Avis plan rénovation maison 70 m² habitable + garage (48)

HELLO,

dans la cave, la position de la poutre indique dans quel sens porte le plancher.
Pour savoir si le mur posé dessus est lui aussi porteur, regarde ce qu'il porterait: un plancher d'étage, une charpente?

On voit sur les photos que les huisseries sont en PVC avec volet roulant, donc récentes, et que tu ne dois pas être prêt à en changer pour une porte fenêtre qui aurait permis l'aces au jardin qu'on aperçoit......

D'autre part, des gaines de ventilation traversent la placard du salon et la cuisine.
mais attention, dans ton plan elles ont été déplacées: celles de la cuisine doivent servir à évacuer les fumées de la chaudière, et sont plus loin de l'angle!

Je ne comprend pas bien non plus comment fonctionne l'escalier intérieur. Deux escaliers superposés? un qui vient de la cave et un autre qui monte à l'étage? Je vois bien qu'on emprunte l'un depuis le couloir, mais l'autre? La flèche indique traditionnellement le sens de montée.

La cloison coulissante n'apporte rien pour moi. Soit tu choisis de conserver un grand séjour, appréciable dans un petit appartement, soit tu le fermes pour la troisième chambre...
Tu as également prévu une super cuisine équipée! si c'est de la location, limite l'investissement. déjà, tu peux enlever la moitié des meubles hauts. J'irais même jusqu'à la moitié des meubles... 3m de linéaire suffisent. Et si les locataires manquent de place pour ranger la friteuse, ils ont le sous-sol...
Ainsi avec un carrelage moderne au sol de la cuisine, elle peut faire office de séjour, et le salon garde sa place (pour le poêle, laisse les locataires te le réclamer), soit une pièce de près de 22 m2, acceptable pour un F4.

Ah au fait, quand on supprime une cloison, il faut reconstituer le plancher manquant...

en espérant t'avoir aidé...

Merci pour ton aide,

En effet, les fenêtres ont été changées et j'ai également refait l'isolation extérieure. Par contre, pas d'accès direct au jardin car nous sommes à l'étage. voir photo:



Pour la gaine de la chaudière, en réalité elle ne correspond pas au plan original, cf photo (à moins que je n'ai pas compris ce que tu voulais dire):



Pour l'escalier de la cuisine, il y en a un seul qui va vers le rez-de-chaussée. Le plan est peut être une version projet légèrement modifié. En effet, il apparait un escalier effacé dans l'angle supérieur droit du rez de chaussée. L'étage supérieur est un comble avec accès par trappe escamotable (dans le couloir) mais malheureusement à mon avis difficilement aménageable (4 pentes + faible hauteur).



Bien noté pour les meubles, en effet cela permettra de réduire la note. Le carrelage et les murs de la cuisine méritent en effet un peu de neuf.

Pour la suppression de la chambre, tu me fais en effet hésiter. Le pour serait que j'ai souvent le commentaire que le salon est actuellement petit (mais quid avec cuisine ouverte ?), le contre serait le coût supplémentaire des travaux et la suppression d'une chambre.