Quand payer le terrain ?

Alors tu payes le terrain le jour de la signature définitive.

en gros, tu trouves un terrain, tu signes un compromis. nous n'avons rien déboursé pour cela. et environ 3 mois après, tu signes l'acte de vente et LA tu payes le notaire et le terrain. en 3 mois tu as eu comme taf de trouver un crédit et finaliser ton projet de maison de sorte qu'il rentre dans le budget.

dans le compromis de vente, on inscrit des clauses suspensives qui permettent de casser la vente sans pénalités. en générale, il y a : obtention du prêt, obtention du permis de construire. j'en oublie sans doute.
de sorte que si aucune banque ne te suit pour le prêt, tu peux lâcher le terrain sans pénalités.

mais bon, afin d'éviter à tout le monde de perdre son temps il vaut mieux évaluer son enveloppe AVANT de signer le compromis et faire estimer le prix de la maison et des frais annexes avant également...

Bonjour,

Il faut aussi comme conditions suspensives:
Obtention du PC purgé de tous recours ( Tiers et administratif 3 mois au total)

Pas de surcout pour les fondations aprés étude de sol G12.

Dans l'ordre tu as un délai à respecter pour faire toutes ces démarches (à determiner lors de la signature du compromis supérieur à 3 mois pour être tranquille ):

•Tu signes le compromis de vente avec ces clauses suspensives
•Tu verses un accompte placé sur un compte séquestre (notaire ou agence immo)
•Tu fais les démarches pour le PC ( plans, budget, devis travaux ou ccmi)
•Dépot du PC en mairie qui te donne une réponse en 2 mois maxi.(ça dépend des mairies)
•Dès l'obtention du PC tu l'affiche sur le terrain!! Même si tu ne l'as pas payé tu as le compromis ça suffit.
•Parrallélement tu démarches les banques pour obtenir ton prêt.(la banque a besoin du compromis et du récepissé de dépose du pc et du ccmi ou devis des travaux au minimum!!)
•Tu fais l'étude de sol selon le plan de la maison.

Il faut quand même un apport perso si tu n'as pas de ccmi pour l'étude de sol...

Après tout ça, les conditions suspensives sont levées: tu passes chez le notaire pour la signature de l'acte authentique et Là tu payes le terrain!
Ensuite tu peux commencer les travaux...
Bon courage!

Ici nous n'avons verse aucun acompte pour le terrain et l'étude du sol est a la charge du cosntructeur donc compris dans le contrat.

jujulabelle a écrit:

Il faut quand même un apport perso si tu n'as pas de ccmi pour l'étude de sol...

oui l'étude de sol et le surcoût éventuel des fondations est à la charge du constructeur si tu signe un ccmi.
sinon, dans le cas de travaux par corps d'états (artisans) c'est pour ta pomme !!

donc attention à ne pas négliger cette étape, et prévoir le budget necessaire...