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Une maison/terrain : mon projet...!

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Env. 10 message Vesoul (70)
Bonjour à tous,

Voilà un an je m'étais inscrit sur ce site avec le projet de faire construire une maison ossature bois.

Seulement voilà, petit pépin, ma voiture m'ayant lâché quelques temps après mon premier message, j'ai du acheter une nouvelle voiture.

J'ai donc pris un crédit qui court jusqu'en Octobre 2015...

Ayant depuis un mois eu une augmentation de salaire assez conséquente, j'ai à nouveau envie de me relancer dans l'aventure...

Mais ! Pas forcément sur un projet de maison bois.

Alors voilà: Grosso modo, je dispose d'un budget de 130000 euros tout compris. quand je dis tout compris c'est tout compris.

Je peux à priori mettre 30000 euros pour le terrain (frais de notaire inclus), et 100000 pour une maison.

De ce que j'ai lu, il faut généralement prendre 10% de marge pour les frais imprévus et autres taxes.. En partant sur ce principe, je dispose donc de 90000 euros pour la maison.

Je pense partir sur une maison en agglos (parpaing ou monomère à voir) de 100m^2 a peu près.

J'ai un ami qui a déjà fait une dalle sur vide sanitaire, qui se propose de m'aider à la faire.

Je pense faire une maison de plein pied. Donc murs, charpente et tuiles mises par un professionnel.

Electricité à faire par un pro, isolation et placo fait par moi même et mes potes.

Pour le chauffage, je pensais partir sur un chauffage au sol avec cumulus. Mais je viens de découvrir qu'avec les nouvelles réglementations 2013, les cumulus seront bannis. Quel est alors le plus interressant ? Un insert bois couplé d'un chauffage chauffe eau solaire ? (avec les réductions d'impôts qui vont bien ?) Ou un autre type de chauffage?


J'ai vu qu'il faut essayer de regrouper les évacuations et les arrivées d'eau entre elles, prévoir l'électricité partout dehors, prévoir des gaines pour les volets électriques, les prises électriques partout, internet aussi.

Je ne sais pas si en faisant beaucoup de choses moi même avec les amis, ce projet est réalisable ou non... merci de me donner votre avis...

Autre point, par ou commencer ? je pense procéder comme suit:

voir les banques pour le budget définitif.
trouver un terrain
faire analyse des sols
chercher le certificat urbanisme
chercher le plan d'occupation des sols
acheter le terrain avec réserves de construction
faire les plans
faire la demande de permis de construire
Obtenir le permis de construire
faire terrassement terrain
creuser les fondations
ferrailler
couler les fondations
monter vide sanitaire
aller voir marchand et lui donner le plan pour qu'il dise ce qu'il faut en ourdis et béton....
monter les ourdis
couler la dalle
Faire venir le maçon et il monte les murs
faire faire charpente
faire faire la toiture
Avoir prévu la cheminée de l'insert pour se chauffer pendant les travaux à l'intérieur
Monter les huisseries avec les copains
faire venir un électricien
monter les rails
isoler
plaquer
faire faire les bandes de placo
poncage
peinture placo
en parallelle j'aurai fait la plomberie avec les copains
isolation dalle
montage du chauffage au sol par le chauffagiste
dalle liquide
parquet/carrelage



Bon, je sais ça fait un peu un post brut de coulée, mais c'est pas encore très clair dans ma tête, le fait de poster ici ça m'aide un peu à y voir plus clair...
Messages : Env. 10
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 789 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 2000 message Montpellier (34)
Bonjour,

pour moi ton projet reste difficilement réalisable sauf si tu mets beaucoup plus la main a la pate. Avec un tel budget et tes envies (par exemple: plancher chauffant, la solution la plus onéreuse de toutes en terme de chauffage), à moins de tout faire en autoconstruction je pense que ce n'est pas réalisable.
30000€ de provision pour le terrain, je suis surpris! Ou alors ils sont vraiment pas cher par chez toi Rolleyes

Pour le reste, je ne cautionne pas toute la somme des infos que tu as récupéré sur les différents posts mais tu pars de tellement loin qu'on aura largement le temps de te conseiller plus tard au fur et a mesure.

Pour la fin de ton message, tu trouveras facilement différents posts qui débattent de l'organisation d'une opération de construction. Utilise la fonction recherche

Wink

Bon courage a toi en tout cas, tu en auras besoin Smile
Métreur de formation,
Viticulteur de métier,
Marchand de bien à mes heures,
Autoconstructeur par amour du bâtiment,

Moi, j'aime pas les constructeurs-pavillonneurs!! :/
Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Autour De Nantes (44)
ça va être court pour 100m². Ne peux-tu pas faire un peu plus petit ? ou attendre la prochaine augmentation ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Autour De Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe pro Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
Bonjour,
130 000 sur 20 ans? Si tu prends sur 25, tu auras un peu plus, ... bon je sais, si tu peux sur 20, autant en profiter.. ou alors sur 21, 22 ans? Tongue

Tout ça pour dire comme mes ptits camarades, 130 000 TOUT compris, c'est un peu juste..
Bon, le terrain à 30 000 frais de notaire inclus, oui ça se trouve par endroits (32500 pour nous)
90 000 pour la maison avec chauffage au sol.. même pour 80m2 ça sera juste je pense, oui, à part peut-être pour une maison standart de constructeur.
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle S/aveyron (45)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 300 message Mezieres Sur Couesnon (35)
Bonsoir,
Suite à notre expérience 10% de marge pour les taxes et leus imprévus me parait aussi serrer, mieux vaux prévoir 15% min.
Cest vrai que votre budget parait juste mais pourquoi pas? Il faudrait bien plannifier ce que vous pourriez faire par vous même et faire des devis, cela donnerai certainement une idée pus concrète.
Bon courage à vous....
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Mezieres Sur Couesnon (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Vesoul (70)
Merci pour vos retours.

Effectivement , un chauffage au sol coûte très cher... Je pense maintenant partir sur un poêle à bois ou à granule... Mais quid de l'eau chaude sanitaire ?

En gros, de ce que j'ai lu des poêles à bois, il faudrait à la limite construire la maison autour...

Oui compter 30000 euros pour un terrain en haute saône ce n'est pas déconnant... bon, ce ne sera pas versailles, mais ce n'est pas de la terre agricole non plus...

J'ai fait un tour à Point P cette semaine, je vais fournir au gars de l'accueil un plan assez succinct pour qu'il me fasse un premier chiffrage des matières premières...

Et je continue mon tour des banques... On verra si c'est réaliste ou pas...
Messages : Env. 10
De : Vesoul (70)
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Membre utile Env. 2000 message Autour De Nantes (44)
poele bouilleur pour l'ECS, le mettre au milieu de la maison, passer à l'électrique quand tu ne te sers pas du poele ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Autour De Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

ce n'est pas le chauffage au sol qui coute cher, le prix varie selon la "chaudière" qu'on met au bout.
regardes le prix du PER au mètre et tu verras qu'il est très interessant de le poser soi-même.
Dans ta région, la priorité doit être : isolation.
après, selon les besoins de chauffe calculés, les finances... tu auras tout le temps de choisir un mode de chauffage.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le mercredi 07 avril 2021 à 10h05
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