Besoin d’avis et conseil maison avec étage 130m²

Bonjour, nous avons comme projet l achat d un terrain et la construction d une maison.

Le terrain étant sur zone classé, notre maison est soumise à la validation de l'Architecte des Bâtiments de France (adieu la maison monopente et moderne que nous avions pensé au début, il veut un toit 2 pentes avec ouvertures plus hautes que large)
2165m²rectangulaire avec une pente de 10%, exposé plein sud, la maison serait en haut, au milieu du terrain.
Parcelles a vendre à droite et en haut de notre terrain. Je n'ai pas le plan masse scanné, il viendra plus tard.
Budget maison 135 000 euros ( 20 000 euros pour terrain, 10 000 euros assainissement)

Crépi gris, terre de sienne, brique / Huisseries foncées / Chauffage par géothermie ou autre selon coût

Garage pour 2 voitures en second temps

Pas de maison rectangle, crépi jaune, fenêtres blanches

Rdc:
Cuisine> cellier > garage : sur le même niveau et communiquant

Entrée indépendante avec penderie et rangements
Cuisine
Fermée de la salle par paroi vitrée (noir, type industriel)et porte à galandage
Porte donnant sur cellier
Cuisine lumineuse, soleil le matin
Fenêtre au dessus de l'évier
Cellier

Salle Lumineuse, vitrée (véranda)
Salon Espace salon délimité / Système de chauffage au bois ( à prévoir)
Bureau avec canapé-lit / accès sur petite salle d'eau (douche et lavabo)

WC non attenant à la salle si possible / Escalier


Etage:
Chambre parentale et salle de bain à proximité de l'escalier

4 chambres environ12m² avec placards, possibilité de mettre un lit140x190 dans chaque chambre

1 salle de bains avec Baignoire / Douche à l'italienne / Grands placards



Balcon a supprimer sur le plan de l'étage !