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Zone de construction sur un terrain

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Env. 50 message Dordogne
Bonsoir à tous,

nous sommes actuellement en projet de construction, à l'étape "recherche du terrain".
Nous avons trouvé un terrain qui nous plaît, avons contacté les propriétaires. Le terrain est constructible sur toute sa surface, mais sur le document qu'ils nous ont fourni (un extrait du cadastre), une maison ou plutôt une zone est matérialisée.
Ma question est la suivante : est-ce-que l'indication de cette zone impose la construction à cet endroit du terrain? Nous souhaiterions construire notre maison plus en retrait, à un endroit où le terrain est plus large.

Merci de m'éclairer!

Bonne soirée
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
Bonjour

La zone de construction sur un terrain dépend du PLU ou du POS. Il faut voir le service urbanisme de la mairie. Il y a des règles de constructions spécifique en fonction des communes.
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Env. 50 message Dordogne
Bonjour,

merci Alaingui pour votre réponse.
J'ai contacté ma mairie pour avoir une réponse à ma question, et j'ai également demandé au propriétaire du terrain le cu...mais je suis encore plus perdue aujourd'hui.

Sur le cu il est inscrit: "Le projet sera implanté au plus près du bâti existant dans le prolongement de la construction existante sur la parcelle ..." (parcelle voisine). Ce qui est en contradiction avec la réponse du maire, qui nous dit qu'il n'y a aucun souci pour que la maison soit implantée plus loin sur le terrain.

Pourriez-vous m'aider? Selon vous, cela vaut-il la peine de tenter le coup (lancer une demande de permis de construire, au risque de le voir refuser)?
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
Bonsoir

pour revenir au cadastre si il y a une zone c'est peut etre une ancienne construction. (une photo ?)
Maintenant si le maire dit que c'est bon, faut sans doute le croire.
Vous pouvez de toute façon déposer un permis cela ne coute pas grand chose mais demande un pe ude temps. Mais le terrain vous k'avez acheté ?
Le CU est réalisé par une personne et ne veut donc rien dire d'autre a part ce que celle-ci veut dire. Avez vous eu le POS ou le PLU ?

PAr contre, il vous demanderont peut être un alignement et même si le maire a le dernier mot rien empêche un voisin de faire un recours et ce n'est plus el maire qui a le dernier mot.
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Membre utile Env. 2000 message Cholet 49 (49)
Normalement tu dois avoir ton coefficient d'occupation des sols (le COS) qui determine la surface maximale constructible....c'est certainement ce qui est matérialisé
j'habite ici ! => http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=42806

"la mer c'est comme le ciel... mais par terre" La Chanson du Dimanche
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
zeujerk a écrit:Normalement tu dois avoir ton coefficient d'occupation des sols (le COS) qui determine la surface maximale constructible....c'est certainement ce qui est matérialisé
Non, un coefficient COS , ça ne détermine pas du tout la position de la construction.
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Env. 50 message Dordogne
Bonjour,

merci pour vos réponses.
J'ai contacté le service d'urbanisme qui m'a dit qu'il fallait suivre ce qui est indiqué sur le CU...
Mais en fait, qui rédige les CU? parce que je croyais que ça de passait au niveau de la mairie, et si c'est le cas le maire se contredit non?
Je ne sais pas trop quoi faire : laisser tomber ce terrain? prendre (et peut être perdre) le temps de monter le dossier du permis de construire?

Enfin vous l'aurez compris, je suis un peu perdue...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Qui rédige les CU ? bin, celui qui demande un CU, c'est dit plus haut... Peut être peux-tu (faire) demander un CU qui corresponde mieux à ton projet ? pour faire valider le principe de ton projet, justement...
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Membre utile Env. 2000 message Cholet 49 (49)
Odilon44 a écrit:
zeujerk a écrit:Normalement tu dois avoir ton coefficient d'occupation des sols (le COS) qui determine la surface maximale constructible....c'est certainement ce qui est matérialisé
Non, un coefficient COS , ça ne détermine pas du tout la position de la construction.

on est d'accord......je dis la taille maxi pas la position
j'habite ici ! => http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=42806

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En cache depuis le jeudi 23 avril 2026 à 05h51
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