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Etude de sol faite par le constructeur

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 473 fois
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Le constructeur me propose un terrain sur lequel il dit avoir déjà fait une étude de sol.
Il s'agirait d'une G2 AVP. Je lui demande comment c'est possible dans la mesure où il n'avait pas l'implantation de notre maison. La réponse est : "on avait prévu un lotissement à l'origine, donc on a pris plein de points sur le terrain, le bureau d'étude estime donc qu'il a toutes les informations qu'il lui faut".
A noter que le terrain nous paraît compliqué (implantation de la maison en haut d'un talus très raide, arbres, risque argileux très important dans le secteur...).

Nous lui demandons depuis une semaine des éclaircissements sur cette étude de sol, force est de constater qu'il ne veut pas nous donner plus de précisions. En gros on commence à lui casser les pieds avec toutes nos questions (ce n'est pas dit comme ça bien sûr, mais à peine voilé), et "le bureau d'études n'a pas que ça à faire que d'expliquer des études de sol à tous les clients, et comprenez que la plupart des clients ont tendance à demander des fondations moins importantes pour faire baisser le coût de la maison, alors pourquoi s'inquiéter des fondations qui seront faites pour votre maison !?".

Nous n'avons pas vu la couleur de l'étude de sol (on n'y comprendrait rien dixit la commerciale). Un particulier ne peut donc pas être en mesure de lire les préconisations d'une étude de sol et de vérifier qu'elles correspondent bien à ce qui est mis en oeuvre techniquement par le constructeur ?
Et nous n'avons pas la preuve qu'elle a été réalisée par un cabinet indépendant (est-ce obligatoire ?).


Au final, le constructeur nous indique qu'il faudra des fondations à 1,60 m de profondeur car il établit une moyenne entre deux points (un point sur lequel des fondations à 1m20 sont préconisées, et un deuxième point sur lequel des fondations à 2m sont préconisées). Ça se fait ce type de moyenne ? Intuitivement, j'aurais tout mis à 2 mètres de profondeur, qu'en pensez-vous ?

Enfin, nous lui demandons si l'étude de sol établit des préconisations concernant la mise en place d'une géomembrane autour de la maison (préconisé par le PPR argiles en complément de fondations adaptées), on me répond que c'est recommandé pour toutes les maisons mais "qu'honnêtement ça ne sert à rien sur ce terrain", et que ce n'est pas l'étude de sol qui peut répondre à cette question. Et que ce sont des travaux à charge client (que je dois toutefois m'engager par écrit à réaliser !!).

Pouvez-vous me confirmer que ce constructeur se fiche de moi ? Ou que je suis parano ?
Je pense que le constructeur voudrait que je lui laisse faire son boulot en paix et en toute confiance, mais ce n'est pas dans ma nature.


Merci...
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Vous avez bien compris
Ils se moque de vous. Fait une moyenne sur 2 points . On a pas fini d'en entendre des conneries. Et puis il va vous demander des travaux supplémentaires à l'ouverture des fouilles. Et ce n'est que le début
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Il est marrant ce constructeur

Mais si vous parlez de constructeur, c'est qu'il s'agit a priori de CCMI... Donc vous n'êtes pas obligé de passer par lui. Allez en consulter d'autres. De toutes façons, se lancer dans une construction avec un CST qui vous traite ainsi avant même d'avoir signé le contrat, ça ne laisse rien présager de bon pour la suite.

Et s'il s'agissait d'une VEFA (dans ce cas on parle plutôt de promoteur), je pense qu'il est rare dans ce cadre que le client ait accès à l'étude de sol. Donc si vous voulez vraiment surveiller ce point (ce qui est une bonne idée ) ça vaut peut-etre le coup de chercher plutôt un terrain pour y faire construire une maison en CCMI
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Bouches Du Rhone
Merci pour ces réponses... Qui nous confortent dans l'idée que ce n'est pas sérieux !

On voudrait juste un rdv avec le bureau d'étude, qui nous explique en 1 heure les préconisations de l'étude de sol et les solutions qu'ils proposent et ce qui nous resterait à charge client (la géomembrane).

Vous me confirmez donc que ça ne se fait pas, la profondeur moyenne sur des fondations ?

En revanche, comme je l'ai expliqué dans d'autres messages, le terrain est vendu par le constructeur (enfin, par une société liée au constructeur). Je sais qu'on pourrait très bien manœuvrer pour acheter le terrain et se défaire du constructeur, mais aucune envie de partir en guerre.

On va donc chercher un autre terrain (mais par ici, tous les terrains pas trop grands et donc pas trop cher sont liés à un cst qui fait une division parcellaire. Les terrains libres de cst sont trop grands et donc trop chers pour nous).
Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

La profondeur moyenne, non ça ne se fait pas.
D'un côté, vous allez être à 1m60 au lieu d'1m20. Parfait, vous êtes sur le sol dur.
De l'autre côté, vous serez à 1m60 au lieu de 2m. Les 40cm entre les fondations et le sol dur risquent de se tasser. Et c'est ce tassement différentiel (ça se tasse plus d'un côté de la maison que de l'autre) qui va provoquer la ruine de la maison.

Donc vous l'avez compris vous-même, fondation à 2m partout.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 07h11
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