Le lissage... pour payer moins !

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Math44 Picto info

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Le 03/03/2006 à 18h11 Env. 100 message 44 - Vignoble

Je viens de recevoir la confirmation d'une proposition de pret.

emprunt 165000 €
2 prets :
- (A) sur 10 ans à 3.28% pour 65000 €
- (B) sur 20 ans à 3.56% pour 100000 €
Assurance : 2x0,22% (MGEN)

Pourquoi mélanger 2 taux avec 2 durées différentes ?

- Pour un taux global meilleur (mais un lissage qui reporte le remboursement du capital du gros pret)
- Pour payer beaucoup moins d'assurance ! Car le calcul est fait sur chaque prêt, séparément.
Donc l'assurance qui coûterait 60,50 € / mois avec un seul pret me coute 60,5 € pendant 10 ans et 36,67 € sur les 10 dernières années !

Du coup, si je compare la formule "pret unique sur 20 ans à 3.56 %" et la formule "à 2 prets" :
cout total du crédit :
- "pret unique sur 20 ans à 3.56 %" : 80406 €
- " 2 prets " : 76011 €

GAIN : 3600 €

Si je fais erreur, merci de me prévenir avant d'accepter ce credit.

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Par ForumConstruire.com Env. 100 message 44 - Vignoble

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maxicool Picto info

Le 03/03/2006 à 19h58 Membre utile Env. 7000 message Au Pied Du Mont Cassel (59)

(A) sur 10 ans à 3.28% pour 65000 €
Cout des interets = 11 329,70

(B) sur 20 ans à 3.56% pour 100000 €
Cout des interets = 39 931,18

Soit un total de 51260,88 € au total

---

Prêt unique 165000 € sur 20 ans à 3.56 %
Coût des interets = 65 886,71 €

Venez découvrir http://www.investiralongterme.fr/ !

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Membre utile

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toutou Picto info

Le 04/03/2006 à 12h05 Env. 500 message Moselle

Il manque tout de même la capacité d'endettement, le montant des échéances mensuelles maximal pouvant être payé afin de voir ce qu'il y a de mieux à faire.

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Math44 Picto info

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Le 04/03/2006 à 15h27 Env. 100 message 44 - Vignoble

Le lissage réalisé revient à une échéance mensuelle de 959.78 €/mois
à laquelle il faut ajouter l'assurance (non lissée) :
60.50 €/mois les 10 premières années soit 1020.28 €
36.67 €/mois les 10 dernières années soit 996.45 €

On ne dépasse pas la capacité d'endettement max.

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