Top duo Roanne (Loire)

Bonjour ,

Un petit coup d’œil sur ce lien : https://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-cid_418,top_duo.php

Cdlt

bonjour

ninigawel a écrit:

...Le premier rendez-vous avec le conseiller s'est bien passé, nous avons pu avoir une idée du budget pour le terrain et le type de maison que nous pourrions choisir...

mauvais début : ils sont CONSTRUCTEURS de maison individuelle, pas CONSEILLERS FINANCIERS.
je les avais contacté il y a 2-3 ans, pour une "idée de prix pour une maison T4" ... pas moyen d'avoir une réponse sans donner mes revenus, mon épargne... joli baratin très paternaliste soit disant pour mieux me conseiller

il faut commencer par rencontrer votre banquier ou faire un tour sur les sites bancaires , trouver les calculettes de taux www.meilleurstaux.com ou autres.
çà vous donnera une "idée" de votre budget.

ensuite les ptites annonces terrain pour voir les prix moyens.

puis compter environ 1200€/m2 pour une construction, çà donne une bonne idée de la surface qu'on peut "esperer" si le terrain est correct et sans difficultés particulières (roche, argile...).


ps :
sur les sites de pret, si vous faites les simulations sur 25 ans regardez bien le cout total du crédit (les interets payés en 25 ans) ... refaites les mêmes en diminuant de quelques m2 sur quelques années de moins.

ne pas hésiter à lire les guides https://www.forumconstruire.com/guides/

Bonjour Elisa21,

Concernant votre réponse, je me suis mal exprimée : le conseiller ne m'a pas fait de plan de financement, nous lui avons juste dit que nous avions un bugdet de X euros, en ayant été faire des simulations dans des banques. Il nous a dit que nous partirions alors sur un budget de 5000 euros de moins afin d'avoir une petite réserve d'argent pour faire les tapisseries, sols de chambres, aménagement du terrain... Il est donc parti de ce budget de X euros - 5000euros et nous avons regardé les terrains dispo, choisi un modèle de maison et quelques options afin de voir quel prix ça donnait. Ca nous a donné un tarif de 3000euros de "trop" donc il nous a donné le détail des options qu'on avait prises voir lesquelles nous pouvions enlever pour arriver au budget prévu initialement. Il nous a donné d'autres possibilité de faire baisser le prix pour rentrer dans le budget (comme par exemple changer de modèle de maison...). A vrai dire nous l'avons trouvé plutôt professionnel, mais nous ne savons pas ce que "vaut" ce constructeur sur le roannais, au niveau de la qualité des travaux.

Bonjour,

Renseignez-vous autour de vous, parlez-en à des professionnels de Roanne (ce n'est pas une si grande ville, tout se sait...) et vous vous rendrez compte par vous même que "Top Duo" et "qualité des travaux" (pour reprendre vos mots) ne sont pas compatibles...

Bonne chance dans votre projet !

ninigawel a écrit:

...Il nous a dit que nous partirions alors sur un budget de 5000 euros de moins afin d'avoir une petite réserve d'argent pour faire les tapisseries, sols de chambres, aménagement du terrain...

çà fait juste, vraiment juste mais bon si c'est en CCMI tout sera compté.

ninigawel a écrit:

Ca nous a donné un tarif de 3000euros de "trop" donc il nous a donné le détail des options qu'on avait prises voir lesquelles nous pouvions enlever pour arriver au budget prévu initialement.

comment çà les options que vous pouvez enlever ? vous en êtes où exactement ? vous avez signé quelque chose ?

un budget à ras des limites sans terrain c'est ... utopique, comment a-t-il chiffré les couts de viablisation, fondations...





D'accord avec MaThiiiEuU , renseignez-vous, balladez-vous sur les chantiers en cours...

Re-bonjour Elisa21,

Concernant le budget, il prend en compte le terrain (nous avons fait la simulation avec un des terrains qui nous plaisait). Le budget donné est donc un budget clé en main qui comprend le terrain et sa viabilisation, la construction (premier et second oeuvre), la commission et les frais de notaires.
Nous n'avons rien signé, nous sommes en phase de recherche.
Concernant les options, la maison "de base" était en dessous de notre budget, nous avons donc pu ajouter quelques options comme par exemple une baie vitrée à la place d'une porte fenetre, une douche italienne à la place d'une baignoire standard, un agrandissement de 1m du garage, une construction en brique et non en moellon, et un chauffage au sol au lieu de radiants. C'est avec toutes ces options que le prix dépasse de 3000euros notre budget, et que donc nous avons le choix d'enlever une de ces options ou de changer de type de maison (nous avons choisi une maison en T, noius pourrions prendre une maison en L ou une rectangulaire qui sont moins chères).

Bonjour,

tite précision : je n'ai RIEN contre ce cst, dont le commercial travaille comme la plupart des autres, ou disons comme beaucoup...
je ne le connais pas personnellement, ne suis ni cliente ni sous-traitant.

mais quand je lis les "options" :
- la brique plus cher que l'agglo béton, beaucoup de cst la proposent au même prix car çà va plus vite à monter et il en faut moins au m2, en plus à Roanne, c'est pas le transport qui coute hein... à 5km de chez Imérys

- chauffage au sol si c'est resille electrique, je ne vois pas l'avantage...

- baie vitrée à la place d'une porte fenêtre, c'est ce que j'ai fait chez moi car c'était moins cher...

- une maison en "T" quand on est à 3000€ sur un budget global de construction dsl mais c'est complètement

mais bon, tu nous demandes notre avis, je te donne le mien et quand je lis celui de l'AAMOI, si je devais en choisir un sur Roanne, ce n'est pas chez eux que j'irais.
www.aamoi.info rubrique "nos avis" le top de constructeurs Top-duo fait partie de AST GROUPE,

bonne continuation.