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Souhait de construction

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 8.096 fois
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Env. 80 message Bohain (2)
Bonjour a toutes et a tous,

nous décidons moi et mon épouse de nous lancer dans une construction de maison,

nous souhaitons faire effectuer la partie hors d'eau, hors d'air + crépis extérieur par des professionnels et nous effectuer le reste dans le domaine de ce que nous pourrons faire.

une petite présentation rapide de notre projet :


une maison de plain pied de 160m2 environ avec sous-sol complet






A notre niveau nous souhaitons réaliser l'électricité, la plomberie, l'isolation intérieure, placo, peinture, décoration, pour le chauffage au sol je ne suis pas encore assez renseigné...


Si nous nous lancons pour partie dans cette aventure c'est dans un premier temps pour des raisons financieres car nous ne souhaitons pas diminuer notre futur espace vital, nous avons vécu déjà trop longtemps

dans de petites pièces.......

A ce jour nous sommes toujours en recherche tres active pour un terrain qui corresponde à nos attentes.



Mais à ce jour déjà beaucoup de questions commencent déjà à se poser,


La première à partir de 2012 devrons nous meme à notre niveau construire obligatoirement du BBC ?

Que se passerait il si lors des tests finaux la maison ne se revelle pas correspondre à la norme BBC ?

Sur ce genre de travaux réalisé soit meme combien pensez vous en moyenne que nous puissions éconmiser ?

....
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Super photographe Env. 1000 message Vers Beuzeville (27)
bonjour
attention à la porte de la chambre qui donne dans séjour : au secours le bruit ! Biggrin
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Vers Beuzeville (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 80 message Bohain (2)
pour la chambre de 11m2 se sera un bureau en fait,

la piece bonus en haut a droite sera le local technique,

celle à l'entrée l'escalier d'acces au sous-sol dont je ne sais pas les mesures a prendre en realité sur le plan

et pour la petite salle de bain a droite il s'agit des WC,

je n'ai pas reussi à renomer ces pieces sur le logiciel.

...
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Bohain (2)
j'ai toujours plein de questions en tete je vais essayer d'obtenir quelleques reponses de votre part :


1) Que se passerait il si lors des tests finaux la maison ne correspond pas à la norme BBC si nous la finissons nous meme avec un PC déposé apres le 01 janvier 2013 ?


2) Pour notre projet nous souhaitions nous rapprocher du BBC, pour les murs du sous-sol nous pensons a du parpaing, par contre pour l'étage nous hésitons encore,

que nous conseillerez vous pour avoir un bon rapport qualité/prix pour les murs ?


3) Pour les briques alveolaires faut il rajouter un isolant interieur de type laine de roche ou autre ?


merci d'avance a toutes et a tous,

...
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
salut , pour repondre a ta question...le BBC c'est une norme pas une obligation. coté économie, tout ce que tu fera toi méme sera divisé par trois par rapport à un devis artisan....mais si tu fais faire le hors air eau par un pro et que tu te reserve des travaux, il va charger le prix de ses travaux.un classique, donc fait faire 3/4 devis minimum mais il y a une autre bonne idée par cher....trouve toi un auto entrepreneur sur leboncoin par exemple, macon et fourni la matiére premiére et fait lui faire le travail... ca divise par 2 le meilleur devis que tu trouveras chez un constructeur.
fait tes plans avec skechup8 de google, c'est gratuit simple et efficace....voir mon recit et mes photos.

si tu as d'autre questions....a+
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
ah oui va voir le CAUE de ton departement c'est gratuit ....(chambre architecte urbanisme et environnement) il donne des conseils construction, etc...tu sera tout tout de suite....
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Bohain (2)
donc je peux demander a une entreprises de constuire une maison hors d'air, hors d'eau, et la terminer comme je le souhaite sans respecter la reglementation BBC meme apres le 01 janiver 2013 ?

...
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,


ebola02 a écrit:donc je peux demander a une entreprises de constuire une maison hors d'air, hors d'eau, et la terminer comme je le souhaite sans respecter la reglementation BBC meme apres le 01 janiver 2013 ?

...


oui, à condition que le permis soit déposé avant le 01/01/13.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 80 message Bohain (2)
et que se passe t il alors apres le 01/01/13 si on dit faire du BBC et que les tests ne sont pas concluant ?

...
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ebola02 a écrit:et que se passe t il alors apres le 01/01/13 si on dit faire du BBC et que les tests ne sont pas concluant ?

...


je n'en sais rien, c'est déja assez ch**nt de se conformer aux textes... je trouve encore plus usant d'essayer de les contourner
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 80 message Bohain (2)
c'est dommage de ne pas avoir de retour de ce type,

savoir si on est tenu d'effectuer des modifications jusqu'a obtenir des resultats convenables ou autre,

car si je comprends bien une fois la construction hors d'air et d'eau effectuer un test doit etre effectué,

par contre si ensuite moi je me rate en effectuant la pose des BA et de l'isolant je devrais peut etre refaire ce qui ne colle pas....

non ?

...
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
tu ne peux pas te rater sur l'isolation car les test BBC se font maison étanche....donc ton isolation et ton par vapeur sera posé...et si ton elec passe derriére ton isolation tu auras obligatoirement pris des boites étanches, et scotcher tout ce qui géne à la prise d'air.... si tu rate le test ( que tu vas payer cher...2500/3000€ pour être certifié) et bien tu auras un rapport et tu devras corriger le tir mais comme dans le protocole de certification tu as un suivi chantier, normalement le tir sera corrigé avant que ça devienne trop galère...

perso je vais faire entre le BBC et le passif non certifié et faisant ceci si tu 'as pas lu mon récit qui commence.... ossature bois sur chappe isolé. isolation 150mm+100mm placo et 360mm dans le grenier et je met le par vapeur entre les deux isolants et l'elec juste derriére le placo comme ca zero trou dans le par vapeur!!! je ne mets pas de VMC double flux, couteux et inutile, une VMC simple hydro suffit....
chauffage poéle bois que j'installe au centre de la maison et un max de baie au sud pour l'hiver avec system de store pour l'été et les chambres au nord pour dormir au chaud et au frais l'été...

le vrai BBC ca sera ta facture EDF....mon estimation perso c'est moins de 800€ par an pour 160m2 tout compris...

bon courage....

ps; sache que les maisons BBC des constructeurs c'est comme les controles techniques pour les mecanos, ils se connaissent et s'arrangent pour faire passer le test méme si la maison est pas au norme...a savoir
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
sinon ton plan de maison ....trés bizarre!! pas de cuisine... bcp d'ouverture au nord, ouverture direct dans le salon... je comprend que tu veux eviter les degagements mais ton salon ca fait hall de gare.juste un avis perso.
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Bohain (2)
si en fait il y 'a bien une cusine,

il s'agit d'une cuisine ouverte dans le salon en haut droite de celui-ci, le plan de travail se situe devant les fenetres,

pour le reste oui en effet je compte dissimuler au maximum la porte de la chambre (qui accueillera en fait un bureau),

par contre la porte de droite menant au petit sas dervant WC, chambre d'ami et local technique je ne sais pas trop comment la dissiumuler un maximum pour ne pas nuire au salon,

pour l'orientation nous n'avons pas encore le terrain mais nous cherchons le SUD en haut et le NORD vers le bas,

...
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Bohain (2)


plan actualisé
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
toujours aussi bizarre ton plan!!! garage de 1.25m de large!! au milieu de la maison??? une cuisine et penderie sans porte... bcp de fenetre au nord si t aterrasse est au sud ce que je suppose... tu sais qu'une maison de 10.5 x 17.35 tu seras obliger de passer par un architecte?? tes points d'eau sont eparpillés(cuisine s de B...wc)je ne sais pas dans quelle region tu es mais va falloir prevoir un sacré budget...+/-250 a 400k€ pour faire ton projet sans le terrain.

bon courage!!!
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

ebola02 a écrit:...
pour l'orientation nous n'avons pas encore le terrain mais nous cherchons le SUD en haut et le NORD vers le bas,
...


il faut commencer par le terrain, la maison s'adaptera ; l'inverse sera impossible.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 60000 message
c'est clair que sans le terrain , pas de maison et de plus la geologie, disposition, altitude, goegraphie du terrain peuvent mettre un plan par terre. donc terrain a trouver aprés plan sinon ca reste un réve dans un tirroir.
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Bohain (2)
la recherche de terrain est tres active,

le plan nous permets aussi egalement de pouvoir obtenir une estimation chiffree pour le coup de la construction cles en main et hors d'eau, hors d'air.

pour l'isolation nous sommes interesses par la brique alveolé, mais petite hesitation avec le beton cellulaire aussi,

sachant que je pense terminer l'isolation avec de la laine de verre et plaque de BA, vous opteriez pourquoi vous ?

...
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
bonjour,
chacun son budget...a vue d'oeil , le votre est consequent donc mettez ce qu'il y a de mieux(laine de chanvre ou bois interieur). coté clé en main amha tu devrais être pas loin des 250k€ minimum suivant la région. aprés coté HAHE ils vont vous charger s'ils voient qu'ils pourront pas prendre leurs marges sur le reste des travaux...
coté plan ils suivent le tien, ils vont s'arracher la téte.!!!lol

bon courage
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Combs La Ville (77)
Bonjour,

Je suis architecte de formation par la suite je me suis spécialiser dans le conseil en autoconstruction,
je suis moi même développer en maitrise d’œuvre par la suite,
le meilleur conseille que je puisse vous proposer c'est mon aide a votre projet ,
un exemple votre plan vous couterais 30 % de plus au m² en rapport a vos porter de poutre, de gros œuvre de dimension non conventionnelle, ect...
apres si vous le souhaiter passer par un constructeur type m castor , m kit ect.... vous aurais la possibilité d'une dommage ouvrage abordable cher eux il negocie avec les assureur des prix imbattable si vous la prener de votre coter ça vous en couteras au moins 15 kE alors que eux vous les propose a 2 ou 3 kE en generale
apres si vous le souhaiter je peu vous metre en volume 3d et un agencement optimise car une réglé simple que je rappel a tous autoconstructeur c'ets pas els m² au sol qui fon que votre maison sera grande en aspect en règle général pour le mémé confort de vie 20 % de mètre carré en moins mais optimiser son bien plus interessant


j’espère vous avoir un peu plus orienter


cordialement
Messages : Env. 30
De : Combs La Ville (77)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
On apprend pas le français en école d'architecte ???
Messages : Env. 3000
De : Ankh-morpork (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 80 message Bohain (2)
concernant notre budget terrain compris nous sommes a 300.000€ max c'est pour cela que nous souhaitons mettre la main a la patte,

et c'est egalement pour cela que nous ne savons si nous devons opter pour l'option BBC, ou la realiser sans demander les tests.

nous ne souhaitons pas reduire notre superficie comme je l'ai mentionné en début de post.

Je vous joints également le plan annoté pour une meilleure comprehension,

concernant le petit garage il s'agissait en fait de la descente escalier pour acceder au sous-sol,

la cuisine est en fait ouverte sur la piece de vie, le mur ne servait qu'a delimiter cet espace.

pour les differents points d'eau, il y'aura en effet la cusine avec le local technique en haut a droite et dans l'entree les WC et sur la gauche la salle de bains.




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Concernant nos materiaux pour le moment nous sommes sur de la brique alveolée pour le plain-pied,

du parpaing pour le sous-sol, une isolation laine de roche ou de verre puis le BA,

nous optons pour le moment pour un toit 4 pants,

le chauffage n'est pas encore arrete soit geothermie soit aerothermie sachant que nous habitons en PICARDIE avec des temperatures assez basses l'hiver.

Notre recherche de terrain est toujours active mais les entrepreneurs ne nous propose rien pour le moment étant donné que nous ne savons pas encore qui va construire,

de notre coté on ne trouve pas de terrain assez grand pour le moment.

...
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Bohain (2)
Plan revu par une des entreprises de construction



Uploaded with ImageShack.us

je trouve qu il y'a une porte en trop dans le salon,

et celle de la buanderie sera a decaler vers le bas du plan.

Dans les chambres il n'y aura qu'une seule fenetre.

vous en pensez quoi de ce plan ?

...
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Bonsoir
Tu devrais poster tes plans dans la section "plans" du forum, tu aurais beaucoup de conseils avisés.
Juste 3 remarques :
- Il est impossible de faire des plans sans le terrain
- ET pour le reste; les chambres éparpillées au 4 coins de la maison et tout autours de la pièce de vie ce n'est pas fonctionnel du tout. pour l'intimité d'abord et pour le confort de vie ensuite (traverser la maison pour aller prendre une douche ou aller au petit coin la nuit)
- Enfin, vu la taille du plan (19x9m me semble-t-il), il vous faudra de toute façon passer par un architecte pour les plans.
Donc, trouvez le terrain puis l'archi, ce sera beaucoup plus simple.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
Je suis d'accord avec griottine. un plan c'est personnel, s'il te plait. mais coté cout et construction, il y a plein d'incohérence technique et pratique. l'architecte devrait te le dire quand tu auras un terrain en esperant que tu puisse construire ce genre de maison dessus.
bon courage pour la suite.
Messages : Env. 60000

 
Env. 80 message Bohain (2)
Messages : Env. 80
De : Bohain (2)
Ancienneté : + de 8 ans
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