Lotissement - Domaine des Ouyassières - Luzinay (38200)

ttfredo a écrit:

DU coté des lots B avez vous eu des remarques à propos du remblais ?

Sur le lot D7 des news ?

Nous n'avons eu aucune info de la SEFI et le terrassement c'est bien passé !
C'est quoi le remblais !!! terre pas assez solide pour la construction ???

Bon courage

Aurélie

Aie, j’espère que ça va pas trop vous pénaliser. Je ne sais pas si il y a un recours contre le vendeur. En tout cas, je te souhaite bonne chance car ça va pas être facile.

Sinon, il y a le recours contre le constructeur. Ca va pas forcément te plaire, ni au constructeur, mais si tu as signé un CCMI, tu as donc un recours contre le constructeur qui doit s'assurer de l'état des sols avant de faire signer un CCMI. Donc normalement, si il n'a pas fait cette étude et que le sol n'est pas adapté à ce qu'il ta proposé (les fondations), il doit en supporter les conséquences financières. Mais bonjour l'entente avec ton constructeur après, et puis combien de temps va prendre la procédure si il admets pas cette erreur. Ou s'arranger à l'amiable...
Actuellement, presque aucun constructeur ne fait d'étude des sols avant signature de CCMI (surtout en lotissement) car ça coute cher (genre 2000€ ou plus je pense suivant le terrain) et que si tu ne refuse de construire avec lui, il aura fait cette étude pour rien...

@lili
Le remblais est quelque chose qui sert à combler un vide et généralement tout et n'importe quoi (décharge, déchets verts, béton, briques, métal, différentes terres...). Grosso modo, ça donne un terrain pas stabilisé et des fondations impossibles à faire de manière classique, donc adaptation des fondations et ça coute généralement assez cher par rapport à des fondations classiques :/

Family a écrit:

Aie,:/

ah oui quand même, je pense qu'il faudrait voir avec le notaire sur les recours possibles Il peut donner peut être une démarche a suivre !

Aurélie

Family a écrit:

Aie, j’espère que ça va pas trop vous pénaliser. Je ne sais pas si il y a un recours contre le vendeur. En tout cas, je te souhaite bonne chance car ça va pas être facile.

Sinon, il y a le recours contre le constructeur. Ca va pas forcément te plaire, ni au constructeur, mais si tu as signé un CCMI, tu as donc un recours contre le constructeur qui doit s'assurer de l'état des sols avant de faire signer un CCMI. Donc normalement, si il n'a pas fait cette étude et que le sol n'est pas adapté à ce qu'il ta proposé (les fondations), il doit en supporter les conséquences financières. Mais bonjour l'entente avec ton constructeur après, et puis combien de temps va prendre la procédure si il admets pas cette erreur. Ou s'arranger à l'amiable...
Actuellement, presque aucun constructeur ne fait d'étude des sols avant signature de CCMI (surtout en lotissement) car ça coute cher (genre 2000€ ou plus je pense suivant le terrain) et que si tu ne refuse de construire avec lui, il aura fait cette étude pour rien...

@lili
Le remblais est quelque chose qui sert à combler un vide et généralement tout et n'importe quoi (décharge, déchets verts, béton, briques, métal, différentes terres...). Grosso modo, ça donne un terrain pas stabilisé et des fondations impossibles à faire de manière classique, donc adaptation des fondations et ça coute généralement assez cher par rapport à des fondations classiques :/

Vis à vis du CCMI que nous avons signé, je ne suis pas cetain du recours possible vis à vis du constructeur. Voici ce qui est écrit:





De ce que je comprend c'est au Maitre d'Ouvrage donc à nous de founir les élements
En fonction de ces éléments le constructeur fait ce qu'il faut.

Dans notre cas, nous n'avons pas fait d'étude de sol, et mon constructeur ne m'a rien demandé. Nous sommes bien allé voir le terrain mais rien de plus.

Si le constructeur ne nous a pas demandé de fournir cette étude de sol est ce lui qui porte la responsabilité et s'engage à construire suivant les bonnes regles. En gros il prend le risque ???

Nous voila dans une bonne galère...

Je ne vois rien dans ton papier qui indique que tu dois fournir une étude des sols. C'est indiqué que si tu as quelque chose, tu dois le donner, mais ce n'était pas le cas. Et de toute façon, c'est son problème, point final, c'est le principe d'un CCMI.

"Le constructeur, en vertu de son obligation de conseil et de renseignement doit faire toutes investigations préalables pour se renseigner sur la nature du sol ; dès lors, il a l'obligation d'étudier lui-même le terrain et d'informer le maître de l'ouvrage."
"le constructeur signe le contrat de construction et il prend le risque de l'étude de sol, soit il demande une étude préalable et il ne signe pas le contrat. Le constructeur ne peut, en aucun cas, signer le contrat sous la condition suspensive de l'étude de sol et exiger du maître de l'ouvrage le versement d'une somme quelconque."

Source :
http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridiques/1992/ccmi-etude-de-sol-du-terrain/

Y'a pas plus clair Comme je t'ai dit, c'est juste un problème de relation et de confiance après avec ton constructeur... :/

Family a écrit:

Je ne vois rien dans ton papier qui indique que tu dois fournir une étude des sols. C'est indiqué que si tu as quelque chose, tu dois le donner, mais ce n'était pas le cas. Et de toute façon, c'est son problème, point final, c'est le principe d'un CCMI.

"Le constructeur, en vertu de son obligation de conseil et de renseignement doit faire toutes investigations préalables pour se renseigner sur la nature du sol ; dès lors, il a l'obligation d'étudier lui-même le terrain et d'informer le maître de l'ouvrage."
"le constructeur signe le contrat de construction et il prend le risque de l'étude de sol, soit il demande une étude préalable et il ne signe pas le contrat. Le constructeur ne peut, en aucun cas, signer le contrat sous la condition suspensive de l'étude de sol et exiger du maître de l'ouvrage le versement d'une somme quelconque."

Source :
http://www.anil.org/analyses-et-commentaires/analyses-juridiques/1992/ccmi-etude-de-sol-du-terrain/

Y'a pas plus clair Comme je t'ai dit, c'est juste un problème de relation et de confiance après avec ton constructeur... :/

Merci et comme tu le dis il n'y a pas plus clair. Juste les relations qui vont devenir délicates.

Comme je l'ai écris plus haut, mon doute portait sur la necessité d'avoir une étude de sol...

Je te conseille déjà de voir par rapport à SEFI, c'est mieux de s'embrouiller avec le vendeur qui a déjà vendu qu'avec ton constructeur qui n'a pas encore construit xD

Je ne sais pas si tu te souviens (et si tu l'as eu) mais quand on a signé chez SEFI la promesse de vente, il y avait un petit livret intitulé "Guide de l'acheteur en lotissement". Sur ce guide, il y avait une page où un monsieur voyait (avec une coupe du terrain) que sous son terrain se tenait une grotte. Et sur la vignette suivante une personne annonçait fièrement "Pas de soucis, en achetant en lotissement, vous êtes assuré" (où une phrase dans le genre). Donc renseigne toi de ce côté là.

Family a écrit:

Je te conseille déjà de voir par rapport à SEFI, c'est mieux de s'embrouiller avec le vendeur qui a déjà vendu qu'avec ton constructeur qui n'a pas encore construit xD

Je ne sais pas si tu te souviens (et si tu l'as eu) mais quand on a signé chez SEFI la promesse de vente, il y avait un petit livret intitulé "Guide de l'acheteur en lotissement". Sur ce guide, il y avait une page où un monsieur voyait (avec une coupe du terrain) que sous son terrain se tenait une grotte. Et sur la vignette suivante une personne annonçait fièrement "Pas de soucis, en achetant en lotissement, vous êtes assuré" (où une phrase dans le genre). Donc renseigne toi de ce côté là.

Je me souviens bien de ce livret, je regarde ça tout à l'heure.

Bonjour,

Ttfredo : j'espere que tout va bien et qu'une solution va être rapide !!
Et merci Family pour les conseils

Bon courage
Aurélie

Bonjour

Avant hier et hier, ils ont bien avancé les murs des lots b2 et b5. Mais je n'ai pas vu d'autres avancées.

Bon week-end !

5LILI11 a écrit:

Bonjour,

Ttfredo : j'espere que tout va bien et qu'une solution va être rapide !!
Et merci Family pour les conseils

Bon courage
Aurélie

On espère aussi, je vais aller aux infos courant de la semaine.

Pour commencer, est-ce que sur les lots D6 et D7 vous pouvez me donner vos modes de construction, vide sanitaire ou non, type et profondeur des fondations. Au fait vous attaquez quand ?

Pour les habitués de Luzinay, avez-vous connaissance de l'historique du terrain de modifications, de travaux, d'un remblais possible ... ???

Bonjour ,


j'ai regardé aujourd'hui le terrain sur google earth en mode Street . on y voit des tas de remblaie sur le bas des terrain ceci pourrait expliqué vos problème.

Family a écrit:

Bonjour

Avant hier et hier, ils ont bien avancé les murs des lots b2 et b5. Mais je n'ai pas vu d'autres avancées.

Bon week-end !

bonjour, oui effectivement le b2 et b5 avancent Par contre, pour le B5 c'est par normal que la dalle soit déja coulé et parpaing posé car il y a meme pas eu 1 semaine de séchage des fondations !!!

Aurélie

sylvetmag a écrit:

Bonjour ,


j'ai regardé aujourd'hui le terrain sur google earth en mode Street . on y voit des tas de remblaie sur le bas des terrain ceci pourrait expliqué vos problème.

Je viens d’installer Google Earth voici ce que je vois:




Sur le 1er terrain en effet des tas de remblais, cela date visiblement de 2008.
Pour le second terrain, notre terrain, rien de visible coté rue des Allobroges, code RD36 on voir le champ avec du maïs.

Si vous avez d'autres infos je suis preneur.

Bonjour,

Non je ne connais pas l'historique tu terrains mais le notaire de SEFI connait bien les anciens proprio !!! Peut etre voir avec l'étude.

Par contre, pourriez-vous me dire si le B6 démarre car cette semaine je ne peux pas passer sur le terrain !
Merci d'avance

Aurélie

Ce matin, ils travaillent en B4 et ils coulent en B6 j'ai l'impression.

Je ne sais pas si il y a eu du remblais avant, mais en y repensant, je me souviens que quand ils ont attaqué le lotissement, ils ont entassé de la terre le long de la route puis aplani. Mais de souvenir, je pensais que c'était vraiment loin des constructions. Après, si il y a quelque chose de plus ancien, je ne sais pas. J'ai commencé à travailler à Luzinay en 2009 et je ne regardais pas vraiment les terrains à ce moment là.

Alan.

Merci family c'est super sympa pour l'info ! Vous faites un bon chef de suivi des travaux ! C'est l'avantage d'etre sur la commune !

Aurélie

Family a écrit:

Ce matin, ils travaillent en B4 et ils coulent en B6 j'ai l'impression.

Je ne sais pas si il y a eu du remblais avant, mais en y repensant, je me souviens que quand ils ont attaqué le lotissement, ils ont entassé de la terre le long de la route puis aplani. Mais de souvenir, je pensais que c'était vraiment loin des constructions. Après, si il y a quelque chose de plus ancien, je ne sais pas. J'ai commencé à travailler à Luzinay en 2009 et je ne regardais pas vraiment les terrains à ce moment là.

Alan.

Je confirme que le remblais qui a été mis le long de la route lors de l'aménagement du lotissement ne reviens pas jusqu'aux terrains constructibles, j'ai des photos des tas de terre à ce moment du chantier.
Sur notre terrain c'est plus ancien.

Bonsoir,

Je suis nouveau sur le forum, je suis propriétaire du B2. Je découvre les discussions et je tiens à apporter ce qui me concerne.Pour ma part, mon constructeur m'avait fortement conseillé de faire une étude de sol, ce que j'ai fait ! il n'en ai rien ressorti, et le constructeur a pu entreprendre les travaux.
Comme vous avez pu le constater, les travaux avancent rapidement, et aujourd'hui, ils ont préparé pour couler la dalle. Les fondations ont été coulées le 1 mars et les premiers moellons posés une semaine après.
Voilà ! j'essaierai de suivre le forum et de donner des infos pour tous si il le faut.
Didier

Bonjour et bienvenue !

didichoc a écrit:

Bonsoir,

Oui votre lot avance bien ! Nous (B6) il doivent couler la dalle aujourd'hui je pense !

A bientot Aurélie

Bonjour,

Je suis passée sur le chantier ce midi (oui un aller retour pendant la pause déjeuner)Il travail sur le B4, B5 et B6

Peux ton me dire pourquoi il commence a monter les mur , puis il remblait de ravier pour ensuite coulée la dalle ??? Je pensais qu'il fallait coulée la dalle, laisser sécher puis monter les parpaings ???

Merci d'avance Aurélie

Bonjour,

ca bouge chez vous ???

B2, B4, B5 et B6 ça continu d'avancer, ça monte devrais-je dire !

@didichoc
Bienvenue !
Pour l'étude des sols, je crois que vous faites de la maitrise d’œuvre si je ne fais pas d'erreur. Et je suis pas sûr qu'il y ait les même contraintes que le CCMI (pour le constructeur surtout).

@lili
Ca doit être les étapes standard pour la construction je pense. Les parpaings reposent pas sur la dalle, mais sur les fondations (les fouilles avec ferraille et béton coulé).

Bonjour,

Family a écrit:

B2, B4, B5 et B6 ça continu d'avancer, ça monte devrais-je dire !

@lili
Ca doit être les étapes standard pour la construction je pense. Les parpaings reposent pas sur la dalle, mais sur les fondations (les fouilles avec ferraille et béton coulé).

Merci beaucoup pour les infos C'est vrai que cette méthode pour la dalle je ne connais pas ! j'espere qu'elle est coulée ! Et vous ca démarre bientot ?

Aurélie

Nous c'est à désespérer... Après une erreur de la banque, c'est maintenant l'assureur pour le prêt qui nous indique avoir fait une erreur sur son acceptation et a annulé notre dossier pour reprendre à zéro, donc on n'a toujours pas eu notre réponse... Je me bats contre tous ces gens depuis des semaines et j'ai l'impression de discuter avec des murs...

A mince, en plus c'est pas super de voir les autres commencer !!! et encore un grand merci pour les conseils et vivement qu'on se revoit ! et Bon courage

Je vais essayer d'aller ce soir vérifier mon chantier mais pas facile !

Aurélie

Bein ça monte encore, j'ai vu des personnes ce matin en B5 et B6 en train de poser du parpaing.

Merci !!!

Bonjour,

visite ce soir, ca avance bien pour les B2, B4, B5 et nous B6 ! Le B3 commence demain pour les fondations !

Aurélie

Bonjour, de notre coté, une étude de sol va être effectué sur notre lot le D4. En attente pour quelques semaines avant de voir la suite

Pas de nouvelle de autres lots D ?

ttfredo a écrit:

Bonjour, de notre coté, une étude de sol va être effectué sur notre lot le D4. En attente pour quelques semaines avant de voir la suite

Pas de nouvelle de autres lots D ?

je vous souhaite bon courage ! Sur les lots D rien ne bouge je suis passée hier soir !

Aujourd'hui je pense que ca continu sur les lots B

Aurélie

Bonjour,

Je fais partie des parents d'élèves de l'école de Luzinay et je m'adresse donc à nos futurs voisins : bienvenue à tous et félicitations pour le démarrage des travaux !
Plus particulièrement pour les parents d'enfants d'âge scolaire qui ne sont pas sur la commune pour l'instant, les inscriptions à l'école pour la rentrée 2013 ont débuté et il pourrait être intéressant de vous faire connaître même si vos enfants n'intégreront peut être l'école qu'en cours d'année (je ne connais pas vos dates de fin de travaux prévisionnelles).
L'inscription en elle-même se fait à la mairie mais il est également important de se faire connaître auprès des directrices de l'école maternelle ou élémentaire : la composition des classes pourra ainsi tenir compte de vos enfants.
N'hésitez pas à me solliciter si vous avez des questions à ce sujet.
Et bon courage pour le suivi des travaux.

Bonsoir "ecole luzinay"

merci pour vos conseils .
nous avons 2 filles qui seront en maternelle a la rentrée: une en grande section, l autre en petite section.
nous ne savons effectivement pas quand elles feront leur rentrée a luzinay.plutot vers fevrier , mars 2014.
pourriez vous me donner les coordonnées de l ecole maternelle pour joindre la directrice.
merci .bonne soirée.

Bonsoir ttfredo

Je vous ai envoyé les coordonnées par mp.
Je préfère ne pas les donner sur le forum public même si ce ne sont pas vraiment des données confidentielles.
Bonne soirée

Bonjour,

École Luzinay a écrit:

Bonjour,

.

pourriez-vous me donner les coordonnées aussi . Nous avons un fils qui fera sa 1ere année de maternel et me dire comment ca ce passe pour les garderies ect...
Cordialement
Aurélie

Bonjour


la garderie ca nous interesse aussi .....

5LILI11 a écrit:

Bonjour,

pourriez-vous me donner les coordonnées aussi . Nous avons un fils qui fera sa 1ere année de maternel et me dire comment ca ce passe pour les garderies ect...
Cordialement
Aurélie

Bonjour,

Je vous ai transmis les coordonnées par mp et voici quelques infos sur l'école :

Horaires de l'école : 8h20-11h30 et 13h20-16h30 les lundi, mardi, jeudi et vendredi.
Horaires de la garderie : 7h15-8h20 et 16h30-18h30 les mêmes jours.
La cantine et la garderie sont gérées par la mairie. Les inscriptions peuvent se faire à la semaine, au mois ou à l'année (à partir d'avril ce sera même possible sur internet).
Pour le mercredi et les vacances scolaires il y a le "centre 1000 loisirs" juste à côté de l'école qui est en gestion inter-communale avec les communes de la vallée de la Sévenne (vous pouvez trouver des informations sur le site de l'association : http://cmlchuzelles.canalblog)

Bon dimanche

École Luzinay a écrit:

[Bonjour,

Je vous ai transmis les coordonnées par mp et voici quelques infos sur l'école :

Horaires de l'école : 8h20-11h30 et 13h20-16h30 les lundi, mardi, jeudi et vendredi.
Horaires de la garderie : 7h15-8h20 et 16h30-18h30 les mêmes jours.
La cantine et la garderie sont gérées par la mairie. Les inscriptions peuvent se faire à la semaine, au mois ou à l'année (à partir d'avril ce sera même possible sur internet).
Pour le mercredi et les vacances scolaires il y a le "centre 1000 loisirs" juste à côté de l'école qui est en gestion inter-communale avec les communes de la vallée de la Sévenne (vous pouvez trouver des informations sur le site de l'association : http://cmlchuzelles.canalblog)

Bon dimanche

Merci pour les informations

Aurélie

Bonjour à tous,

des changements cette semaine sur le terraib ???

Aurélie

@École Luzinay
Bonjour et merci pour toutes ces informations.

@lili
Ca bouge toujours :
En D4 de l'activité (étude des sols ?)
En A8 : sol creusé pour les fondations
En A10,11,12 : sol en préparation
En B.. : j'ai vu des gens, mais je sais plus quel lot et pas vu ce qu'ils faisaient.

Coucou,
merci pour le message ! je suis passée ce soir et oui ca bouge bien pour les lots A les fondations sont coulés. Sur les lots B6 et B5 les parpaings montents toujours et nos voisins (B5) on fait couler du béton pour leur cloture de jardin !

Aurélie

Family a écrit:

En D4 de l'activité (étude des sols ?)

Bonsoir,

Et oui ce jour ont eu lieu les prélèvements pour l'étude de sol, nous espérons avoir les résultats pour début de semaine prochaine.

Merci de surveiller de nous tenir informé

Bonjour,

En D6, terrassement en cours depuis hier pour les fondations.
En A8,10,11 et 12 ça avance bien sur les fondations, livraison de parpaings ce matin pour ces lots surement.

Bonjour,

Une petite rectification sur les infos que je vous ai données : la garderie débute à 7h30 le matin. Il a été discuté de la passer à 7h15 mais l'option n'a pas été retenue. Par contre la bonne nouvelle, c'est que le tarif a été revu à la baisse car la mairie a fait un ajustement par rapport aux coûts réels.
Pour ttfredo et Aurélie : j'ai discuté avec la directrice de la maternelle ce matin, elle est bien contente d'avoir des infos sur les futurs effectifs et m'a confirmé être à votre disposition pour tout renseignement.
(Je ne lui ai bien sûr pas donné d'informations précises, simplement qu'il était fort probable qu'il y ait 2 enfants en petite section et 1 en grande section qui arrivent en cours d'année).