Achat terrain avec PC déposé et accepté

Bonjour,

Je suis tout nouveau sur ce forum qui est une mine d'infos, merci.
J'ai parcouru énormément de sujets (plus ou moins rassurants Oo) et je souhaite me lancer dans la construction. 

Je suis sur le point d'acheter un terrain issu d'une division (2 lots). Offre faite Vendredi dernier, pas encore acceptée par le vendeur).
Ce vendeur a déposé un permis de construire sur le lot avant (A) qui a été accepté.
La raison est que le PLU a changé dans cette commune et le propriétaire a pris les devants en déposant un permis avant que l'emprise au sol ne change (passe de 20% à 7%).
Pour le lot arrière, le terrain est assez grand pour une emprise au sol de 7% donc pas de permis déposé (mais terrain plus cher).
Etant donné que le terrain A fait 850m2 environ, son emprise théorique actuelle aurait été de 59m2...

La maison qui a été acceptée par la mairie me plait; il y a seulement quelques détails modificatifs à prendre en compte (pompe à chaleur non prise en compte sur le plan, descente de garage) : première inquiétude.
Le cst a pris un RDV avec l'urbanisme et m'a dit qu'ils n'étaient pas réfracteurs. Un second RDV doit être pris où je serai présent.

J'ai donc commencé à travailler sur le projet avec un cst (FMC) et on a estimé le coût global de la maison pour savoir si celle-ci rentrerait dans le budget (terrassement, viabilisation, frais de notaire, maison..)
Il se trouve que selon lui, ça va le faire (mais je ne connais pas plus les details pour le mmt. (donc oui il connait mon budget; deuxième inquiétude).

Mon inquiétude réside sur la peur d'être bloqué et n'avoir aucune marche de manœuvre avec le CST.
Il sait que je suis obligé de construire la maison accepté par le PC et étant un parfait néophyte, je lui fais confiance : troisième inquiétude.
 
J'ai un bon feeling avec le commercial, il m'a été recommandé par mon courtier (erreur ?) et je ne pense pas que ce soit quelqu'un de "malhonnête". 

Je m'adresse aux connaisseurs et éventuellement aux personnes qui ont fait construire dans les mêmes circonstances (ça ne doit pas courir les rues).

Selon vous, est-ce un gros risque ? si oui, quel serait-il ?
Quels sont les points sensibles sur lesquels je dois être attentif.

Merci beaucoup d'avance, je suis assez perdu.