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Si caution pour maison et défaut de paiement: tjr la maison?

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Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour

On discutait avec un collègue de la différence entre caution et hypothèque, et se demandait comment cela se passait en cas d'interruption de remboursement.

Pour l'hypothèque, d'après ce que j'ai compris, la banque devient la propriétaire de la maison (je ne sais pas bien par contre comment son prix est estimé).

Par contre, si on a une caution et non une hypothèque, que se passe t il ? On garde la maison?? Ca parait dur à croire...

++
zeds
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

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Env. 60000 message
Avec la caution il va d'abord y avoir un protocole d'échelonnement des mensualités impayés puis il peut y avoir une saisie du bien, vente aux enchères..il feront ce qui faut pour récupérer les fonds..C'est en derniers recours la saisie.
Bye.
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Maritime
bien entendu, il se feront remboursé par tout les moyens. C"est une caution pour la banque que toi tu payes. Donc si defaut de paiement la caution entre en jeu pour payer la banque et ensuite recuperera l'argent par tout moyen que ce soit
http://fecampmonn.forumconstruire.com

Notre petit plain pied a fécamp (76)
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Env. 200 message Bas Rhin
on se disait bien que ça semblait trop beau, merci pour vos réponses
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Env. 60000 message
La caution c cool pour la banque! Ils se font payer les mensualités impayés et basta alors qu'une hypothèque il faut rentrer en contact avec le notaire pour saisir le bien, puis récupérer leurs fonds...y'a de la paperasse!
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Super bloggeur Env. 800 message Seine Maritime
abelia a écrit:La caution c cool pour la banque! Ils se font payer les mensualités impayés et basta alors qu'une hypothèque il faut rentrer en contact avec le notaire pour saisir le bien, puis récupérer leurs fonds...y'a de la paperasse!
c'est un bon résumé
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Env. 60000 message
Biggrin
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Et pour un particulier, que vaut-il mieux privilégier ? la caution ou l'hypothèque ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Env. 50 message Puy De Dome
bnalza a écrit:Et pour un particulier, que vaut-il mieux privilégier ? la caution ou l'hypothèque ?


Il vaut mieux une caution bancaire car si tu as une hypothèque, tu devras payer la levée d'hypothèque à la fin de ton prêt donc ça coûtera plus cher ...
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Env. 200 message Bas Rhin
-pOrCiNeT- a écrit:
bnalza a écrit:Et pour un particulier, que vaut-il mieux privilégier ? la caution ou l'hypothèque ?


Il vaut mieux une caution bancaire car si tu as une hypothèque, tu devras payer la levée d'hypothèque à la fin de ton prêt donc ça coûtera plus cher ...


on m'a dit que la levée se faisait d'elle même si le prêt arrivait à son terme "naturel" (cad pas de rachat précoce), auquel cas c'est gratuit.

mais en cas de revente pendant la durée de remboursement, levée d'hypothèque obligatoire (de l'ordre de 800eur selon mes interlocuteurs)

++
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Env. 200 message Fameck (57)
bonjour, la levée d'hypothèque, au terme des remboursements, est automatique et sans frais DEUX ans APRES le dernier paiement. si revente, ou besoin levée avant du bien, le montant se calcule en fonction du prix d'achat pour ma part une maison achetée 200000fr. en 1992 j'ai réglé environ 900euros.
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Env. 500 message 29n (29)
zeds a écrit:Bonjour

On discutait avec un collègue de la différence entre caution et hypothèque, et se demandait comment cela se passait en cas d'interruption de remboursement.

Pour l'hypothèque, d'après ce que j'ai compris, la banque devient la propriétaire de la maison (je ne sais pas bien par contre comment son prix est estimé).

Par contre, si on a une caution et non une hypothèque, que se passe t il ? On garde la maison?? Ca parait dur à croire...

++
zeds


Euh... c'est quoi la question là ?
Tu veux savoir comment te faire payer ta maison ?
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Env. 200 message Bas Rhin
bx40 a écrit:
zeds a écrit:Bonjour

On discutait avec un collègue de la différence entre caution et hypothèque, et se demandait comment cela se passait en cas d'interruption de remboursement.

Pour l'hypothèque, d'après ce que j'ai compris, la banque devient la propriétaire de la maison (je ne sais pas bien par contre comment son prix est estimé).

Par contre, si on a une caution et non une hypothèque, que se passe t il ? On garde la maison?? Ca parait dur à croire...

++
zeds


Euh... c'est quoi la question là ?
Tu veux savoir comment te faire payer ta maison ?


Euh, c'est quoi la question là? Je voulais juste savoir comment ça se passait précisément!
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Env. 500 message 29n (29)
Disons que c'est une question que je ne mettais jamais posée...

Comme tout le monde, quand je fais un pret, je regarde le cout global (qui inclus les "frais de dossier", les garanties, etc...)
Donc entre une hypothèque à 2000€ et une caution à 900€, j'ai vite choisi !

Ceci dit, en général, ce n'est pas toi qui choisit mais le banquier (selon le risque du profil)

Enfin peu importe la garantie, si tu ne paies pas, tu seras saisi...
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Env. 200 message Bas Rhin
bx40 a écrit:Disons que c'est une question que je ne mettais jamais posée...

Comme tout le monde, quand je fais un pret, je regarde le cout global (qui inclus les "frais de dossier", les garanties, etc...)
Donc entre une hypothèque à 2000€ et une caution à 900€, j'ai vite choisi !

Ceci dit, en général, ce n'est pas toi qui choisit mais le banquier (selon le risque du profil)

Enfin peu importe la garantie, si tu ne paies pas, tu seras saisi...


y a pas de mal ;)

en fait ici à priori certaines banques préfèrent aller dans un sens, d'autres dans l'autre de façon "exclusive"...
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