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1ére expérience : besoin d'aide

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Env. 10 message Chablis (89)
Bonjour,

Je me lance dans la construction de ma future maison.

Je souhaite avoir recours à un constructeur de maison. J'ai rencontré tout ceux de ma région et je sais vers qui je vais me tourner.
J'ai trouvé un terrain viabilisé dans un lotissement et je l'ai réservé (rien d'officiel).

J'aurai besoin de votre aide pour savoir dans quel ordre faire les choses. Je me suis renseignée sur internet et d’après ce que j'ai compris il faut que:

- je fasse un devis très précis avec le constructeur mais ne rien signer comme papier
- je signe un compromis de vente pour le terrain
- faire ma demande de prêt incluant le prix de la maison du devis + prix du terrain + notaires + les petites choses que je souhaite
- signer le CCMI avec le constructeur

Est ce bien ça ?
Merci de vos réponses

Caroline
Messages : Env. 10
De : Chablis (89)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Bloggeur Env. 200 message Vizille (38)
Bonjour,

Je suis dans le même cas que toi on est entrain de se lanser dans la meme aventure et franchement c'est un peu le brouillard !!!!

Alors pour ma part je peut te dire que nous n'avons encore rien signer pour l'achat du terrain, notre notaire étudie la promesse de vente pour être sure qu'il n'y ait pas de clauses abusives et mettre toutes les clauses necessaires pour nous couvrir !!! à savoir une fois signer la promesse de vente tu pourras plus rien inclure !!!

Nous ona un petit problème avec une servitude qui nous posse soucis car on sait pas si on va pourvoir construire à"fleur" de celle ci, si la mairie refuse on n'achètera pas le terrain car on perd trop de terrain (on consède déjà 92m² avec la servitude et si il nous fond reculer la maison d'encore 4m on perd une fois de plus 100m² et ça c'est pas possible !!!)

As tu vérifier que toutes les taxes qui incombes au propriétaire actuel sont régélées ? Que prend t il en charge ex : PAE / Les raccordement sont ils fait ? le bornage de ton terrain pour etre tranquille acectes futurs voisin ....

Pleins de petit détails qui peuvent te couter chèr !!! nous s'est le maire qui nous a informé de la taxe PAE (qui est sensé être payer pas la personne qui te vend le terrain et elle est très élevée pour nous avec 100m² de maison dans la petite commune ou on achète il y en a pour 17 000€ !!!! (taxe réclamer par la mairie après validation de ton permis de construire et payable en une fois !!!)

Du coup on a fait blinder le compromis de vente et on s'est bien assuré que cette taxe lui reviendrait !!!!

Un conseil voit avec ton notaire et ne signe rien avant de t'être entretenu avec lui et qu'il est vu les papiers il va pouvoir te conseiler et t'assister et ça ne te couteras pas un sous de plus !!!

Si t'as des questions n'hésite pas je vois mon notaire cette semaine

Bon courrage
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Vizille (38)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Bonjour,

Pour nous, le premier rendez vous est ce soir pour le compromis de vente du terrain.

Il faut que je pense à lui parler de cette taxe PAE que je ne connaissais pas ... Sad
Nous comptons mettre comme clause suspensive dans le contrat : accord du prêt à un taux inférieur à 4.10% sur 25ans; l'accord du permis de construire; l'accord du CU

Es ce qu'il faut en prevoir d'autres ?? Unsure

Bonne journée
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Vizille (38)
Alors nous on va faire rajouter en plus de l'obtention du permis de construire, de la fameuse taxe PAE ,de l'obtention du pret, de la viabilisation totale du terrain avant vente definitf, la création à ces frais de la servitude , la validation du permis du permis de construire avec la clause suivant : possibilité de construire la maison à fleur de la servitude.

je vois mon notaire dans la semaine onverra se qu'on rajoute encore en plus !!!!

mais vaut mieux plus que pas assez !!!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Vizille (38)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
caro89m a écrit:Bonjour,

Je me lance dans la construction de ma future maison.

Je souhaite avoir recours à un constructeur de maison. J'ai rencontré tout ceux de ma région et je sais vers qui je vais me tourner.
J'ai trouvé un terrain viabilisé dans un lotissement et je l'ai réservé (rien d'officiel).

J'aurai besoin de votre aide pour savoir dans quel ordre faire les choses. Je me suis renseignée sur internet et d’après ce que j'ai compris il faut que:

- je fasse un devis très précis avec le constructeur mais ne rien signer comme papier
- je signe un compromis de vente pour le terrain
- faire ma demande de prêt incluant le prix de la maison du devis + prix du terrain + notaires + les petites choses que je souhaite
- signer le CCMI avec le constructeur

Est ce bien ça ?
Merci de vos réponses

Caroline


Bonjour

Il y a quelque chose qui m'interpelle dans votre post. Vous indiquez que vous avez déja choisi votre constructeur : "J'ai rencontré tout ceux de ma région et je sais vers qui je vais me tourner"
et ensuite vous écrivez : "- je fasse un devis très précis avec le constructeur mais ne rien signer comme papier "

Comment avez vous chois le cst, si vous n'aviez pas de devis précis et chiffré ?

Alain
Picto recompense Membre utile
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De : La Forest Landerneau (29)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

=> Alain2929 : un cst ne se choisi pas forcément par rapport aux prestations proposées, le feeling avec le commercial compte pour beaucoup Smile
Picto recompense Membre ultra utile
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