Info sur terrain à diviser

Bonjour,

s'il était aussi facilement divisible que ce que veut bien dire l'agence, le propriétaire l'aurait certainement fait. En effet, les frais engendrés sont bien souvent largement amortis par la vente de deux terrains séparés. Maintenant, il se peut aussi que le propriétaire ne veuille pas s'embêter avec ces travaux et frais engendrés. Pour un achat serein, il y a quelques points auxquels il faut essayer de répondre avant de se décider:
- l'accès aux deux parcelles serait-il indépendant après la division?
- Quel est le règlement d'urbanisme dans le secteur ? il arrive en effet qu'en cas d'assainissement individuel (fosse septique), une superficie minimale soit imposée (indépendamment du COS). Pour cela, voir la mairie ou la DDE.
- Pour une mission complète de division, j'ai payé 1200 € TTC.
- Le terrain est-il situé dans un lotissement ou pas ?

Pouvez vous nous donner un peu plus de précisions?

Kuch

Je vous remercie pour votre réponse. Nous ne savons pas encore où se situe le terrain donc en ce qui concerne l'accès on ne sais pas. En revanche, s'agissant d'un assainissement individuel la superficie minimum doit être de 500 m2. Non le terrain ne se situe pas dans un lotissement. Je vais essayer d'aller voir où se situe le terrain ds le village. Mais j'aurais aimé savoir une fois la mission complète effectuée, le terrain peut être proposé à la vente ? Bonne journée.

Bonjour,
oui, c'est sans sans problème.
Dès que le terrain est divisé, il peut être mis à la vente. Par contre, pour le diviser, il faut en être propriétaire, donc avoir signé l'acte authentique chez le notaire.
De plus, je crains que vous ayez à payer un impôt sur la plus-value réalisée (un notaire devrait pouvoir vous renseigner).
Enfin, si vous devez vendre une parcelle, renseignez vous, mais il vaut peut-être mieux faire la viabilisation des deux (deux compteurs EDF, GDF et deux alimentation en eau et PTT), puis vendre la parcelle déjà viabilisée (cela se vend un peu plus hcer et le surcout ne devrait pas être énorme pour vous).

A voir si le surcout de viabilisation et l'impot sur la plus-value valent la revente ou s'il vaut mieux garder ce terrain (au fait, quelle est la surface initiale). D'autant plus que rien ne vous oblige à faire la vente dès le départ.

Kuch

En fait le terrain fait 1600 m2 donc un peu trop grand pour nous car nous travaillons tous les deux et peu de temps à consacrer à l'entretien d'un grand terrain et ce qui nous embête quand même c'est l'investissement financier plus important au départ. Merci