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Tampon par architecte pour garage fait nous meme. (Loire Atlantique)

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 5.669 fois
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Env. 100 message Nantes (44)
bonjour ,
nous faisons construire une maison par un constructeur ( emprise au sol 123.5m² )
et par la suite nous allons faire nous meme un garage ( 57m² ) acollé a la maison
le constructeur nous dit qu'il faut payer 1600€ pour le tampon architecte
si on l fait nous meme la démarche ça reviendait a combien ?

merci pour vos réponses
Messages : Env. 100
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 3000 message Doubs
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Env. 60000 message
Tampon à 1600 €, ce n'est pas des TAMPAX
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Nantes (44)
non mais sérieusement ?
Messages : Env. 100
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
bonjour
est-ce que le garage figure sur le plan du permis de construire ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 800 message Marne
Bonjour,

Si j'ai bien compris: le permis initial ne comprend pas le garage, vous avez donc à présenter une seconde demande ou un modificatif mais l'emprise totale dépassant les 170 m2, vous êtes obligés de faire viser la nouvelle demande par un archi.

Quand vous dites "faire la démarche nous-mêmes" vous entendez vous lancer dans des études d'archi pour signer vous-même la demande de PC ?
Trouver un autre archi qui acceptera de signer ? Le tarif risque de ne pas changer.

Sinon la solution qui vous reste est de prévoir un garage plus petit pour un total de l'emprise < 170 m2.
Laurent.
Messages : Env. 800
Dept : Marne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 400 message Nord
Hello

Pour moi, le garage ne se compte pas en surface de plancher.

"La « surface de plancher » s’entend comme la somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1 mètre 80, calculée à partir du nu intérieur des murs. Le décret n°2011-2054 du 29 décembre 2011, publié au JO du 31 décembre 2011, fixe les conditions dans lesquelles pourront être déduites les surfaces des vides et des trémies, des aires de stationnement, des caves ou celliers, des combles et des locaux techniques, ainsi que 10% des surfaces de plancher des immeubles collectifs."
(source http://www.developpement-durable.gouv.fr/Reforme-de-la-surfa[...]de-plancher,25290.html)

Attention il faut bien que cela soit un garage et pas un bureau ou autre.

Donc normalement tu déclare tes 123 m² mais pas les 57m² donc pas besoin d'architecte.

Attention par contre à l'emprise au sol si c'est un plain pied je crois qu'elle est prise en compte aussi maintenant pour le palier architecte.

A noter également que les signature de complaisance sont interdites .
Messages : Env. 400
Dept : Nord
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Landes
Olgadesbois a écrit:Hello

Pour moi, le garage ne se compte pas en surface de plancher.

.


Bonjour Olga,
effectivement, le garage ne compte pas dans la surface de plancher mais il compte bien dans l'emprise au sol (en attendant ce de décret qui ne vient pas)

Et si l'emprise dépasse 170m² = archi
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Landes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 400 message Nord
Raison de + pour savoir si c'est un plain pied ou pas

Pour l'emprise au sol je l'ai entendu mais je n'ai pas de source, tu en est sure?
Messages : Env. 400
Dept : Nord
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Landes
Oui, j'en suis certain.

cherche des posts à ce sujet (il a en a eu plein), et tu trouveras les liens.

Désolé, ce n'est pas de la mauvaise volonté ni de la flemme de ma part, c'est juste que je suis une pompe en informatique!!!Blush
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Landes
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour,
le Décret n° 2011-2054 du 29 décembre 2011 pris pour l’application de l’ordonnance n° 2011-1539 du 16 novembre 2011 relative à la définition des surfaces de plancher prises en compte dans le droit de l’urbanisme, précise :

- Article 3 - (CAS DANS LESQUELS LE RECOURS A L'ARCHITECTE N'EST PAS OBLIGATOIRE)
L’article R. * 431-2 du code de l’urbanisme est ainsi modifié :
a) Les deuxième à quatrième alinéas sont remplacés par les dispositions suivantes :
" a) Une construction à usage autre qu’agricole dont à la fois la surface de plancher et l’emprise au sol au sens de l’article R. 420-1 n’excèdent pas cent soixante-dix mètres carrés ;

Attention, certains instructeurs de Permis de Construire considèrent qu'une pergola (achetée dans n'importe quelle grande surface) est constitutive d'emprise au sol. Pire, certaines terrasses extérieures peuvent être considérées comme étant de l'emprise au sol.
Cordialement.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Landes
Ca y est le décret est passé le 7 mai.

Les garages et terrasses ne font plus partie de l'emprise au sol;
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Landes
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Membre super utile Env. 3000 message Doubs
Picto recompense Membre super utile
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