Une maison/terrain : mon projet...!

Bonjour à tous,

Voilà un an je m'étais inscrit sur ce site avec le projet de faire construire une maison ossature bois.

Seulement voilà, petit pépin, ma voiture m'ayant lâché quelques temps après mon premier message, j'ai du acheter une nouvelle voiture.

J'ai donc pris un crédit qui court jusqu'en Octobre 2015...

Ayant depuis un mois eu une augmentation de salaire assez conséquente, j'ai à nouveau envie de me relancer dans l'aventure...

Mais ! Pas forcément sur un projet de maison bois.

Alors voilà: Grosso modo, je dispose d'un budget de 130000 euros tout compris. quand je dis tout compris c'est tout compris.

Je peux à priori mettre 30000 euros pour le terrain (frais de notaire inclus), et 100000 pour une maison.

De ce que j'ai lu, il faut généralement prendre 10% de marge pour les frais imprévus et autres taxes.. En partant sur ce principe, je dispose donc de 90000 euros pour la maison.

Je pense partir sur une maison en agglos (parpaing ou monomère à voir) de 100m^2 a peu près.

J'ai un ami qui a déjà fait une dalle sur vide sanitaire, qui se propose de m'aider à la faire.

Je pense faire une maison de plein pied. Donc murs, charpente et tuiles mises par un professionnel.

Electricité à faire par un pro, isolation et placo fait par moi même et mes potes.

Pour le chauffage, je pensais partir sur un chauffage au sol avec cumulus. Mais je viens de découvrir qu'avec les nouvelles réglementations 2013, les cumulus seront bannis. Quel est alors le plus interressant ? Un insert bois couplé d'un chauffage chauffe eau solaire ? (avec les réductions d'impôts qui vont bien ?) Ou un autre type de chauffage?


J'ai vu qu'il faut essayer de regrouper les évacuations et les arrivées d'eau entre elles, prévoir l'électricité partout dehors, prévoir des gaines pour les volets électriques, les prises électriques partout, internet aussi.

Je ne sais pas si en faisant beaucoup de choses moi même avec les amis, ce projet est réalisable ou non... merci de me donner votre avis...

Autre point, par ou commencer ? je pense procéder comme suit:

voir les banques pour le budget définitif.
trouver un terrain
faire analyse des sols
chercher le certificat urbanisme
chercher le plan d'occupation des sols
acheter le terrain avec réserves de construction
faire les plans
faire la demande de permis de construire
Obtenir le permis de construire
faire terrassement terrain
creuser les fondations
ferrailler
couler les fondations
monter vide sanitaire
aller voir marchand et lui donner le plan pour qu'il dise ce qu'il faut en ourdis et béton....
monter les ourdis
couler la dalle
Faire venir le maçon et il monte les murs
faire faire charpente
faire faire la toiture
Avoir prévu la cheminée de l'insert pour se chauffer pendant les travaux à l'intérieur
Monter les huisseries avec les copains
faire venir un électricien
monter les rails
isoler
plaquer
faire faire les bandes de placo
poncage
peinture placo
en parallelle j'aurai fait la plomberie avec les copains
isolation dalle
montage du chauffage au sol par le chauffagiste
dalle liquide
parquet/carrelage



Bon, je sais ça fait un peu un post brut de coulée, mais c'est pas encore très clair dans ma tête, le fait de poster ici ça m'aide un peu à y voir plus clair...