autre, ou encore electricité plomberie etc)
Je pose cette question car je ne sait pas vraiment ce que les constructeurs prennent en charge.

Merci d'avance pour vos réponses.

Choisis bien ton constructeur, car s'il te fait une passoire, tu vas sentir la facture du chauffage électrique.

Mais avant tout, cherche ton terrain:
1) parce que ta construction dépendra de ce que tu auras déjà dépensé avec le terrain. Si tu laches 80 000€ voire plus pour un terrain à Fronton ou à Grenade, reste pas grand chose pour la maison, à moins d'auto-construire
2) car les estimations que tu peux avoir (internet, constructeur, maison sur plan) sont pour des terrains plats, avec de sols au top. Donner un prix de maison sans connaitre le terrain.............
3) regarde bien l'orientation de ton terrain, pour avoir les pièces de vie orientées au sud. Bien sûr prévoir des protections pour l'été ( casquette, brises soleil, pergola etc...)

Et à la liste de north7, sur les choses à payer, j'ajouterais les taxes !

Comme dit précédemment, va voir sur quel aléa argileux se situe le terrain de ta recherche. Car entre Fronton et Castelnau, l'aléa est différent. Et surtout ne pas négliger l'étude de sol (G12), car tu peux avoir de très mauvaises surprises sur le cout des fondations. Clause à mettre d'ailleurs dans ton compromis

Et je trouve qu'une étude thermique est à faire aussi. Ok, je sais, on essaie de faire l'impasse sur des choses, car on compte les sous, mais je pense que ces 2 études permettent d'éviter des erreurs et des surcouts.

Tout a fait d' accord... Attention aussi au constructeur et même a l agence, pour te dire tu peut trouver deux agence de construction au même nom mais avec un résultat très différent prend ton temps et renseigne toi bien avant de signer, demande a voir des maisons en cour de construction, de voir les bureaux et employés pour voir le conducteur de travaux etc.... Vise des constructeur transparent