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Pouvez-vous me renseigner sur ces matériaux ? svp !

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Env. 200 message Finistere
Bonjour à toutes & à tous,

Nous venons de recevoir le descriptif technique d'une petite maison (mitoyenne par garage, T4, 80m²) qui nous intéresse (par son emplacement surtout) et j'aurai souhaité, s'il vous sied , les commentaires de connaisseurs sur les matériaux et techniques utilisés. Du haut de mon manque flagrant de compétence dans le domaine (mais j'étudie et me renseigne afin de combler le gap), je n'ai pas l'impression qu'on est dans le "top". La maisondispose d'un label QUALITEL2005 + HPE2005 + DOLCE VITA ESSENTIEL et est estimée à 122kw/m²/an. Salon grande baie vitrée plein sud sans vis à vis. R+1. 40m² par étage, en gros. Toit plat zinc...

Mais trêve de blabla, voici le détail :

A - INFRASTRUCTURE
- Fondations par puits gros béton ou semelles béton armé (selon étude de sol)
- Réseaux divers d'évac' enterré sous plancher bas
- Soubassement B.A. associé soit à un dallage isolé soit à un plancher isolant sur V.S. (selon étude de sol)

B - STRUCTURE
- Mur refend RDC en maçonnrie de parpaings associé à une ossature B.A. (poutre & poteau)
- Plancher type préfabriqué à haut RDC & haut 1er
- Façade en maçonnerie de parpaings porteuses
- Ossatures diverses en béton armé selon plan (auvent, acrotère, tête de mur saillante, etc.

C - PAROIS EXTERIEURES
Parties pleines :
- Enduit monocouche projeté, finition gratté fin ou taloché éponge
- Habillage de certains meneaux en bardage de fibre de bois imprégné de résine, genre silverwood
- Doublage genre Doublissimo (polystyrène graphite à haute performance thermique) ou Placormur TH38

Baies verticales :
- Châssis fixe à frappe en PVC.
- Châssis coulissants en aluminium à rupture thermique ou PVC.
- Double vitrage.
- Volet roulant motorisés sur les baies du séjour + chambre à RDC (avec coffre intérieur type bloc-baie). Manœuvre par tringle oscillante ailleurs.

- Porte d'entrée à isolation intégrée avec oculus type chausey/guernesey
- Porte d'accès au garage de type sectionnelle (relevante) en simple paroi et prélaquée blanc

D - TOITURE - COUVERTURE - ÉTANCHÉITÉ
Terrasses :
- Étanchéité bitume élastomère ou membrane PVC sur les terrasses
- Support isolant dans le cas de contact avec un volume chauffé
- Finition de l'étanchéité : gravillons.

- Toiture :
- Charpente en sapin du nord traité fongicide-insecticide associant panne et chevrons
- Ferme à l'étage (ou poutre maitresse)
- Couverture zinc à joints debout.

E - AMENAGEMENT INTERIEUR.

E1 - MENUISERIES
- Portes de distribution intérieure : porte plane à parement isogil pré-peint. Portes associées à une garniture inox genre Trondheim sur rosace.
- Porte d'entrée et séjour avec parement postformé + 6 vitrages ou plane rainurée.
- Porte de placards coulissantes.
- Escalier bois exotique d'accès à l'étage et gardes corps associés.
- Porte isolante entre garage et entrée.

E2 - CLOISONS - PLAFOND
- Enduit plâtre en sous face de dalle à Rdc et sur les murs parpaing intérieur non doublés, sauf garage
- Cloisons de distribution (autre que porteur) de type Placopan de 5cm d’épaisseur associant une âme alvéolaire et des plaques placoplâtre.
- Conduit de fumée inox double paroi avec attente calfeutrée en plafond du séjour (diam230mm intérieur polycombustible)

F - REVÊTEMENTS INTÉRIEURS DE FINITION
Séjour, entrée, cuisine, WC
- Sol : Carrelage grès émaillé 20x20 ou 30x30 PEI collé sur support béton
- Mur : Papier peint qualité Vynil 180g/m²
- Plafond : peinture.

Revêtement faïence :
- 12m² à répartir.

Chambre !
- Sol : Revêtement PVC décoratif (aspect parquet) P3 (type TW 192 TARKETT)

G1 - CHAUFFAGE
Installation gaz :
- Une chaudière murale double service à ventouse avec veilleuse électronique marque Chaffoteau & Maury, Saunier Duval ou similaire (dite à haut rendement). ex : SOTWIN F25 E 2X21L
- Distribution soit en hydrocâblé, soit en tube cuivre, compris fourreaux, isolation, etc. vers chaque radiateur.
- Radiateur en tôle acier type Reggane 3000 ou similaire.
- Thermostat d'ambiance avec programmateur hebdo et journalier

G2 - VENTILATION
- Type VMC simple flux type Bahia microwatt.
- Extracteur basse conso.

I - ELECTRICITE
Type Alvaïs (ALOMBARD) ou similaire.
- 1 coffret de coupure genre S20
- 1 gaine technique logements regroupant toutes les arrivées courant forts, faibles, signaux
- 1 tableau de contrôle disjoncteur + compteur
- 1 tableau de répartition (détail si nécessaire)


D'avance, un très grand merci à tous ceux qui voudront bien nous aider par leurs informations, conseils et commentaires !
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

effectivement tu as raison : ce n'est pas le top. c'est du basic d'il y a quelques années encore en vigueur chez certains.
ce que je n'aime pas : les lignes du descriptif où il est noté "produit xxx genre Machin" le "genre" ou "type" veut dire "çà ressemble à mais çà n'en est pas" autrement dit ils mettront ce qu'ils auront sous la main ce jour là.

ce n'est pas un descriptif c'est une liste des possibles , il y a des "ou" à chaque ligne.
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Env. 200 message Finistere
Sauf erreur de ma part, après recherche, on a une isolation mur à R=3.24 (parpaing à 0.19 + Doublissimo 3.05)
C'est pas trop mal, non ?Blush

***** a écrit:Bonjour,

effectivement tu as raison : ce n'est pas le top. c'est du basic d'il y a quelques années encore en vigueur chez certains.
ce que je n'aime pas : les lignes du descriptif où il est noté "produit xxx genre Machin" le "genre" ou "type" veut dire "çà ressemble à mais çà n'en est pas" autrement dit ils mettront ce qu'ils auront sous la main ce jour là.

ce n'est pas un descriptif c'est une liste des possibles , il y a des "ou" à chaque ligne.

"d'il y a quelques années", carrément ?

Je ne suis, moi non plus, pas fan du tout du vague et du flou massif de la plupart des matériaux proposés.
Avec par exemple le Doublissimo (R=3.05) ou Placomur (R=2.65)... :/

A vue de nez, quel tarif au m² pour ce "basique" ? J'aurai tendance à penser à du 1200€ ?

Merci pour ton retour en tout cas !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Foxxx a écrit:Sauf erreur de ma part, après recherche, on a une isolation mur à R=3.24 (parpaing à 0.19 + Doublissimo 3.05)
C'est pas trop mal, non ?Blush


pour les murs oui, et pour le reste ? la toiture, les vitrages "double vitrage" heureusement !! même chez Bricodep ils annoncent les perfs de leurs menuiseries.
le toit terrasse bitume ou pvc... et l'isolant ?
la charpente , marrant le descriptif.

et la tartine "pseudo-label" du début :
"La maison dispose d'un label QUALITEL2005 + HPE2005 + DOLCE VITA ESSENTIEL"
estimation conso digne de la RT2005, tout elec, un bonheur pour les centrales à charbon.

le dernier descriptif de ce type où j'avais fait une remarque genre " j'espère que çà ne coute pas plus de 1000€/m2, la réponse avait été "non, c'est moins de 900€".
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Env. 200 message Finistere
Oui... C'est bien ce que je craignais. Tu as achevé de me convaincre (ou tu m'as achevé, c'est selon ! Biggrin).
Nous allons donc partir sur une construction de A à Z (et non déjà "packagé" comme ici) où au moins nous maitriserons les matériaux & coûts !

Pour information (et parce que ça pourra toujours servir à d'autre), ce constructeur est ESPACIL.

Le prix au m² (je sors le foncier et aménagements extérieurs estimés à 40.000€) est de 1875€/m² ! (note : aucun ameublement intérieur)
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Bonjour

La demande est pour une maison existante en vente ou une construction présente ?

De toute manière plus à l'ordre du jour désormais, pas la peine de s'engager aujourd'hui sur des produits que nous savons être hors norme d'ici quelques mois.

Attention il semble que les CST soient présses de faire signer les clients avant le 31 décembre 2012 en continuant à placer les anciens produits, au lieu de commencer à s'engager vers la RT2012, une question de joint afin de ne pas voir les clients partir entre temps, ou une façon de présenter des produits moins chersmaintenant et annoçant des prix augmentés pour janvier 2013.

Chez Renault aussi ils sont préssés de vider le stock quand un nouveau modèle arrive.

Ekoloman
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Env. 200 message Finistere
C'est une maison en cours de construction, sortie prévue Octobre.

En effet, je suis au fait de la RT2012 mais sur le principe, ça ne me dérangeait pas une RT2005, à condition que ce soit financièrement intéressant. Dans le cas présent, payer le prix d'une HPE2012 pour avoir une HPE2005 bas de gamme, sans façon. Je passe mon tour ! ^^

... et me remet à la recherche de terrain !
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Membre utile Env. 3000 message
Foxxx a écrit:C'est une maison en cours de construction, sortie prévue Octobre.

En effet, je suis au fait de la RT2012 mais sur le principe, ça ne me dérangeait pas une RT2005, à condition que ce soit financièrement intéressant. Dans le cas présent, payer le prix d'une HPE2012 pour avoir une HPE2005 bas de gamme, sans façon. Je passe mon tour ! ^^

... et me remet à la recherche de terrain !


Vu le prix du m² proposé vous n'aurez pas de mal pour avoir mieux et moins cher aussi.
Ne vous précipitez pas des choses bougeront dans les prochains mois ou dés septembre prochain, les promoteurs se préparent, les sites internets sont en plein changement actuellement...

Ekoloman
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Env. 200 message Finistere
Merci pour l'info.

Concernant le foncier, il semble aussi y avoir du mouvement du côté du gouvernement avec le souhait de forcer à libérer ce dernier à coût de taxes. Ça pourrait être très positif ! W00t
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Foxxx a écrit:Merci pour l'info.

Concernant le foncier, il semble aussi y avoir du mouvement du côté du gouvernement avec le souhait de forcer à libérer ce dernier à coût de taxes. Ça pourrait être très positif ! W00t


Le temps que cela joue sur le marché réllement, la il s'agit de spéculation, une autre histoire...
Le changement c'est en cherchant...
Ekoloman
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