Exemption de la taxe de non-stationnement ?

Voilà c'est assez simple. J'ai une petite maison que je désire vendre . Elle ne possède pas de terrain et se trouve dans une cour commune. Cour commune ou nous trouvons chacun une place (devant chez soi évidemment) pour garer notre véhicule.
La mairie voudrait bien taxer mon hypothétique acquéreur d'une voir deux taxes de stationnement si il effectue des travaux dans la maison (aménagement des combles).
La situation est ubuesque, nous bataillons pour acheter une partie de cette cour depuis pas mal de temps. Nous possédons une autre maison dans cette cour. Et enfin la troisième et dernière maison (que nous avons vendue) est habitée par notre acheteuse avec qui nous sommes liés et qui est prête à nous aider.
Nous avons donc toute latitude pour diviser et attribuer de manière officielle une petite partie de cette cour.
Mais les notaires ne sont pas chauds pour réaliser la vente. Peut-être pas assez de sous en jeu par rapport au boulot provoqué?
Mais c'est assez révoltant au final car cela bloque la vente . Le montant de cette taxe est ahurissant et représente près de 10% en plus par rapport au prix de vente de la maison.
Cela fait de nombreuses années que l'occupant (nos locataires successifs) de cette maison se gare devant.
Dans un domaine privé donc et sur lequel il possède un droit !!!
Pour l'instant je voudrais savoir si on va au pénal si on refuse de régler cette taxe qui dans notre cas est totalement injustifiée. Pensez vous que la mairie puisse gagner un hypothétique procès ?