Budget maison

concernant le budget terrain , ne pas oublier les frais de notaire egalement qui sont important environ 7% en generale.

Apres concernant ta maison il est difficile comme cela de juger sans plan meme ne serais-ce qu'une simple ebauche.

Mais moi je suis en plein dedans , en train de faire les devis moi meme pour ma construction et sachant que je fais deja le gros oeuvre moi meme , je ne pense pas que pour 70000 euros tu arriveras a bouclé tout cela .

Les gros postes de depenses , etant le gros oeuvre , la charpente toiture , les fenetres , tout le carrelage et sanitaire, sa me parait juste apres cela depend combien de pieces tu veux ... surtout avec une mezzanine sa veut dire un etage

logiquement donc une dalle en plus , a mon avis t'est largement au dessus , surtout si tu fais faire le gros oeuvre

affff Je m'en doutai une ébauche de plan j'en ai une ca donnerai 3 chambre dans la mezzanine d'environ 10 m2 Plus un coin douche de 6 m2 avec wc et en bas 1 chambre de 15 m2 sdb de 10 m2 dressing de 7 m2 et salon cuisine de 55 m2 avec 3 bais vitré a l’étage du bas.
Sachant que je comptai faire les travaux en deux temps.Limite essayer d'auto financer l’étage du dessus.

il faut tout regarde, sur les fenetre tu veux partir sur du double ou triple vitrage, avec ou sans volet , motorisé ou non , pvc ou alu ?

Tout ce qui est placo, isolation , c'est un budget environ 3000 euros pour etre large bien sur mais vaut mieux prevoir plus que pas assez.

tu va avoir une dalle a l'etage donc voila , sachant que les mezzanine c'est beau , mais niveau chauffage tu va pas mal perdre dans les pieces du bas , le chaud ayant toujours tendance a monter , il te faudra donc isoler tout de suite pour ne pas a avoir a le regretter par la suite

Pour ce qui est de la mezzanine j'avais plus penser a une structure bois du genre plafond a la française ce qui impliquerai peu être une baisse de coup et peut être meme la possibilité de le faire moi meme après pour tou ce qui est sanitaire carrelage je tablai sur des fourniture brico depot pour un moindre coup.C'est pas forcement de la top qualité mais je pense qu'il faut faire des concession je tien a cette maison ça fait 10 ans que je paye un loyer dans le vent...

ah oui non mais c'est clair , mais tu n'as pas la possibilité de monter tout sa sur un plein pied ? se sera surement moins cher en terme de cout de construction

Ma femme et moi c'est nos seul exigence.Une mezzanine qui appartiendra aux enfant et 3 bais vitrée dans le salon et la chambre...Aprés faut que je me lance dans les devis mais je ne sait pas par quel bout commencer...

beh deja le mieux serait d'avoir le terrain , car il serait dommage de lancer tout les devis et de ne pas voir le bout a cause du terrain , tout ce qui est vendeur de fenetre, negociant en materiaux , et autres vous demanderont toujours cela , car pour tout ce qui est livraison , acces chantier il peu y avoir plein de changement, c'est un conseil que je vous donne car cela pourra surement vous embarasser si on vous demande ou se trouve le terrain , et que vous allez leur dire que vous ne l'avez encore pas , generalement vous ne les interesser pas plus que cela car plein de gens font des demandes identiques pour que une grande partie n'aboutisse pas , des que vous avez le terrain , achetez ou reservé il sera plus facile de pouvoir faire votre plan et l'implanter sur le terrain , viendra ensuite les estimations et cout global, concernant votre budget pour les baies vitrees je vous conseille d'allez egalement voir dans un magasin de materiaux , car un vendeur vous demanderas nettement plus surtout pour 3 baies

mais sa fait énormément de chose dans un laps de temps assé court et a quel moment je doi faire les plan définitif juste avant le terrain?POur finaliser le projet in tegralement pensez vous que 120000 euro serait plus jouable?

pour ma part personnel , je me suis déjà attelé a trouver le terrain , une fois trouver j'ai fais une réservation ( gratuite) une fois cela j'ai regarder un peu les dispositions réalisables, et j'ai acheter le terrain en juillet 598m2 pour 49000 euros, après cela dépend déjà du prix du terrain.

il faudrait voir quelques terrains qui vous plaise et leur tarif, c'est clair que avec 120000 euros cela sera plus confortable en cas de pépin, sinon le moindre soucis pourrait avec un budget trop serré bloqué l'avancement des travaux, car certes il est possible de faire les pièces du haut après mais cela ne vas représenter une grosse partie du budget, si on compte le placo , le parquet et les sanitaires on est a 4000-5000 euros en gros donc je ne pense pas qu'il serait judicieux de faire comme cela, après il est possible de faire toutes les cloisons et faire les sanitaires et parquet après mais déjà les cloisons avec toutes les arrivées et évacuations nécessaire

A oui deja nous n'avons pas la meme valeur de terrain pour 30000 euro je posséderais un terrain d'environ 8 ares viabiliser.Donc en fait je n'ai pas la possibilité d'echeloner mes travaux tout en habitant dedans je n’aurais guère d'avantage.Et votre maison vous aller la faire entière de a j'usqu'a z?

bonjour
déjà faut trouver un terrain et avec seulement 30000€ ça risque d'être vraiment ric rac. A moins de vire dans un trou bien paumé ou avoir un terrain minuscule...
Ensuite 70000€ pour faire votre maison honnetement je pense que c'est jouable mais certainement pas avec une mezzanine... Vous avez prévu un budget travaux pour finir la maison?
Sachez qu'avec 12000€ on a acheté et on va finir d'acheter
- 70m² carrelage
- 30m² parquet
- cuve recup eau de pluie
- panneaux rayonants
- poêle à bois (supra lytham)
- peinture (sous couche peinture blanche + peinture couleur)
- plaquette de parement pour derrière le poele
- cuisine incorporé (1500€ avec évier et robinetterie)
- meuble sdb + receveur de douche + paroi de douche et peinture effet béton ciré

j'en oubli certainement
notre maison seule plain pied avec isolation toiture cloison plomberie et élec fait = 100 000€
(on pose notre carrelage) on passe par un constructeur (donc plus cher que par maitre d'oeuvre)
mais bon on est tranquille on ne se prend pas la tête.

Je pense qu'avant de vous lancer dans un terrain commencer par voir un constructeur et demander leur les prix de maison "type" qui vous plairait... et ensuite voir avec les artisans locaux histoire de comparer mais je pense que ça risque d'être très chaud de faire construire avec un budget aussi ric rac... on était dans el même cas il y a 7 ans (budget : 100 000€) ben on a acheté une maison de bourg qu'on a revendu en octobre dernier pour faire construire
quoiqu'il en soit on se contente de ce qu'on peut avoir et certes notre carrelage ne vaut pas 23€/m² (mais pas chez brico dépot non plus de toute façon les prix brico depot/leroy merlin s'équivale!

Pour ce qui est du terrain dans notre trou :p cela ce vend viabiliser 30 euro le m2, et oui Vesoul c'est pas chère.Voir un promoteur ne m’intéresse pas sachant que je sait tout faire mis a par mur et toiture un promoteur va me rire au nez si je lui demande de me faire que cela.

super si c'est pas cher chez vous! (on a payé notre terrain 23€/m² et c'est un peu paumé... à 35 bornes de Clermont ...)
Si vous savez quasiment tout faire tant mieux c'est surtout si vous avez le temps tant mieux... Du coup commencez par finaliser vos plans et démarcher les maçons et les couvreurs pour leur demander leur devis après à vous de définir poste après poste tout ce que vous avez besoin pour votre maison (bon courage on a assez mal dormi uniquement pour la cuisine carrelage parquet sanitaire heureusement qu'on a pas pris en charge le reste de toute façon on aurai jamais eu le temps)
Enfin détromper vous c'était pas ironique ma réponse c'est juste que connaissant les prix des terains qui flambent...

N'oubliez pas les frais de viabilisation du terrain!

Voyez avec votre banque elle va vous demander des devis pour justifier le montant total du prêt!
Mais sans terrain et sans plan difficile de dire si c'est réalisable... (et encore faudrai faire la liste point par point et le chiffrage point par point)
Je vous ai donné le tarif de mes travaux annexes pour vous donner une idée et le tarif de ma maison idem pour vous donenr une idée mais je fais construire par un constructeur et je fais faire les 3/4 quasiment...
Slts

luzz a écrit:

bonjour
déjà faut trouver un terrain et avec seulement 30000€ ça risque d'être vraiment ric rac. A moins de vire dans un trou bien paumé ou avoir un terrain minuscule...
Ensuite 70000€ pour faire votre maison honnetement je pense que c'est jouable mais certainement pas avec une mezzanine... Vous avez prévu un budget travaux pour finir la maison?
Sachez qu'avec 12000€ on a acheté et on va finir d'acheter
- 70m² carrelage
- 30m² parquet
- cuve recup eau de pluie
- panneaux rayonants
- poêle à bois (supra lytham)
- peinture (sous couche peinture blanche + peinture couleur)
- plaquette de parement pour derrière le poele
- cuisine incorporé (1500€ avec évier et robinetterie)
- meuble sdb + receveur de douche + paroi de douche et peinture effet béton ciré

j'en oubli certainement
notre maison seule plain pied avec isolation toiture cloison plomberie et élec fait = 100 000€
(on pose notre carrelage) on passe par un constructeur (donc plus cher que par maitre d'oeuvre)
mais bon on est tranquille on ne se prend pas la tête.

Je pense qu'avant de vous lancer dans un terrain commencer par voir un constructeur et demander leur les prix de maison "type" qui vous plairait... et ensuite voir avec les artisans locaux histoire de comparer mais je pense que ça risque d'être très chaud de faire construire avec un budget aussi ric rac... on était dans el même cas il y a 7 ans (budget : 100 000€) ben on a acheté une maison de bourg qu'on a revendu en octobre dernier pour faire construire
quoiqu'il en soit on se contente de ce qu'on peut avoir et certes notre carrelage ne vaut pas 23€/m² (mais pas chez brico dépot non plus de toute façon les prix brico depot/leroy merlin s'équivale!

vous aurez de la chance si vous etes tranquille et ne vous prenez pas la tete avec votre constructeur , il n'y a qu'a regarder la plupart des récits , au final pas beaucoup sont satisfait de leur constructeur, pour ma maison de 216m² je n'arrive meme pas a la moitié de votre prix dans le gros oeuvre et avec , des fenetres avec volet roulant motorisé somfy, une isolation interieur exterieur .... et j'en passe

luzz a écrit:

super si c'est pas cher chez vous! (on a payé notre terrain 23€/m² et c'est un peu paumé... à 35 bornes de Clermont ...)
Si vous savez quasiment tout faire tant mieux c'est surtout si vous avez le temps tant mieux... Du coup commencez par finaliser vos plans et démarcher les maçons et les couvreurs pour leur demander leur devis après à vous de définir poste après poste tout ce que vous avez besoin pour votre maison (bon courage on a assez mal dormi uniquement pour la cuisine carrelage parquet sanitaire heureusement qu'on a pas pris en charge le reste de toute façon on aurai jamais eu le temps)
Enfin détromper vous c'était pas ironique ma réponse c'est juste que connaissant les prix des terains qui flambent...

N'oubliez pas les frais de viabilisation du terrain!

Voyez avec votre banque elle va vous demander des devis pour justifier le montant total du prêt!
Mais sans terrain et sans plan difficile de dire si c'est réalisable... (et encore faudrai faire la liste point par point et le chiffrage point par point)
Je vous ai donné le tarif de mes travaux annexes pour vous donner une idée et le tarif de ma maison idem pour vous donenr une idée mais je fais construire par un constructeur et je fais faire les 3/4 quasiment...
Slts

si le terrain est dans un lotissement celui ci est obligatoirement viabiliser, arrivée edf , eau , telephone , bornes etc... , apres oui il faudra qu'il compte les raccordements qui ne sont pas compter dans le prix

ben honnetement on est content de notre constructeur... on ne regrette vraiment pas d'être avec eux ils sont sérieux réactif...
enfin notre choix constructeur est uniquement du au "manque de temps" parce qu'on a pas le temps qu'on voudrait pour construire nous même la maison sinon on l'aurai fait

johnini si vous avez le temps d'autoconstruire otre maison c'est super!
216m² c'est bcp trop grand à mon gout!
je suis bien consciente qu'on paie "cher" parce qu'on est avec un constructeur mais c'était soit ça soit on achetait dans la rénov et on a déjà donné
on aurait fait ça il y a 7 ans on l'aurai certainement construit nous même mais enfants obligent on ne peut pas!

luzz a écrit:

ben honnetement on est content de notre constructeur... on ne regrette vraiment pas d'être avec eux ils sont sérieux réactif...
enfin notre choix constructeur est uniquement du au "manque de temps" parce qu'on a pas le temps qu'on voudrait pour construire nous même la maison sinon on l'aurai fait

oui je suis d'accord avec vous comme je le dit toujours , c'est un choix de vie , moi j'ai pris le principe de l'autoconstruction entiere tout simplement car je n'ai aucune charge sur moi donc j'ai le temps de faire mon chantier , et de selectionner des produits de qualité et des tarifs nettement moins elevé que pour une construction et ayant visiter pas mal de chantier et ayant enormement de recul sur les constructeur de ma region le choix a vite etait fait , apres cela depend de la maison et tout, une maison plein pied sera surement moins dur a realiser qu'un etage , il faut tout prendre en consideration , mais au final je serais largement en dessous de 200000 euros terrain compris pour mon pavillon individuel de 216m² dont 170 habitable et en effinergie

luzz a écrit:

johnini si vous avez le temps d'autoconstruire otre maison c'est super!
216m² c'est bcp trop grand à mon gout!
je suis bien consciente qu'on paie "cher" parce qu'on est avec un constructeur mais c'était soit ça soit on achetait dans la rénov et on a déjà donné
on aurait fait ça il y a 7 ans on l'aurai certainement construit nous même mais enfants obligent on ne peut pas!

pas forcement , apres moi je pense a plus tard , je suis pas celui qui me dit je construit et puis si sa va pas je revend par la suite , c'est le projet que je veux et je ne vois pas l'interet de penser a maintenant il faut plutot penser a apres , c'est pour cela que je ne veux pas d'etage ni de demi niveau , parce qu'il y a des escaliers et que plus tard cela sera un probleme si il n'y a pas de chambres au rez de chaussée,

je mettrais des que possible les plans de la maison mais il n'y a rien de surdimensionnées , sejour cuisine 3 chambres et bureau avec cellier , salle de bains et wc , bureau + dressing et un garage pour deux voiture

johnini a écrit:

luzz a écrit:

ben honnetement on est content de notre constructeur... on ne regrette vraiment pas d'être avec eux ils sont sérieux réactif...
enfin notre choix constructeur est uniquement du au "manque de temps" parce qu'on a pas le temps qu'on voudrait pour construire nous même la maison sinon on l'aurai fait

oui je suis d'accord avec vous comme je le dit toujours , c'est un choix de vie , moi j'ai pris le principe de l'autoconstruction entiere tout simplement car je n'ai aucune charge sur moi donc j'ai le temps de faire mon chantier , et de selectionner des produits de qualité et des tarifs nettement moins elevé que pour une construction et ayant visiter pas mal de chantier et ayant enormement de recul sur les constructeur de ma region le choix a vite etait fait , apres cela depend de la maison et tout, une maison plein pied sera surement moins dur a realiser qu'un etage , il faut tout prendre en consideration , mais au final je serais largement en dessous de 200000 euros terrain compris pour mon pavillon individuel de 216m² dont 170 habitable et en effinergie

super! le principal c'est qu'il en faut pour tous! mais c'est sure qu'en faisant quasi tout soit même ça revient nettement moins cher enfin on ne fait pas toujours ce qu'on veut!

il y a 7 ans on a pas du tout penser à l'auto construction genre faire faire le hors d'eau hors d'air et s'occuper du reste
si ça se trouve on aurait eu les moyens avec notre budget minus de le faire et on y serai déjà
Ma foi ce qui est fait est fait on ne regrette pas c'est l'essentiel!
c'est clair que notre maison reste un rt2005 avec panneaux rayonnants et poele bois... je me dis que c'est déjà pas mal

Personne n'aurai des prix de maçonnerie et toiture pour une maison de 2 étage toute simple avec un toit 2 pan sachant qu'au minimum a l’étage il faut 1m80 au plus bas?La par du budget me parait exorbitante par rapport a la forme c'est qu'un rectangle.....

luzz a écrit:

johnini a écrit:

luzz a écrit:

ben honnetement on est content de notre constructeur... on ne regrette vraiment pas d'être avec eux ils sont sérieux réactif...
enfin notre choix constructeur est uniquement du au "manque de temps" parce qu'on a pas le temps qu'on voudrait pour construire nous même la maison sinon on l'aurai fait

oui je suis d'accord avec vous comme je le dit toujours , c'est un choix de vie , moi j'ai pris le principe de l'autoconstruction entiere tout simplement car je n'ai aucune charge sur moi donc j'ai le temps de faire mon chantier , et de selectionner des produits de qualité et des tarifs nettement moins elevé que pour une construction et ayant visiter pas mal de chantier et ayant enormement de recul sur les constructeur de ma region le choix a vite etait fait , apres cela depend de la maison et tout, une maison plein pied sera surement moins dur a realiser qu'un etage , il faut tout prendre en consideration , mais au final je serais largement en dessous de 200000 euros terrain compris pour mon pavillon individuel de 216m² dont 170 habitable et en effinergie

super! le principal c'est qu'il en faut pour tous! mais c'est sure qu'en faisant quasi tout soit même ça revient nettement moins cher enfin on ne fait pas toujours ce qu'on veut!

il y a 7 ans on a pas du tout penser à l'auto construction genre faire faire le hors d'eau hors d'air et s'occuper du reste
si ça se trouve on aurait eu les moyens avec notre budget minus de le faire et on y serai déjà
Ma foi ce qui est fait est fait on ne regrette pas c'est l'essentiel!
c'est clair que notre maison reste un rt2005 avec panneaux rayonnants et poele bois... je me dis que c'est déjà pas mal

tout a fait d'accord avec vous , cela ne m'empeche pas d'allez voir des entreprise pour tel et tel taches pour comparer

johnini a écrit:

luzz a écrit:

johnini si vous avez le temps d'autoconstruire otre maison c'est super!
216m² c'est bcp trop grand à mon gout!
je suis bien consciente qu'on paie "cher" parce qu'on est avec un constructeur mais c'était soit ça soit on achetait dans la rénov et on a déjà donné
on aurait fait ça il y a 7 ans on l'aurai certainement construit nous même mais enfants obligent on ne peut pas!

pas forcement , apres moi je pense a plus tard , je suis pas celui qui me dit je construit et puis si sa va pas je revend par la suite , c'est le projet que je veux et je ne vois pas l'interet de penser a maintenant il faut plutot penser a apres , c'est pour cela que je ne veux pas d'etage ni de demi niveau , parce qu'il y a des escaliers et que plus tard cela sera un probleme si il n'y a pas de chambres au rez de chaussée,

je mettrais des que possible les plans de la maison mais il n'y a rien de surdimensionnées , sejour cuisine 3 chambres et bureau avec cellier , salle de bains et wc , bureau + dressing et un garage pour deux voiture

ah d'acc
idem on voulais rester dans le plain pied parce que pour plus tard on e sais jamais et après avoir connu la maison en boite a chaussure (3 étages) et ma fille qui a fait le saut de l'ange dans les escalier j'ai banni les escaliers!
pour la superficie on se dit que si on veut agrandir plus tard on pourra toujours notre maison fait 100m² avec 3 chambres+ 1 sdb + 2 wc + 1 cellier et une grande pièce salon cuisine 40m²)
on a supprimé le garage mais on compte faire un abri voiture
par contre on fait nous même la récupération d'eau de pluie pour utilisation jardin wc et lave linge
après je dirais que 100m² je trouve bien suffisant à nettoyer

johnini a écrit:

luzz a écrit:

johnini a écrit:

luzz a écrit:

ben honnetement on est content de notre constructeur... on ne regrette vraiment pas d'être avec eux ils sont sérieux réactif...
enfin notre choix constructeur est uniquement du au "manque de temps" parce qu'on a pas le temps qu'on voudrait pour construire nous même la maison sinon on l'aurai fait

oui je suis d'accord avec vous comme je le dit toujours , c'est un choix de vie , moi j'ai pris le principe de l'autoconstruction entiere tout simplement car je n'ai aucune charge sur moi donc j'ai le temps de faire mon chantier , et de selectionner des produits de qualité et des tarifs nettement moins elevé que pour une construction et ayant visiter pas mal de chantier et ayant enormement de recul sur les constructeur de ma region le choix a vite etait fait , apres cela depend de la maison et tout, une maison plein pied sera surement moins dur a realiser qu'un etage , il faut tout prendre en consideration , mais au final je serais largement en dessous de 200000 euros terrain compris pour mon pavillon individuel de 216m² dont 170 habitable et en effinergie

super! le principal c'est qu'il en faut pour tous! mais c'est sure qu'en faisant quasi tout soit même ça revient nettement moins cher enfin on ne fait pas toujours ce qu'on veut!

il y a 7 ans on a pas du tout penser à l'auto construction genre faire faire le hors d'eau hors d'air et s'occuper du reste
si ça se trouve on aurait eu les moyens avec notre budget minus de le faire et on y serai déjà
Ma foi ce qui est fait est fait on ne regrette pas c'est l'essentiel!
c'est clair que notre maison reste un rt2005 avec panneaux rayonnants et poele bois... je me dis que c'est déjà pas mal

tout a fait d'accord avec vous , cela ne m'empeche pas d'allez voir des entreprise pour tel et tel taches pour comparer

ça c'est certain mais par manque de temps...
enfin quoiqu'il en soit on fait nous même pas mal de chose (pose des sanitaires : 4000€ , carrelage: 5000€, c'est les prix prévu par le constructeur) les raccordements extérieurs idem nous même la terrasse on va la poser pavé après pavé donc on va obosser la différence c'est qu'on pourra y habiter en même temps, les clôtures le portails l'aménagement du jardin toutes les peintures le parquet la modification de l'installation plomberie pour intégrer l'eau de pluie...

voila obliger de faire certaines choses soit meme , lol je pense que l'on a dévier un peu du sujet, apres moi je pense que avec 120000 euros sa peut etre pas mal , mais surtout bien faire attention aux terrains car c'est lui qui va t'obliger d'implanter ta maison de tel et tel facon , inclinaison de celui-ci , le PLU important car peut etre qu'il obligerons tel et tel finitions exterieur... enfin le terrain est important car tu peux en avoir des pas cher niveau tarif mais avec un PLU tres restrictif il faut tout regarder avant de signer , c'est pour cela une reservation gratuite si c'est possible , faut la faire , ne surtout pas hesiter tu auras un peu plus de garantie pour pouvoir chiffrer ton chantier , dommage que tu habite loin car j'aurais pu te donner d'excellente adresse pour les materiaux mais si besoin n'hesite surtout pas a me demander , si je peux aider

Bonjour!


Nous envisageons de nous lancer dans une auto construction (quasi totale).
Nous aimerions 120m² ( 3 chambre, un bureau, 50m² env de pieces de vie) et 40m² de garage (deux voiture, deux quads, tondeuse, atelier...)
Nous ne voulons pas de "bas de gamme" (logique ^^) mais pas du top du top BBC...

Si le terrain le permet ce sera du plain pied (plain pied moi cher que etage?), 2 baies vitrées idealement, j'aimerais des menuiserie ALU ANTHRACITE (beaucoup plus cheres?)

Terrassement, maconnerie, charpente ( tradi, faite par beau papa je pense), toiture, placo, isolation seront fait nous meme. Plomberie +éléc faites par des entreprises. Peinture egalement (car tout moche si mal fait, et 120m² de plafond a faire bonjour...) Carrelage, parquet ce sera nous de nouveau...

(pas, ou quasi pas de location a prevoir, mon beau père et sa femme on une entreprise de maconnerie, mon mari travaille dans une boite de TP)
Nous passerons surement par un MO pour la finalisation des plans, et le PC)

Je sais pas si vu ce montant le projet est fesable... Qu'en pensez vous?


Merci pour les eventuelles réponses

Oh oh bug, je voulais créer un post, SORRY :s