Analyse des sols avant achat Résolu

Bonjour,

Vous pouvez signer le compromis de vente en ajoutant dans le compromis une clause de retrait au cas où les fondations feraient plus de X EUR. Votre notaire devrait vous conseiller là dessus (prenez votre propre notaire en plus de celui du vendeur, pas le même, ça ne coûte pas plus cher).

Une fois le compromis signé, vous faites une étude de sol G2 AVP. Il faut pour cela les plan de votre future maison. Seule cette étude est capable de vous donner le dimensionnement des fondations.
Vous trouverez plus d'info sur le forum avec la recherche.

Merci beaucoup pour ta réponse.

Le constructeur avec lequel nous sommes en contact propose de faire venir son chef de chantier pour une analyse (rapide j'imagine) du terrain. Est-ce que cela sera suffisant (plutôt qu'une étude de sol G2 AVP à nos frais), sachant que de toute façon, si leur analyse n'est pas bonne, il risquent d'en subir eux-même les conséquences lors de la construction ?

Nous avons pour objectif de signer un CCMI, donc, si j'ai bien compris, ça sera au constructeur de proposer des fondations adaptées au type de sol.

- Imaginons que, une fois le CCMI signé, il se rende compte que les fondations ne sont pas adaptées, mais ne m'en informe pas pour éviter d'en supporter le coût. Si ma maison en subit les conséquences plusieurs années après (mettons 5 ou 10 ans après, on découvre une fissure ou des infiltrations), ai-je un recours ?

- Imaginons qu'il ai mal effectué son boulot, mais que, incapable que je suis de m'en rendre compte, je réceptionne la maison sans emmètre de réserve. On peut considérer que ça sera pour ma pomme car ça serait très compliqué de prouver une malfaçon dans les fondations par la suite.

NB : oui, je suis un peu en mode parano. : )

Merci encore.

Absolument pas. On voit beaucoup de constructeurs qui disent "le terrassier trouvera le bon sol, il a de l'expérience" ou des choses du genre.
La seule méthode qui permet de trouver le bon sol, c'est de faire des tests au pénétromètre dynamique (en gros, on enfonce un pieux dans le sol, et on regarde combien il faut de coup de masse ... bon c'est fait par une machine beaucoup plus précise que cela mais c'est le principe), ainsi qu'une reconnaissance visuelle du sol en faisant un trou à la pelle mécanique. Cela doit se faire au niveau des fondations car à 1m prêt le sol peut ne plus être le même.

Normalement, l'étude de sol est à sa charge. Si vous en faites une, vous pouvez vous la faire rembourser.
Si le CCMI est signé et que l'étude de sol est faite après, alors le surcoût d'adaptation des fondations est à la charge du constructeur.

Une étude de sol coûte environ 1500EUR, et c'est ce qui va définir l'assise de toute la maison. Le constructeur souvent tente de s'en passer en espérant que la maison tienne 10 ans (après, si elle s'écroule, ce n'est plus son problème). Donc non, mieux vaut ne pas se passer de l'étude de sol, surtout en regard du coût par rapport à l'importance qu'elle revêt (vaut mieux limite faire des économies sur les WC et mettre un seau rempli de sciure plutôt que de ne pas faire d'étude de sol, même si les toilettes sèches c'est pas votre truc).

Je vous recommande de vous rapprocher de l'AAMOI, avant la signature du CCMI l'inscription est moins chère et vous trouverez des lettres types, des membres qui ont eu les galères avant vous et qui vous aideront à ne pas reproduire leurs erreurs, qui vont vous aider à décortiquer la notice descriptive de votre CCMI (il doit y avoir tout dedans : épaisseur des cloisons, composition des murs, référence exacte des carrelages, parquets, meubles de sdb, rien de "ou équivalent", tout le schéma électrique et le bon nombre de prises, ... vous ne devez rien voir à la MAP qui ne devrait même pas exister).
Et vous devriez avoir plusieurs constructeurs en concurrence jusqu'au jour où vous signez le contrat (et donc où vous ne pouvez plus faire aucune modification, sauf à payer un prix exhorbitant ... 50EUR pour ajouter une prise étant la norme, alors qu'elle peut être offerte par le commercial avant signature par exemple).

Bref, soit vous signez le CCMI en disant qu'il faut qu'il respecte l'étude de sol G2AVP, et il fait ensuite une étude de sol et le prix ne bouge pas (même si l'inverse est indiqué dans le contrat), soit avant la signature vous faites une étude de sol, qu'il vous rembourse, mais il peut modifier son prix suivant le résultat de l'étude de sol.

Merci. Inscription AAMOI envoyée !