Terrain puis construction en attente d'héritage

Bonjour,


Nous avons en vue un terrain en lotissement de 120k€ . Ce lot sera commercialisable au printemps 2012 avec possibilité de construire fin 2012.
Nous avons 90k€ d'apport en cash disponible a tout moment.
Nous allons hériter en février de 30k€ en cash + une petite maison de valeur ~80k€.


On voudrait procéder en 2 étapes:
Nous souhaitons 1. acheter en cash le terrain à sa commercialisation et 2. attendre la vente de la petite maison (un a deux ans) pour constituer un nouvel apport pour la construction.


questions:
1. Est ce que le cahier des charges du lotissement peut nous imposer de devoir construire plus rapidement que le délai légal de 5 ans? (article L 315-8 du code de l'urbanisme)
Pourrait on donc attendre un ou deux ans avant de déposer le permis de construire, (le temps de peaufiner les plans de notre maison et trouver le bon constructeur)?
2. Ou alors, est ce que le cahier des charges peut nous refuser la vente sous prétexte que nous n'avons pas de projet défini avec un constructeur?
3. Si on peut repousser le dépôt du PC à un, deux ou trois ans, devront nous demander chaque année un certificat d'urbanisme à la mairie?


Merci d'avance,