Achat terrain avec PC déposé et accepté

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Marcolito Picto info

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Le 14/10/2018 à 14h37 Env. 10 message Yvelines

Bonjour,

Je suis tout nouveau sur ce forum qui est une mine d'infos, merci.
J'ai parcouru énormément de sujets (plus ou moins rassurants Oo) et je souhaite me lancer dans la construction.

Je suis sur le point d'acheter un terrain issu d'une division (2 lots). Offre faite Vendredi dernier, pas encore acceptée par le vendeur).
Ce vendeur a déposé un permis de construire sur le lot avant (A) qui a été accepté.
La raison est que le PLU a changé dans cette commune et le propriétaire a pris les devants en déposant un permis avant que l'emprise au sol ne change (passe de 20% à 7%).
Pour le lot arrière, le terrain est assez grand pour une emprise au sol de 7% donc pas de permis déposé (mais terrain plus cher).
Etant donné que le terrain A fait 850m2 environ, son emprise théorique actuelle aurait été de 59m2...

La maison qui a été acceptée par la mairie me plait; il y a seulement quelques détails modificatifs à prendre en compte (pompe à chaleur non prise en compte sur le plan, descente de garage) : première inquiétude.
Le cst a pris un RDV avec l'urbanisme et m'a dit qu'ils n'étaient pas réfracteurs. Un second RDV doit être pris où je serai présent.

J'ai donc commencé à travailler sur le projet avec un cst (FMC) et on a estimé le coût global de la maison pour savoir si celle-ci rentrerait dans le budget (terrassement, viabilisation, frais de notaire, maison..)
Il se trouve que selon lui, ça va le faire (mais je ne connais pas plus les details pour le mmt. (donc oui il connait mon budget; deuxième inquiétude).

Mon inquiétude réside sur la peur d'être bloqué et n'avoir aucune marche de manœuvre avec le CST.
Il sait que je suis obligé de construire la maison accepté par le PC et étant un parfait néophyte, je lui fais confiance : troisième inquiétude.

J'ai un bon feeling avec le commercial, il m'a été recommandé par mon courtier (erreur ?) et je ne pense pas que ce soit quelqu'un de "malhonnête".

Je m'adresse aux connaisseurs et éventuellement aux personnes qui ont fait construire dans les mêmes circonstances (ça ne doit pas courir les rues).

Selon vous, est-ce un gros risque ? si oui, quel serait-il ?
Quels sont les points sensibles sur lesquels je dois être attentif.

Merci beaucoup d'avance, je suis assez perdu.

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fabien_m2002 Picto info

Le 14/10/2018 à 14h51 Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire

Bonjour

Je ne saisi pas bien votre problème. Signez un ccmi et vous êtes tranquille.

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Membre super utile

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elisa21 Picto info

Le 14/10/2018 à 14h59 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour et Bienvenue

Marcolito a écrit:...
J'ai un bon feeling avec le commercial, il m'a été recommandé par mon courtier (erreur ?) et je ne pense pas que ce soit quelqu'un de "malhonnête".

le bon feeling c'est la base de la formation commerciale sinon, ils n'accrocheraient pas les clients.

je partage votre avis, AUCUNE raison que ce soit quelqu'un de "malhonnête" Smile

comme tout le monde : son job lui donne son salaire, s'il ne bosse pas, il ne mange pas ? sans être malhonnête...

youps, vous parliez de qui ? du commercial ou de son ami courtier ?

Citation: Quels sont les points sensibles sur lesquels je dois être attentif.

Le point majeur : dans le commerce il n'y a pas de copains... seulement des vendeurs et des ... acheteurs.
sur ces bases saines, tout devrait bien se passer Smile

sur le plan technique ce mess n'a pas grande utilité, j'en conviens , dsl.

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Membre ultra utile

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thomas&amelie Picto info

Le 14/10/2018 à 15h13 Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir

Bonjour

dans votre cas si vous avez peur d'être lié consultez trois constructeurs différents et négociez jusqu'au bout les prestations intérieures.

Votre boîte extérieur est figée mais c'est les équipements qui feront la différence de prix, il faut donc que vous puissiez négocier au maximum sur tous les postes, et pour éviter les surprises il faut tout détailler avant de signer, car une fois le contrat signé les prix seront libres pour le constructeur à chacune de vos demandes supplémentaires.

- absence d'éléments constructifs dans le passage (poteaux, poutres...)
- référence du chauffage
- emplacement, nombre et qualité des points d'eau mais aussi des chutes d'eau et mises à l'air, nourrices d'eau chaude pour la PAC, nourrices d'eau sanitaire
- taille, qualité de l'escalier
- emplacement, nombre et qualité des éclairages, prises et équipements électriques
- domotique (oui/non quel type)
- références et quantité de carrelage
- nombre, qualité, référence des ouvrants
- taille des portes, épaisseur des cloisons

et plein d'autres choses

Si vous faites ce travail énorme avant le constructeur choisi sera tenu au prix du contrat, ne vous laissez pas endormir par des "On verra à la mise au point technique".
Vous pourrez aussi lui refiler les VRD, ce que je vous recommande si le tarif n'est pas aberrent, ça fait une interface de moins à gérer

Il faudrait lorsque vous consultez les prochains retirer de l'enveloppe présentée les montants suivants (en tous cas il faut que ces montants ne soient pas des variables d'ajustement de votre budget, ils sont impératifs vous ne pourrez pas mordre dessus)

- taxe d'aménagement (calculable puisque le PC est déposé)
- participation pour le financement de l'assainissement collectif, si existant (calculable aussi avec le PC déposé)
- viabilisation
- ouvertures des compteurs d'énergie
- budget décoration et aménagements intérieurs et cuisine
- budget aménagement extérieurs (la mairie peut vous embêter si vous laisser votre terrain en friche à la fin du chantier faute de budget)
- réserve financière de 5 à 10% du total de votre budget pour les imprévus (huissiers, experts, choses oubliées...)

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Marcolito Picto info

Auteur du sujet

Le 14/10/2018 à 15h58 Env. 10 message Yvelines

Merci mille fois pour ces réponses qui m'aident à éclaircir mon esprit.

Pour faire jouer la concurrence, il y a bien un DOMEXPO pas loin de chez moi, je vais y aller et voir un ou deux concurrents effectivement.

Je vais me renseigner sur tous les équipements intérieurs avant.
Sachant que pour la CUISINE, SDB et SDE, je devrais me débrouiller de mon coté (j'ai gardé un budget de coté pour ça). Le CST me posera uniquement les toilettes.

Effectivement pour les VRD, le CST m'a montré un devis normalement tout compris à 21.000EUR (je vais lui demander une copie pour vérifier que tout est correct et que chaque prestation à un prix cohérent)

Taxe aménagement et redevance archéologique prévues (pas calculées mais prévues). Ça devrait pas monter trop haut (maison de 100m2 en IDF) et j'aurais un peu de temps pour payer.

Budget aménagement extérieur et portail + clôture pas encore calculé :/
C'est vrai qu'il faut que je garde une enveloppe pour tout ça.
Surtout qu'il y a des exigences notées sur le PC à propos du portail et muret + grille (fer forgé et muret en pierre...)

Je vais avoir du temps cette semaine pour éclaircir tous ces points.

Merci énormément, je reviendrai sans doute vers vous d'ici peu sur ce post.

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