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Chronologie pré-acquisition jusqu'à fin travaux

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Env. 200 message Pont De Beauvoisin (73)
Bonjour à tous,

Moi et ma compagne, nous souhaiterons faire construire une maison dans la région de Pont de Beauvoisin (73). Nous avons rendez-vous avec l'agent immobilière pour signer le contrat de pré-acquisition du terrain.

Est ce que quelqu'un peut nous faire une chronologie des étapes entre le contrat de pré-acquisition jusqu'à la fin des travaux avec des choses importants à ne pas négliger (recours aux tiers, acquisition authentique, demande de permis de construire, obtention de permis de construire, constitution d'un dossier de prêt, ...).

Egalement si quelqu'un peut nous éclairer sur le fameux contrat de pré-acquisition du terrain. Nous avons regardé un peu sur le guide et il nous paraît simple avec la mise en garde d'une "amende" pour les frais d'immobilisation au cas où si on désiste. Nous avons pris un notaire pour nous protéger. Normalement nous devrons signer ce fameux papier à la fin de la semaine et des conseils seraient les bienvenus.

Si on se sent bien aidé par ce forum, on pourra peut être faire un récit de notre construction sur votre beau forum qui pourra surement aider certains.

Merci d'avance à tous pour la lecture ;) !

ThonySp
Messages : Env. 200
De : Pont De Beauvoisin (73)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
A ce stade, il faut négocier dans la pré-acquisition (ou promesse de vente) les délais (conditions suspensives, c'est à dire conditions de "sortie sans frais") les plus longs possible :
- pour l'obtention du crédit
- pour l'obtention de permis de construire (donc au préalable, choix du contructeur/maitre d'ouevre/archi) et étude et conception de la construction
- éventuellement condition liée à l'étude de sol
Les plus long possible (un an c'est bien), mais rien n'empêche de déclencher l'acquisition définitive avant la fin des délais, lorsque tout est bien calé.
Par contre, si les délais sont relativement courts , alors forcément il faut cavaler... 6 mois pour boucler l'ensemble, ça passe souvent très très très vite...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Pont De Beauvoisin (73)
Merci Odilon44 pour tes éclaircissements.

On a décidé sur le prix (on a réussi à faire baisser de quelques milliers d'€ le prix du terrain). L'acquisition authentique se fera le 1er Août. Pour la signature de l'avant-contrat, l'agent immobilier nous a demandé qu'on amène deux chèques, un pour le "séquestre" et un autre du montant de 350€. Nous nous sommes un peu sceptiques pour le dernier chèque... A quoi servira t il ? A payer des frais de dossier (y dit quelqu'un dans mon entourage), okay... Mellow mais il ne faut pas oublier que l'agent immobilier va tirer une commission sur la transaction Dry. On a l'impression qu'il veut arrondir son chiffre.

Quelqu'un peut nous apporter son expérience ?

Merci !
Messages : Env. 200
De : Pont De Beauvoisin (73)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Les frais d'agence, ils seront reportés sur l'acte authentique, à payer lors de l'achat du terrain (incluant tous frais de dossiers). Le deuxième chèque... on ne sait pas...
Bon maintenant : recherche de crédits, mise au point du budget global, constructeur/maitre d'oeuvre/archi à recherhcer, faire le choix et quend tout le projet sera établi : demande de permis de construire (avec son délai d'instruction).
Plus que 6 mois pour tout celà... allez hop ! c'est parti !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 800 message Gerzat (63)
Bonjour,

généralement quand on signe un compromis dans une agence il demande le chèque de dépôt de garantie et un acompte libellés à l'ordre d'un notaire, je pense que les 350€ vont servir au notaire pour les 1eres démarches qu'ils va faire (ca viendra en déduction des frais de notaire)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Gerzat (63)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Pont De Beauvoisin (73)
J'ai appelé le notaire qui m'a l'air bien sympathique et me dit que les 350€ vont effectivement servie au notaire pour payer les frais de dossier. Le notaire va mettre en place des papiers, déclarer que le terrain sera en phase de transaction, blabla... Et ca sera déduit sur les frais de notaire. Il m'a bien rassuré que cette petite somme ne va pas dans la poche de l'agent immobilier.
Messages : Env. 200
De : Pont De Beauvoisin (73)
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le dimanche 22 septembre 2024 à 02h35
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