Question budget: je suis perdue!

Bonjour à tous!

Novice question construction, mon homme et moi commençons à nous poser des questions sur l'achat d'un bien immobilier, et plus précisément la construction d'une future maison..

Le problème est que lui comme moi n'y connaissons rien, bon ça viendra avec le temps mais ça concerne surtout la question du budget total, dont j'ai peur de faire exploser le montant..
on aurait un total budget de grand maximum 300000 euros (1/3 d'apport perso, 2/3 d'emprunt)

Nous avons repéré des terrains dont le cout serait pour 6,5 ares de 97000 euros.. je sais qu'il y a des taxes, des frais, et que le terrain+la construction ne suffisent pas à comptabiliser le budget, c'est ça qui m'angoisse, peur de ne pas arriver à tout chiffrer, d'oublier des paramètres etc..

Grosso modo pouvons nous envisager de faire qq chose dans ce budget au vue du prix du terrain, on aimerait une maison assez simple, 120/130 m2, 2 chambre/1bureau et si possible un espace parental avec son dressing voir SDB.. il faut voir si les constructeurs nous proposent des choses qui nous conviendrait car j'ai déjà quelques idées de "plans", à voir si ça collerait..

Si on se lance, je pense qu'il faut garder une partie de notre apport pour des frais liés aux finissions, aménagement etc mais je n'arrive pas à m'imaginer quelle part cela pourrait représenter..

En gros, comment procéder pour arriver à se faire une fourchette assez précise?

Merci à toutes celles et ceux qui pourront un peu m'éclairer..