Retour
Menu utilisateur
Menu

Toit du voisin inséré dans notre mur..

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 5.821 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
7
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Nantes (44)
Bonjour,

Nous faisons construire une maison mitoyenne de chaque côté. A notre droite une maison existante des années 75. Le toit de celle-ci depasse sur notre terrain d'environ 60 centimètres (notre terrain demarre au pied du mur).
Le problème qui se pose est le suivant : là où nos murs se touchent, leur toît gène.
Aux tout début des travaux, notre constructeur nous à affirmé que ce n'était pas un problème, et qu'officiellement, tout ce qui dépasse nous appartient où doit être rasé. Nous lui avons demandé comment il allait s'y prendre, et on nous à répondu "on verra quand on y sera".
Nous y sommes. Le voisin à fait venir un charpentier car la panne est génante. Décision du charpentier : il faut intégrer le morceau qui dépasse dans la maçonnerie.
Donc, sans nous consulter, ils ont percé un parpaing pour y passer la panne!
Le toit du voisin est DANS notre mur!!! Et on ne nous a rien demandé!!!
Nous comprenons que c'est délicat pour notre voisin car sans cette solution, j'imagine qu'il aurait d'énormes travaux. D'un autre côté, il est bien stipulé dans son contrat de vente "qu'aucune servitudes ne doit exister entre sa maison et les terrains voisins".

Pourquoi accepter cette solution? Quels sont les risques?
Qu'en pensez vous?

[img]http://<a[/img][IMG]http://img84.imageshack.us/img84/253/dsc03671tg.jpg" />[/img][img]<a[/img]
Messages : Env. 20
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez sur la page devis expert en bâtiment de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des experts de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 20 message Nantes (44)
Mon adresse URL n'a pas fonctionné, je recommence
[img]http://<a[/img][IMG]http://img84.imageshack.us/img84/253/dsc03671tg.jpg" />[/img][img]<a[/img]ImageShack.us" />
Messages : Env. 20
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Nantes (44)
ImageShack.us[/url]">[url=http://imageshack.us]ImageShack.us
Messages : Env. 20
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 90 message Antibes (6)
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
De : Antibes (6)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Nantes (44)
Merci Pier06 !

Bon voici la photo ..

Qu'en pensez vous ?
Messages : Env. 20
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 9000 message Aube
ca s'appelle un arrangement à l'amiable, terme de plus en plus rare dans notre société.
Si ca ne provoque pas de gene, où est le probleme?
Ok, il est en tort mais est ce que ca vaut le cout de lui faire faire de gros travaux?
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 17 ans
 
Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
arf en effet Crying c'est original je n'aurais pas apprécier mais bon en tant que maison mitoyenne...
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Lyon (69)
stephrider a écrit:ca s'appelle un arrangement à l'amiable, terme de plus en plus rare dans notre société.
Si ca ne provoque pas de gene, où est le probleme?
Ok, il est en tort mais est ce que ca vaut le cout de lui faire faire de gros travaux?


Pour citer le sergent Pepper : "this is the law !"
Et sans rire, arrangement à l'amiable la moindre des choses est que le propriétaire MOA soit informé...

C'est pas clean, heureusement que le matériau est que du parpaing (non isolant intrinsèquement), ça aura pas forcément de lourde conséquence - je pense pas solidité mais plutôt ponts thermiques.
Messages : Env. 200
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Si je vois bien la photo, en fait, il a rendu solidaire vos deux constructions. Nantes est sismique. Et en sismique, les constructions doivent être séparées par des JD de 4 cm mini, vide de tout matériaux.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Nantes (44)
houaaaaa ça c'est de l'info!
Nous essayons d'avoir notre maître de chantier au téléphone depuis vendredi, sans succès... mais c'est peut-être le destin qui attendait votre super message


je vous remercie beaucoup.


Kev69 : soit disant, ils nous ont dit qu'ils allaient mettre de l'isolant et bien faire la chose....
Messages : Env. 20
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Nantes (44)
J'ai oublié de demander: Tournesol, c'est quoi des JD?
Messages : Env. 20
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
J D )= joint de dilatation
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Nantes (44)
Alors j'ai enfin eu le maître de chantier. Il m'a répondu que les deux maisons étaient bien désolidarisées et que les règles anti-sismiques étaient respectées.

J'ai rebondit sur l'aspect thermique, mais pour lui, tout est fait dans les règles de l'art..
Il s'est excusé de ne pas nous avoir contacté. Notre voisin à fait un caca nerveux car lui non plus n'a pas été informé qu'on lui avait cassé son toît ( décision pris par le maçon, alors que le maître de chantier était en vacances) et il a fallu vite aller gérer le problème sur place... sans nous.
Pour lui cette solution est la meilleure pour ne pas perdre de temps car on aurait put se retrouver avec notre voisin aux tribunaux, l'affaire aurait traîné et la construction avec.

D'ailleurs selon lui, normalement ce n'est pas au constructeur de gérer ce problème.
Si soucis, on est protégé pendant 30 ans, ensuite ça passe en vice caché.

A présent je pense à la revente (nous ne souhaitons pas rester très très longtemps), cela ne va t-il pas être un frein ou un argument pour baisser le prix?
Messages : Env. 20
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 1000 message Bas Rhin
unknow a écrit:Alors j'ai enfin eu le maître de chantier. Il m'a répondu que les deux maisons étaient bien désolidarisées et que les règles anti-sismiques étaient respectées.

J'ai rebondit sur l'aspect thermique, mais pour lui, tout est fait dans les règles de l'art...........



Et bien entendu vous avez tout ceci par écrit et signé par votre constructeur.

Si la réponse est non alors il se moque de vous.
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
il a touché à la maison du voisin sans que celui si ne soit informé ni ait donné son accord ??

ils travaillent à l'envers ton maitre d'oeuvre et ton maçon et ont de drôles de méthodes Dry
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Saint Aubin Des Bois (28)
Et à mon avis vous n'échapperez pas aux tribunaux : la moindre des choses avant de toucher à la maison d'un voisin est de lui en parler, votre cst a un comportement inadmissible. A la place du voisin je ne laisserai pas ça là.
Ex AAMOI 678. La seule fois où on a fait faire.... nous a permis de découvrir l'AAMOI et le forum. Serial-rénovateur, on ne veut plus de "professionnels" chez nous, on fait tout aussi bien (enfin même mieux) !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
De : Saint Aubin Des Bois (28)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
+1 !

En tout cas, si j'étais le voisin, je ferai un sacré ramdam.
Même si il est en tort parce que son toit déborde : ça ne donne pas l'autorisation de le modifier !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Nantes (44)
Je suis tout a fait d'accord.
Je ne suis pas contre le voisin, mais contre le fait que les décisions soient prises sans nous...c'est quand même notre maison!
Messages : Env. 20
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Nantes (44)
Bonsoir,
je viens vous donner des news de notre chantier.
Apres de nombreux appels à droite et à gauche, apres avoir ramassé de multiples conseils (tous TRES différents) nous avons décidé d'envoyer un courrier AR à la directrice du constructeur, demandant d'enlever la charpente du voisin de notre mur.
Le maître de notre chantier nous a répondu "ok mais le charpentier sera à votre charge, voyez page n°2 de votre contrat blabla". Là nous avons répondu que ce n'était pas normal, avons refait des recherches et passé de nombreux appels. Il en est ressorti qu'il existe un texte de loi disant que tous travaux supplémentaires non prévus par le constructeur avant la signature du contrat est à la charge de ce dernier.
Nous en étions à chercher un avocat spécialisé dans le bâtiment lorsque, ho miracle, le maître de chantier nous appelle : "bon, vous être le client, c'est vrai, on va voir ce qu'il est possible de faire. demain je fais revenir le charpentier sur le chantier et nous allons prendre en charge une partie (ou l'ensemble) des travaux.
Cela fait deux semaines, les travaux n'ont toujours pas repris car le voisin fait un peu barrière et voulait valider je ne sais quoi avec son notaire (il se protège, n'ayant aucune confiance en notre constructeur) (il a raison).

Pour info, je me suis rendue à L'ADIL, qui ne m'a pas donné le meilleur conseil. Selon eux il fallait que l'on s'arrange à l'amiable avec notre voisin. Le conseillé à évoqué un mécanisme juridique "de servitude par destination du bon père de famille" mais n'a jamais évoqué le texte parlant de la prise en charge, par le constructeur, des travaux non prévus au contrat.

Apres 6 mois de travaux, notre maison n'est toujours pas hors d'air/ hors d'eau...
Messages : Env. 20
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Ain
Bonsoir,

unknow a écrit:nous allons prendre en charge une partie (ou l'ensemble) des travaux.

Pas de doute c'est à eux de payer l'ensemble des travaux, vous n'êtes à l'origine d'aucune demande de modification de plan.

unknow a écrit: Pour info, je me suis rendue à L'ADIL, qui ne m'a pas donné le meilleur conseil.

Pas la première fois que j'entends des personnes dire que l'ADIL n'a pas donné le bon conseil...A force d'être sur les forums on en sait plus qu'eux sur les CCMI.

Expertise judiciaire - Destruction - Reconstruction - Condamnation pénale contre ARIA, Teber_ Civil en cours
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Ain
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 20 message Nantes (44)
Bonsoir,

les travaux ont repris, mais le fameux "trou" a été bouché il y a peu avec.... de la laine de verre.
Nous sommes surpris, c'est un mur en parpaings, pourquoi ne pas boucher avec du ciment? Surtout que la laine de verre ce n'est pas éternel!

Merci aux connaisseurs de bien vouloir nous donner leur avis, n'y connaissant rien on est perdu
Messages : Env. 20
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 20h11
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis expert en batimentArtisan
Devis expert en batiment
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Guide : Que faire en cas de malfaçon ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

7
abonnés
surveillent ce sujet
Voir