Dessouchage terrain en cours de lotissement

Bonsoir,

Je me permets de demander votre avis sur la question suivante étant notre 1er achat :

Nous avons avec ma femme réservé un terrain au mois d'octobre 2011 (pré réservation) faisant parti d'un lotissement dont les travaux allaient débuter en janvier de cette année. (le promoteur était dans l'attente du recours des tiers).
C'est le constructeur que nous avons choisi qui nous a contacté, une agence immobilière ayant l'exclusivité sur la vente.
Nous avons signé une promesse de vente chez le notaire accompagné de l'agent immobilier et du promoteur.
A l'époque, les parcelles n'étaient ni bornées ni délimitées, nous avions uniquement un plan d'ensemble sur l'emplacement "approximatif" de notre futur terrain.

Le lotissement (immense 60 000m, 60 lots) se situe sur un ancien champs de vigne (arrachées) avec une 20aine de cerisiers. Il avance bien (il devrait être terminé pour le mois de juin), mais ces cerisiers n'ont toujours pas bougés... et "manque de bol", notre parcelle se situe sur une zone en contenant. (3 lots sur les 60 dans notre cas).
Nous ne nous sommes pas plus "inquiété" que ça car sur le plan d'ensemble, un morceau de terrain n'a pas été vendu par le propriétaire et il se situe au niveau de la zone à cerisiers, nous pensions alors qu'ils en faisaient parti et seraient limitrophes avec notre terrain (il est explosé plein sud et ils sont au nord)... mais certainement pas en plein milieu...

Nous nous en sommes aperçu après avoir pris contact avec un terrassier pour un devis de raccordement "viabilité > maison" et après s'être rendu sur le terrain nous a gentiment dit :"eh mais ton terrain, c'est au milieu des cerisiers!!"
L'agent immobilier est tout étonné car d'après lui, on dessouche au début de la création du lotissement... pas à la fin...

Alors est ce possible et pas de raison de s'inquiéter ? Sachant que pour nous, nous "devions" avoir un terrain prêt à "construire", en tous les cas c'est comme ça qu'on avait compris les choses car ni le promoteur, ni l'agent immo et ni le constructeur ne nous ont parlé d'arbres, de dessouchage, etc et qu'on découvre ça par hasard...