728m2 avec seulement 211m2 constructible - avis ?

Bonjour,

Je suis intéressé par un terrain qui me répond a pas mal de critères : il est dans un bourg proche commerces, quasi sans vis a vis et est très beau (très arboré et sur un chemin communale qui mène à une fleuve). Le terrain rentre dans le budget.

Le terrain fait 728m2 (qui est parfait) mais le les 2 tiers se trouve hors limite PLU (site naturel avec la fleuve), qui laisse seulement une tranche de 211m2 constructible. Quand je suis sur le terrain, ca me parait très peu - mais c'est peut-être trompeur. Dans la partie non-constructible on peut construire des annexes, donc je pensé faire un garage et une terrasse dans cette partie. Pour info, la construction limitrophe est autorisé ou au pire est de 1m. Donc avec le milieu du terrain qui a seulement 11m, ca fait que 10m de largeur...

Je suis aller voir le terrain avec mon constructeur aujourd'hui, il va examiner le PLU et essayer de faire quelques croquis dans la semaine pour nous faire une idée.

En attendant, je demande vos avis. J'ai des plans que j'ai nettoyé un peu histoire de voir plus clair. Si on achète le terrain, on construit donc dans la partie vert clair à gauche. L'accès voisin n'est pas a nous - il va falloir qu'on coupe dans la haie pour faire une entrée.

J'aimerais construire une maison contemporaine BBC, un peu cubique avec toit plat (ou mono-pente). Je ne sais pas si ce type de maison, l'orientation et l'espace constructible soit compatible. Qu'en pensez-vous ?

Le plan:



Le terrain:



Merci