Sensibilité très élevée, nappe affleurante (sédiment)

Bonjour,

Nous avons eu récemment un coup de coeur pour un terrain situé à Bellencombre dans le 76.
Ce terrain étant bordé d'un ruisseau, nous avons pensé à vérifier si il y avait eu des inondations avant de faire notre propostition à l'agent immobilier.
Il s'est avéré qu'aucune inondation n'a eu lieu. nous avons donc " lancer la machine ".

Mais nous venons de tout stopper, avant la signature du compromis.
En effet, après avoir été sur le site du BRGM, nous avons constater que le terrain est situé sur une nappe phréatique (sibilité très élevée, nappe affleurante (sédiment).
L'agent immobilier nous affirme que ce n'est pas grave, que si c'était réellement le cas les permis de construire ne seraient pas délivrés.

Que devons nous en penser ?