Domaine de la Panagia à Ollioules

Oui, c'est vrai qu'un achat groupé serai mieux pour tout le monde, car on aurai de meilleurs tarifs.
A voire !

bonjour,je viens d avoir le prix d une cuve de 5000L par mon constructeur qui s en charge a 2086eur livraison non comprise mais si on se regroupe a plusieur la livraison sera gratuite.

Bonjour chers voisins
Nous avons signé pour le lot n°21 et nous sommes très heureux de nous lancer dans cette aventure.
En ce qui nous concerne, on a préféré passé par un architecte .On pensait faire une maison à étage.
En attendant notre première réunion...

Charlotte et Julian

Bienvenue sur le forum a julian et charlotte

Bonjour, je voudrai savoir quel sont nos FUTURS voisins (nous somme aux lot N°25) !
Si vous êtes aux lots numéros 22, 26 ou 28 merci de vous faire connaître !
Bonne journée !

Bonjour a tous
J ai eu une personne de nexcity il y a 2jours. J ai demandé si une reunion ete prevu. On m a repondu qu une reunion devrait etre prevu le 04juillet a 18h. Ce sera l occasion de parler des cuves de retention et stockage ainsi que des toits de garages.

Sinon vous avez du tous recevoir vos plans parcellaire avec le cahier des charges et les statuts de l ASL

Bonne journee a tous

Bonjour
Comme convenu, je vous indique le prix (devis) pour installer une cuve Platine 5000l : 1200 euros
Auxquels s'ajoutent, bien sur les 2500 à 2800 euros pour la cuve elle-même.
Cordialement
Thierry et Chantal

Bonjour à tous
Merci Thierry et Chantal pour cette information...
De notre coté on se prépare à engager nos premiers frais d'architecte...on espère que çà n'est pas trop tôt...
Ou en êtes vous dans vos démarche?
Sinon le lotissement se construit petit à petit,ils ont goudronné l'entrer et on aura une très belle vue en entrant dans le lotissement.
J'ai discuté avec les voisins qui sont déjà installé, apparemment ils ont un peu de retard dans les viabilisations.
J'ai discuté avec le notaire du lotissement (M. Roquebert qui est aussi mon notaire) Ça sera un très jolie lotissement et apparemment il y aura une piscine du coté des petits immeubles...Mais on ne devrait pas y avoir accès.
Sinon,si notre première réunion est prévu pour le 04/07,nous ne pourrions pas y participer et nous sommes vraiment désolé...On essaiera de se faire représenter et on compte sur vous pour nous retransmettre les infos...


En attendant de se rencontrer...@++


Julian et Charlotte

Bonsoir

Effectivement les travaux sur le terrain ont commencé. Ils ont tracé les chemins qui vont passer devant les maisons du lotissement et commencer à enlever les arbres qui se trouvent sur le terrain.
Nous, on a bien avancé sur le projet. Les plans de notre maison sont quasiment définitifs (il ne reste plus que quelques petites modif à effectuer et on a rdv la semaine prochaine pour les faire) et je pense que courant juin, on ira voir l'architecte conseil.
Et notre demande de prêt a été acceptée, demain nous devrions avoir les modalités définitives (taux, frais de dossier, etc).
Nous pensons pouvoir être là pour la réunion du 4/07, enfin si c'est sur Ollioules car sur Marseille, ça serait très compliqué...
bonne soirée à tous

Marie & Seb

Bonsoir a tous.

Marie la reunion se fera a OLLIOULES et se terminera par un aperitif de ce qu on ma dit au tel....

Merci d avoir pris le temps pour faire un devis des cuves + poses, ca interessera peut etre quelqu un...

Content de voir que tous vos projets avancent..
Nous en ce qui nous concerne, on a signé avec le CA. On devrait recevoir les offres de pret dans la semaine car c est parti au siege pour la verif des documents pour le PTZ.

bonsoir:de notre coté on a un devis établie par notre constructeur concernant les cuves:deux cuves une de stockage et une pour rétention a 1300e +drain+raccordement drain au tampon eau pluviale 3907 avc installation des cuves bien sur é la cunette pour future drain a 786e.

Bonsoir
Etape constructeur franchie: nous avons signé avec Carré d'Azur Construction.
Maison de 87m2 et garage toit plat pour 103.000 euros. S'ajouteront les raccordements et terrassement, la cuve, la "place du midi" et la clôture.
Allez, maintenant direction les banques...

bonsoir

Nous avons reçu la proposition définitive de notre banque : un prêt sur 20 ans avec un taux fixe à 3.60% pendant 10 ans puis révisable (max + 2%). Si le taux est à son maximum pendant les 10 dernières années, ça nous ferait 17 mois de mensualités en plus des 20 ans, ce qui nous fait gagner quelques années par rapport à un prêt sur 25 ans avec un taux fixe classique.
En plus, ils nous arrangent bien au niveau de l'assurance.
On a revu notre maître d'oeuvre cette semaine afin de faire les dernières modifs sur nos plans, et dès qu'il nous aura envoyer les nouveaux plans, je les mettrais sur le site.
Nous devrions soumettre nos plans à l'architecte conseil du lotissement avant la fin du mois de juin, et après plus qu'à attendre de pouvoir déposer notre demande de permis...
Bonne soirée

Marie & Seb

bonjour à Tous,
J ai mis une option sur un des derniers lots N°38.
Apres lecture de vos differentes observations dont particulierement celle sur l esthétique du toit terrasse du garage.

1/ Dans un projet à St Mandrier j ai ete confrontée à un PC delivré sur un terrain situé dans un secteur sauvegardé.
Apres m etre rendue a la mairie de St Mandrier, la responsable de l urbanisme , une personne toute a faite charmante ne pouvait se prononcer sur mes desiratas ecologiques...car ce terrain etait surveillé par les associations de sauvegarde avec qui la mairie elle meme etait en litige pointue et etc... de ce fait afin d avoir la conformité de mes desiratas j ai pris RV avec les architecttes des batiments de france.
Le jour du RV , j ai eu l agreable surprise que les 2 ingenieurs soient presents pour me recevoir...effectivement en amont j avais montré mon mecontement de leur exigence sur ce PC et au finish j ai obtenu satisfaction de mes desoiratas dans son entier..
Je pense que faire modifier ce toit sera facile puisque ce domaine n est pas un secteur sauvegarde en me rendant à nouveau à l'ABF "les gendarmes de l esthetique de l environnement.

2/ au sujet du souci de l etancheité du toiture-terrasse du garage il suffit de faire intervenir un etancheur plus nous serons nombreux plus le prix sera degressif

3/ Qui a des informations sur le projet du futur parc implanté au delà du lot 38,partie boisée.
cordialement et merci
MC et CC, a.logite@voila.fr

Salut à tous,

Nous (Caroline et Marco) avons réservé le lot n° 26. On sera voisin de fafa83 et julian83 si j'ai bien suivi les conversations. Pour nous ce sera une maison plein pied d'environ 85m². (Constructeur à choisir)
Apparemment vous avez reçu une invitation pour une soirée rencontre?

(IMPORTANT) A notre connaissance, l'exigence du toit terrasse des garages devrait être revue entre Nexity et la commune d'Ollioules. Moche et cher, tout le monde est d accord sur le sujet.

Autre point, la demande de fouilles de 1m20 est vraiment un abus. A titre d'information tous les sols de la région sont argileux et limoneux... Je connais des maisons qui ont fait des fouilles de 60 cm sur le même type de sol y a plus de 15 ans et la maison n'a pas bougé. C'est juste une manière de se couvrir pour les assurances.

Concernant la cuve de stockage de 5m3, je n'arrive pas à comprendre la prestation proposée pour 2500 ou 3000€ (Livré/posé/monté??). Sinon entièrement d'accord pour un prix d'achat en Gros!!

Pour la taxe départementale, merci d'en avoir parlé sur le site, il faut avoir un prix précis.

Un truc sympa aussi, il n'y a pas d'exonération de taxe foncière sur la commune d'Ollioules pour les 2 1ère année. (Confirmé par Mme Laval)

Bonne journée.

bonjour mcetcc

Je reconnais que si nous arrivions à faire changer le garage à toit terrasse en garage traditionnel assorti à la maisonn ce serait non seulement bien plus joli mais en plus, et surtout pour tous ceux qui ont décidé de le construire soi-même (au vu du prix élevé demandé), ce serait aussi plus facile et plus économique...

Sinon désolée, je n'ai pas d'infos sur le parc boisé mais j'ai cru comprendre qu'en fait il y avait déjà une forêt à cet endroit là et qu'elle ne serait pas enlevée. Cette partie boisée devrait le rester pour un moment.
Cela cache d'ailleurs une bonne partie des tours de la Beaucaire, grâce à ces arbres on ne voit quasiment rien.
bon dimanche

Marie & Seb

Et bienvenue au 2 nouveaux arrivants des lots 26 et 38 !

Bonjour à Tous,
merci Marieb83,

1/j ai eu le chargé du dossier du dplg JOUBERTEIX qui m informe que à l origine le choix du toit terrasse garage etait le lotisseur ( netexy ) mais que a ce jour une modification est en cours pour satisfaire les observations des acquereurs des lotis. lls vont revoir les conditions d harmonisation notamment celle du faitage.
2/ l'ensemble du domaine sera cloture. Que la lisière de bois au dessus des lots 38 39 40 appartient au domaine. Cette partie de bois sera nettoyée et masquera les 3 tourelles de la baucaire
3/ Le domaine ne sera pas ferme.Que dans un 1ier temps l entretien des routes et des espaces vertes seront faits par les colotis pour cela nous serons amenés a creer une associaltion libre des lotis, et // chaque annéee une relance regulière et pugnace quitte a prendre RV avec les elus en charge de cette tache ou le maire d ollioules pour que ce nettoyage soit repris par la mairie (a ce jour au mieux il, c est 5 ans)
4/ residence K and B avec piscine appartement et maisons individuelles (logements sociaux 30%), structure paramedicale avec residence service senior le projet de la maison de retraite a ete retracté (ainsi il y aura moins de logements sociaux 30%)
5/ la reunion du 04/07 s effectuera à la mairie d ollioules, nous recevrons en temps utile l invitation pour les soucis de conteneurs et autres evoqués et à evoquer.

Pour l avancement des travaus je suis à sanary et je m y rendrai regulièrement sur le domaine.
bonne journée à tous
mcetcc

Bonjour et bienvenue a mcetcc
Heureux de voir tes propos concernant les toits de garages.... Enfin quelques chose qui va aller avec se qu il nous a ete demande.. A savoir un style provencal...
D ici peu on aura l occasion de tous se rencontrer lors de la reunion sauf pour ceux qui seront partis en vacances et de parler de vive voix...
siffle

Bonjour à tous,
j ai regarde le compte rendu de l etude partielle du terrain hier et je constate que la majorité du terrain necessite des mesures en amont dans le creuser allant au dela de 3mètres et pour la solidation des fondations des pieux seront necessaires.

Bonjour hartxu lot 55 vous avez choisi le constructeur carre d azur j en deduis que vous avez éjà fait une etude geologique propre à votre lot
cette etude ressort comment le f et le P ?
CORREPONDENT t il à l etude partielle de geotec ?

Si le terrain est douteux le cout de terrassement et la pose des pieux depasseront tres largement le budget d un terrassement normal de vision plat ~10000€
cordialement et merci
mcetcc

Bonjour
Pour info, Kaufman et Broad lance la pub pour "Urban Parc" nos voisins: http://www.ketb.com/immobilier-neuf/nouveaux-programmes-immo[...]s-immobiliers.aspx#1268
En ce qui concerne l'étude de sol, elle n'a pas encore été réalisée, nous attendons le feu vert de NEXITY.
Comment votre géologue a-t-il pu procéder sans la délimitation exacte du lot et des futures fondations?

Bonjour à tous

Je suis nouveau dans le lotissement.
Pour info, Mme Laval m'a précise que les toits terasses pour les garages étaient abandonnés ainsi que la cuve de rétention d'eau de 3 m3, mais il n'y a pas encore l'avenant au règlement. Il restera la cuve de 2 m3 pour l'arrosage et il suffira de placer un filtre.
Je n'ai pas encore vu les terrains savez vous si ils sont plats? Le chantier est il accessible ? Mme Laval ne fait pas visiter, avez vous tous achète sur plans? Merci et à bientôt

Bonsoir Yayasand
Bienvenu sur le forum
Le chantier est accessible en semaine lorsque les équipes travaillent. Les terrains sont en légère pente mais pas en restanques.
Pour notre part, nous avons acheté sur plan mais nous connaissions le terrain.
Cordialement
Thierry & Chantal

Finalement nous nous sommes desistés du terrain apres conversation avec le chargé de l etude geologique du domaine Mr FLORIS, notre terrain avait une mauvaise fiche F12 - P12.
Les meilleurs sols sont vendus Il est conseillé de faire construire en periode seche.
Les acquereurs ont la possibilité de faire l etude de leur sol avant la signature de l acte authentique.

Bouygues va livrer une residence senior avec une structure para medicale et K et B 24 maisons mitoyennes sociales regroupées = lot 14 et 10 maisons dont 4 non mitoiyennes en BBC effinergie sachant que le toit des garages sont présentés terrasse et beneficiront de la piscine, 2 petites immeubles d appartement privés en BBC Effinergie et 1 petit immeuble d une vingtaine appartements sociaux.
Nous vous souhaitons une bonne continuation.

mcetcc

Bonjour et bienvenue a yayasand
Bonne nouvelle que vous nous annoncez concernant les cuves de retentention de 3m3. Le 4juillet on aura plus de precision concernant la pente des toits de garages.
Pour notre part nous avons reserves sur plan mais nous connaissons tres bien le coin puisque cela fait plus de 20ans que mes parents habitent dans le lotissement au dessus. Et actuellement je passe au minimum 2fois devant nos futurs terrains (cote malartic /croix rouge).
Le terrain est tres legerement en pente.

Mcetcc bonne continuation dans votre recherche.

Bienvenue Yayasand
quel lot avez-vous réservé ?
nous aussi, on a réservé sur plan mais on connaissait bien l'endroit car nous habitons actuellement à Valbertrand à Toulon ouest et tous les matins je passe devant pour aller travailler (côté La Beaucaire).
et depuis quelques temps, l'accès au terrain n'est pas bloqué et nous en avons profité pour aller voir sur place un dimanche après-midi mais ce n'est pas facile d'arriver à situer avec précision notre terrain. Je pense qu'on a vu à peu près et ça nous a paru pas mal.
J'étais au courant pour le garage qui n'est plus obligatoirement avec toit terrasse mais je ne savais pas du tout pour la cuve de stockage. Ca aussi, ce serait une bonne nouvelle car une cuve de 2 m3 que pour arroser le jardin, ce sera aussi moins couteux...
On aura sûrement plus de détails sur tout ça le 04/07.

Bonjour,
Merci pour les infos... Nous avons mis une option sur le 45 et pour l instant nous faisons le tour des constructeurs... Le projet k et b est livrable fin 2013 pour les 10 maisons et début 2014 pour les 60 appart ( nous nous étions renseignés ). Il y aura également Des logements sociaux ( une résidence et des maisons jumelées ). Il est vrai que les garages sont prévus en toit terrasse Chez k et b avec panneaux photovoltaïques....
Y & S

Bonsoir à tous,

nous n'avons pas fait notre choix concernant les constructeurs.
nous hésitons encore entre Ripert et Oxeo sachant que nous nous orientons sur une maison plain pied BBC 110m2.
Avez-vous des échos sur ces 2 sociétés qui pourraient faire avancer notre reflexion ?
En attendant de pouvoir se rencontrer le 4 juillet prochain.

Sylvain et Sandie

Bonsoir Tiger_83
Désolée de ne pouvoir vraiment vous aider, j'avoue que ce n'est pas du tout évident de faire un choix, on a toujours peur de se tromper, surtout quand c'est la 1ère fois qu'on fait construire et qu'on n'y connaît pas grand chose (comme dans notre cas). En tout cas, quand nous prospections en début d'année, je n'ai pas entendu parler de ces 2 sociétés en mal, comme c'était le cas pour d'autres constructeurs.
De toute façon, beaucoup de ceux qui ont fait construire autour de moi m'ont dit un peu la même chose : peu importe qui on choisit, ils sont tous plus ou moins pareils mais par contre il faut toujours faire écrire tout ce qui vous est promis ou dit et il faut surveiller le chantier quoditiennement...
Bon courage pour votre choix et tenez nous au courant quand vous aurez pris une décision.

Marie & Seb

Jamais entendu parle.
Je rejoins les propos de marie, difficile de faire son choix quand c est la 1ere fois qu on fait construire. Encore plus difficile quand comme nous c est le 1er achat....

Michael et laetitia

Bonsoir,
Ripert nous a été recommande par une amie qui termine la construction de sa maison et qui en est très satisfaite. Nous devons rencontrer le constructeur demain.
Il est vrai qu il est très difficile se décider...
Y & S

Bonjour,
merci pour vos réponses. Pour nous aussi, ça sera la première fois, donc forcément on se pose pas mal de questions, notamment sur les constructions en BBC. Concernant Ripert, on a eu aussi des avis positifs, donc ça ne fait que confirmer notre première bonne impresssion et Oxeo est spécialisé dans les maisons BBC, d'où notre intérêt pour eux.
Sylvain et Sandie

Bonsoir,

Nous avons signé une réservation pour le lot 32 la semaine dernière !

A+

Bienvenue DJam83

Bienvenue Djam83 !
nous sommes voisins, nous avons une cloture en commun (lot n°31). Où en êtes-vous de votre projet ? vous avez choisi votre constructeur et les plans de votre future maison ?

Bonne journée
Marie & Seb

Nous commençons à faire le tour des constructeurs (PCA, PRISME, ...) et à boucler le financement.

Est-il recommandé de faire une étude de sol sur son lot ??
ou bien pouvons nous utiliser l'étude remise par Nexity ?

BONJOUR et bienvenue djam83:nous come la plus part on a fait le tour des constructeurs depuis le mois de mars (maison midi,pca,ripert....)on a choisis maison verte pour une construction en BBC et plein pied.en ce qui concerne l étude de sol par le constructeur elle est obligatoire car l etude remise par nexity n est pas forcément faites sur ton terrain ni a l endroit de la plantation de ta maison,donc ya un souci d assurance si par la suite on rencontre un probléme au niveau de la construction.renseigne toi bien car c vrais qu il existe des constructeur qui demande pas l étude de sol.

Merci MeliaaKS pour ces informations.

Pouvez vous me conseiller un Bureau d'étude pour réaliser cette étude de sol ?
Quelle est le prix moyen d'une telle étude ?

Nous c notre constructeur maison verte qui s en charge et c est 1200e l etude de sol.come ça on est bien couvert.

Pour ceux qui souhaite une maison n+1, pensez a faire deduire 4m2 par niveau (2X2) soit pour 2 niveaux 8m2, suivant la nouvelle loi de 03/2010.
Beaucoup de constructeurs gardent l ancien calcul dans le shon, ils evoquent le mot de plateau . Avec cette loi, on doit deduire 8m2, d où une economie importante !

Bonjour

Je suis désolée mais je ne comprends pas trop le dernier message de mcetcc... Déduire de quoi ? une économie sur quoi ?

en tout cas, vivement mercredi qu'on puisse tous se rencontrer et qu'on ai plus de détails sur le garage et les cuves !

Bonne journée

Marie & Seb

Bonjour a tous
Idem, je ne comprends pas se msg.....
Seront present le 4 pour l apero avec les futur voisins

Michael et laetitia

Bonjour à tous,
C est un sujet qui concerne les constructeurs de maison individuelle. Pour une maison de N+1 vous aviez un escalier. Cet escalier prend au RDC 2X2 =4m2 soit sur 2 niveaux 8m2.depuis la loi de 03/2010 on ne retient pas le plateau au sol mais la surface vraiment habitable
à deduire sur la surface totale des maisons présentées par tout constructeur sauf s'il totalise dans le detail la surface de chaque pièce comme font les grands constructeurs bouygues promogim K&B et etc..
cordialement

Bonjour à tous
J'ai été très contente de la réunion d'hier et de pouvoir enfin mettre des visages sur les lots ! Meme si je ne suis pas reès physionomiste et tout se mélange un peu dans ma tête... lol
J'espère que de nouveaux futurs propriétaires vont s'inscrire grâce à cette réunion.

Bonne journée à tout le monde

Marie & Seb