Terrain et construction

Bonsoir,

Avant tout voyez celles qui seraient prêtes à financer un terrain seul et une construction dans 2 ans.

Mais cela est possible au niveau de la loi ?
Maintenant, il faut trouver un organisme financeur et si j'ai bien compris, les banques ne veulent pas prêter pour un terrain seul et une construction dans 2 ans.

Merci pour vos précisions.
Mais le terrain que je viens d'acheter, il est constructible à ce jour. Il se peut qu'il ne soit pas constructible dans 2 ans ? Ou même dans 6 mois ?
Pour cela, il faut que je me renseigne auprès de la mairie ? Ou auprès de quels organismes ?

Merci de votre aide car je suis complètement novice la dedans.
en fait, je me pose ces questions car j'ai un problème de budget (Terrain + construction) et je me dis que repousser la construction peut me permettre de sortir de l'impasse...

Bonsoir,

Bien sûr, que tu peux acheter un terrain et faire construire ensuite. Comme dit Elisa, "aucune loi ne l'interdit", et encore heureux.

Info sur le CU:
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Durée de validité

La durée du certificat d'urbanisme (qu'il s'agisse d'un certificat d'urbanisme d'information ou d'un certificat d'urbanisme opérationnel) est de 18 mois à compter de sa délivrance.

La durée peut être prolongée d'une année aussi longtemps que les dispositions d'urbanisme, les servitudes d'utilité publique et les taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain n'ont pas changé.

La demande s'effectue par courrier simple, accompagnée du certificat d'urbanisme à prolonger. Elle doit être adressée à la mairie de la commune où se situe le terrain au moins 2 mois avant l'expiration du délai de validité de 18 mois.

La décision de la mairie peut également ne pas donner lieu à la délivrance d'une réponse écrite. Dans ce cas, l'absence de réponse de la mairie dans les 2 mois suivant la réception de la demande vaut prorogation du certificat d'urbanisme.
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Si ton CU est le 1er délivré pour ton terrain, ça te laisse plus d'un an,je dirais 16 mois pour déposer ton permis. Une fois le permis déposé, le CU ne peut plus changer. Reste à toi à construire dans les 2 ans suivant l'accord du permis.

C'est quasi ce que j'ai fait, avec un terrain acheté avec un renouvellement de CU ( donc valable 1 an). J'ai déposé mon permis à la fin de validité et commencé les travaux 1 an après. (achat terrain en 2009, permis en 2010, début des travaux en 2011)

J'aurais voulu renouveler le CU pour avoir plus de temps, mais le maire du village me l'a déconseillé. En effet le PLU était en train d'être revu et allait probablement changer les choses.

Bonjour,

Rapproche toi de la Banque Postale. Ils nous ont prêté pour un terrain seul.... avec un dépôt de permis de construire malgré tout.

Si vous pouvez supporter le remboursement du crédit et leprix de votre location. C'est pas mal. Une solution serait de faire achat terrain + viabilisation + mobil home.
Vous pouvez ensuite prendre votre temps pour obtenir le permis de construire et réfléchir pour votre construction.

Faut pas prendre trop de temps non plus pour déposer le permis car le CU n'est pas éternel !

someone-maison a écrit:

Faut pas prendre trop de temps non plus pour déposer le permis car le CU n'est pas éternel !

Bonjour,


Mon cas a une similitude avec vous au niveau du temps pour la construction de la maison...

Depuis peu, je suis propriétaire d'un terrain à bâtir à Laméac dans les Hautes-Pyrénées et mon projet de construction n'est pas dans l'immédiat.

Mais comme le notifie Someone-maison, le CU n'est pas éternel et selon le lieu où se situe le terrain, son renouvellement n'est pas certain....
Cependant, un Certificat d’Urbanisme est valide 18 mois; un délai raisonnable pour déposer sa demande de Permis de construire. Ensuite, le Permis de construire a une validité de 2 ans pour commencer ses travaux qui par la suite ne devront être interrompu pas plus d'une année.

Vous pouvez donc jouer sans souci sur délai de 2 années depuis l'achat du terrain et c'est d'ailleurs ce que je vais faire !
(8 mois sur le CU et une quinzaine de mois le PC, ce qui fait un total de 2 ans)

Maintenant comme j’ai dit, le renouvellement du Certificat d’Urbanisme peut s’avérer délicat, dépendamment de la situation géographique du terrain.
Dans mon cas, je ne prendrai pas le risque, car ma parcelle est issue d'une division de terre agricole et le propriétaire s'est déjà vu un refus lors de son renouvellement, et ce sans modification de l'environnement de la parcelle...Moi, j'ai besoin de temps pour préparer correctement le retour de la famille en France...

Cette méthode a au moins le mérite d'avoir du temps pour bien s'informer sur l'ensemble du projet !
Après, bien entendu, dans la mesure du possible, résider dans un Mobil-home est une bonne façon pour être au plus près du chantier, de travailler à sa convenance, de surveiller les travaux et bien entendu sauver un peu d'argent !
Le problème c'est que les choix impliquent toute la famille et il faut nécessairement négocier...