La chronologie d'un projet immobilier ?

Bonjour,
une question simple : quelle est la chronologie du projet de construction ?
Alors que je poursuis mes recherches pour un futur terrain sans trop y croire voilà que deux trois offres se présentent. Le hic c'est que ça fait plus d'un an que je regarde les annonces et dans 4 mois je peux bénéficier du prêt à taux zéro.
J'ai contacter l'ADIL 44 qui m'a indiqué qu'il devait y avoir 24 mois entre la date de la vente de mon ancien bien immobilier et l'émission de l'offre de prêt pour cette construction.
Entre les propositions, les promesses, les offres, les contrats, les signatures, je n'y comprends plus rien.
Pourriez vous m'indiquer la chronologie des démarches à effectuer, histoire de tenter de déterminer le moment à partir duquel je pourrai mettre une option sur un terrain afin de pouvoir bénéficier du PTZ ?