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Agrandissement 70 m2 habitable plein de quéstion

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Env. 10 message Loire
bonjour

donc je commence par me présentez j'ai 23 ans j'habite a roanne dans le 42 est je sui depui maintenan 1 ans et demi l'heureu propriétaire d'une maison de 90m2 avec 2500m2 de terrain
apré avoir rénover entièremen la maison (carrelage, éléctricité,carrelage ,SDB, cuisine ) elle daté de 1978 rien n'avez bouger depui

nous souhaiton agrandire cette maison en la rallogant mais avan de nous lancer nous avon 2-3 quéstion dont je n'est pas trouver de réponse

- és vrai que lon ne doit pas dépasser 160m2 habitable pour ne pas étre oblijer de passer par un architecte, apré ces 160m2 de nouveau ou 160 en tout ?
- ce qui est appelé surface habitable est la surface de plancher une fois fini apré la pose des cloison et des murs? pour les éscalier rentre t'il comme surface habitable ?
- pour ce qui est des impot nous ne payon vraimen pas chaire mais apré cette agrandissement ma maison sera t'elle toujours taxé pareille en me rajoutan les nouveau m2 en neuf ? ou tout la maison passera en neuf

voila je epnce avoir fait les tour des quéstion qui me takine

en attente de vos répoonse

cordialement

sylvain
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !


bonsoir,

çà va pas le faire

la charte a écrit:
Veillez au respect de l'ORTHOGRAPHE : nous sommes des gens civilisés, et le premier signe de respect pour les autres forumeurs est la syntaxe et l'orthographe.


http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31750.php
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Loire
je sui pas une fléche en orthographe

désolé j'auré du faire attention avant de posté
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Messages : Env. 10
Dept : Loire
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Env. 100 message Val D Oise
Bonsoir!

Je te réponds de mémoire, sans être totalement sûr des réponses. Je laisse le soin aux spécialistes d'y apporter des réponses plus précises.
bibine42 a écrit:- és vrai que lon ne doit pas dépasser 160m2 habitable pour ne pas étre oblijer de passer par un architecte, apré ces 160m2 de nouveau ou 160 en tout ?
Au-delà des 170m², tu dois passer par un architecte. Ta maison fait actuellement 90m², donc si tu tu rajoutes plus de 80m², ce qui fera un total de plus de 170m², tu dois demander un permis de construire qui ne sera délivré qu'au vu d'un projet établi par un architecte.

bibine42 a écrit:- pour ce qui est des impot nous ne payon vraimen pas chaire mais apré cette agrandissement ma maison sera t'elle toujours taxé pareille en me rajoutan les nouveau m2 en neuf ? ou tout la maison passera en neuf
En général, les impôts profitent d'une telle situation pour réviser la taxe foncière et la taxe d'habitation que tu dois payer. Donc si tu agrandis ta maison, il est fort possible que tu paies une taxe supérieure à celle que tu paies actuellement


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Messages : Env. 100
Dept : Val D Oise
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Complément :
Le vide de la cage d'escalier ne compte pas pour la surface habitable.
La taxe d'habitation est la même pour de l'ancien que pour du neuf puisque celle ci est basée sur la valeur des biens immobiliers du secteur où l'on vit à laquelle on rajoute les diverses redevances ou impots locaux.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 10 message Loire
bonjour

merci pour vos réponse

pour les impot on paye 330€ de foncier et 600€ habitation je ne comprend rien car mon voisin qui est en retraite et qui a une maison de 120m2 sur sous sol complet paye 600€ de foncier
je croyer que s'était par ce que ces lui qui a fait construire et que la maison na jamai été vendu donc encore classé comme neuv au oeil de l'état
pour la surface habitable le nombre de m2 ces fini ou le plancher créé

encore merci pour vos réponse

sylvain
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Messages : Env. 10
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Env. 500 message Loire Atlantique
La taxe fonciere est indépendante des revenus et est basée sur la surface de la maison et du terrain ainsi que la classification du terrain. du terrain constructible est plus taxé que du terrain agricole

La taxe d'habitation est fonction de la valeur locative du bien et peut etre diminuée en fonction des revenus.

Attention, il y a eu une nouvelle loi sur le calcul des surfaces entre SHON, SHOB, habitable et maintenant ce qui est pris en compte dans le constructible....

De plus, n'oublie pas de regarder le plan d'occupation des sols et le coef, avec 2500m² de terrain tu devrais etre large mais il vaut mieux se renseigner avant
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Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
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En cache depuis le lundi 03 novembre 2025 à 12h46
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