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Besoin d'avis éclairer sur notre projet de construction.

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Env. 200 message Ajaccio (20)
Bonjour.
Jeme permets d'exposer ici notre projet en espérant que c'est la bonne rubrique du forum pour cela. Nous (ma compagne et moi) vivons en locationen Corse. Nous envisageons de faire construire une maison "modeste"en Bretagne (Telgruc sur mer 29560 Finistère) où nous comptons nousétablir à la retraite. Nous avons déjà acheté le terrain (750 m²viabilisé). Ce projet est le plus important que nous ferons de toutenotre vie. Il va mobiliser la quasi totalité de notre épargne maisnécessitera aussi la souscription d'un crédit pour compléter lefinancement. Sachant que nous allons devoir pendant plusieurs annéesassumer le remboursement des mensualités du crédit mais aussi lemontant du loyer pour le logement que nous occupons en Corse, nous nepouvons nous permettre de nous lancer sans précaution dans uneopération hasardeuse. De plus, comme nous ne serons pas sur placepour gérer/surveiller la construction cela rajoute une difficulté. Nous devons donc prendre en amont toutes les précautions pournous prémunir contre d'éventuelles déconvenues. Même si nousavons de la famille sur place qui pourra visiter le chantier nous nepouvons lui demander d'assumer la responsabilité de cettesurveillance. Nous pensons donc confier notre projet à unconstructeur (pas encore choisi ni même démarché) plutôt que depasser par des artisans. Ce serait encore plus compliqué pournous de gérer tous les corps de métiers à distance depuis laCorse. Une fois que nous aurons trouvé un constructeur "dignede confiance" il faudra que l'on signe avec lui un CCMI. Unedifficulté supplémentaire réside dans le fait que nous avons uneidée précise de la maison que nous voulons (une petite maison BBCde 70 m² de plein pied avec: 1 chambre, 1 séjour/salons, 1 cuisine,1 wc, 1 sdb avec douche, 1 cagibis, 1 chauffe eau solaire, 1chauffage unique par poêle à bois, 1 vmc simple flux hygro B, 1toit à 48° avec comble aménageable par la suite, 1 concept monomur ou 1 isolation par l'extérieur…). Là, Il va falloirtrouver le constructeur qui acceptera de la construire sans nousimposer un modèle catalogue et/ou un concept qui ne correspondraient pas à nosbesoins/choix.
Nous sommes assez désemparés car nous ne savons pascomment aborder tous les problèmes qui se posent à nous et commenttous les concilier pour arriver au résultat espéré (faire les bons choix techniques alors que nous ne sommes pas des spécialiste, trouver leconstructeur qui acceptera de construire la maison la plus proche denos besoins/critères dans notre budget, que se constructeur soit fiable et honnête(selon l'UFC, le domaine de la construction est un de ceux qui posent le plus de PB), que le budget soit fixé dès le débutet n'augmente pas au court du chantier, que la construction soit dequalité …). Bref, nous avons l'impression que c'est la quadraturedu cercle. Nous ne savons plus part où prendre les PB. C'est super dur! Rien que sur le plan technique il est très difficile de se faire une opinion si on a pas des connaissances pointues. Alors comment choisir, on peu nous raconter n'importe quoi.
Si vous avez des conseils à nous donner pour gérer notre projet, ils seront les bien venus (bouquins expliquant les pièges à éviter et/ou les étapes/démarches à suivre ...)

Nous allons probablement adhéré à l'AAMOI pour avoir des conseils sur la constitution de notre dossier de CCMI.


Merci pour votre aide.
Messages : Env. 200
De : Ajaccio (20)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 700 message Pont St Martin (44)
Bonjour,
Pas facile de t'aider.
En lisant ce post, honnêtement, je me dis : mais pourquoi quitter la Corse pour aller en Bretagne... (en prévision des futurs critiques : toute ma famille est en Bretagne et j'y ai grandi ! J'adore la Bretagne, ses plages, la forte culture bretonne et c'est très beau, mais la Corse est aussi une magnifique région......). Enfin, j'imagine qu'il y a des bonnes raisons...
Essayer de rencontrer des constructeurs pour déjà se faire une idée plus précise.
Vu que vous serez loin, essayez de choisir un "gros" constructeur avec une excellente réputation (le net, et le forum est très utile pour ça), pour ne prendre aucun risque. Après, une surveillance du chantier est quand même bien nécessaire (même si les gars sont pro, une erreur humaine est toujours possible). Vous serez "obligés" de venir voir, même dans la phase d'études des plans, le choix des matériaux, le rdv avec l'électricien... Vous ne pourrez pas tout faire à distance, enfin, c'est pas très pratique à mon avis, et source d'incompréhensions.
Bonnes réflexions en tout cas.
Happy
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Pont St Martin (44)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message Ajaccio (20)
Bonjour,

Merci Relie44 pour ta réponse.
Pourquoi quitter la Corse ?
Bien pour plein de raisons. Parce que l'insularité ce n'est pas toujours évident. Nous n'avons aucune famille sur place et que le moindre déplacement sur le continent et compliqué et coute de suite une fortune. Parce que la vie ici est très chère et en autres l'immobilier qui atteint des sommet ce qui nous interdit tout projet (hors de nos moyens). Après 20 ans de Corse et sans cracher dans la soupe, nous pensons qu'il est temps de monter un projet ailleurs.
On veut donc se rapprocher de la famille installée en Bretagne.
Sinon, pour notre projet nous ne savons pas comment commencer notre recherche. Doit on d'abord privilégier un constructeur qui accepte de construire la maison que l'on veut et voir ensuite s'il est fiable. Ou bien doit on d'abord chercher un constructeur fiable (et comment savoir s'il est sérieux) et après essayer de le convaincre de construire la maison que l'on veut ?
Comme je l'écrivais dans mon premier message, nous voudrions une petite maison BBC de plein pied de 70 m² avec au RDC: 1 chambre, 1 séjour/salons, 1 cuisine,1 wc, 1 sdb avec douche, 1 cagibis. Nous voudrions aussi qu'elle est 1 toit à 2 pentes avec une pentes à 48°et que les combles soient aménageables sur plancher en bois et non une dalle en béton. Il faudrait aussi que la maison soit équipée simplement avec 1 chauffe eau solaire, 1chauffage unique par poêle à bois, 1 vmc simple flux hygro B (pas de pompe à chaleur ou de radiateur électrique). Il faudrait que le concept de construction permette la meilleur isolation possible, soit de type monomur (béton cellulaire, brique monomur ou autre) soit parpaing + isolation par l'extérieur. Il faudrait aussi prévoir une isolation renforcée du plancher. Il faudrait que la réalisation et la mise en œuvre garantisse la meilleur étanchéité possible et l'absence de pont thermique. Cela pour qu'un unique poêle suffise pour tous les besoins de chauffage de la maison. On recherche avant tout des systèmes et techniques simples et fiables et pas des solutions techniques supers pointues mais très difficiles à mettre en œuvre et à maintenir.
Nous avons pour cela un budget limité à 150000 Euros maxi.
Vu la surface limitée nous espérons que notre budget sera suffisant !
Qu'en pensez vous ?

Merci pour vos conseils.

Denis.
Messages : Env. 200
De : Ajaccio (20)
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le mercredi 30 octobre 2024 à 21h33
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