Idées / faisabilité maison sur 300m2 de terrain
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Bonjour à tous,
Je tenais tout d'abord à remercier les divers participants aux forums. Cela permet de fournir et partager de nombreuses idées et de répondre à des problématiques.
Pour vous présenter notre projet, nous avons dans l'idée avec ma femme d'acheter un terrain et de faire construire une maison. Nous en sommes actuellement au tout début (visite du terrain) et attendons de plus amples informations de la part de l'agent immobilier et d'un constructeur. Un architecte devrait être mandaté pour étudier la faisabilité du projet et le constructeur proposera ensuite des projets de construction.
Etant novices en la matière, nous nous posons de nombreuses questions et ne voulons pas signer ou nous engager sur n'importe quoi.
Voici le projet :
terrain de 300m2 (je joins ci après le plan du terrain - terrain du dessus à partir de la terrasse et incluant la piscine qui devra sauter). Largeur assez étroite (11.4 m ).
Le terrain se situe sur Marseille (13008/13009). Après vérification du PLU la zone est UT1 ce qui impose des exigences : hauteur max 16m (pas de problème), limite séparative 3m (ce qui réduit la façade).
Pour répondre aux questions essentielles :
- l'orientation : le sud ouest est en bas à gauche.
- un plan de masse du terrain : ci-après - au besoin je peux zoomer ou donner les cotes excates
- projet de maison de 100/110m2 environ. Idéal 4 chambres (si pas assez de place, 3), 1 SDB et 1 salle d'eau - actuellement nous sommes 2 adultes et un bébé et souhaiterions agrandir notre petite famille sous 2 ans;
- Le constructeur aurait dans l'idée une prise au sol de 80m2, de mettre un garage accolé (permet a priori de ne pas tenir compte de l'obligation de 3 m), de faire un étage.
Les premiers plans devraient nous parvenir sous 15 jours si le projet est validé.
L'objet de mon post est simplement d'avoir un avis extérieur sur la faisabilité de ce projet et de nous donner des conseils sur l'aménagement intérieur des pièces voire des idées de maison. On se demande aussi combien de terrain il restera après la construction de la maison.
En toute transparence le constructeur actuel est maisons france confort.
Je vous remercie par avance pour vos réponses sur ce projet.
Je tenais tout d'abord à remercier les divers participants aux forums. Cela permet de fournir et partager de nombreuses idées et de répondre à des problématiques.
Pour vous présenter notre projet, nous avons dans l'idée avec ma femme d'acheter un terrain et de faire construire une maison. Nous en sommes actuellement au tout début (visite du terrain) et attendons de plus amples informations de la part de l'agent immobilier et d'un constructeur. Un architecte devrait être mandaté pour étudier la faisabilité du projet et le constructeur proposera ensuite des projets de construction.
Etant novices en la matière, nous nous posons de nombreuses questions et ne voulons pas signer ou nous engager sur n'importe quoi.
Voici le projet :
terrain de 300m2 (je joins ci après le plan du terrain - terrain du dessus à partir de la terrasse et incluant la piscine qui devra sauter). Largeur assez étroite (11.4 m ).
Le terrain se situe sur Marseille (13008/13009). Après vérification du PLU la zone est UT1 ce qui impose des exigences : hauteur max 16m (pas de problème), limite séparative 3m (ce qui réduit la façade).
Pour répondre aux questions essentielles :
- l'orientation : le sud ouest est en bas à gauche.
- un plan de masse du terrain : ci-après - au besoin je peux zoomer ou donner les cotes excates
- projet de maison de 100/110m2 environ. Idéal 4 chambres (si pas assez de place, 3), 1 SDB et 1 salle d'eau - actuellement nous sommes 2 adultes et un bébé et souhaiterions agrandir notre petite famille sous 2 ans;
- Le constructeur aurait dans l'idée une prise au sol de 80m2, de mettre un garage accolé (permet a priori de ne pas tenir compte de l'obligation de 3 m), de faire un étage.
Les premiers plans devraient nous parvenir sous 15 jours si le projet est validé.
L'objet de mon post est simplement d'avoir un avis extérieur sur la faisabilité de ce projet et de nous donner des conseils sur l'aménagement intérieur des pièces voire des idées de maison. On se demande aussi combien de terrain il restera après la construction de la maison.
En toute transparence le constructeur actuel est maisons france confort.
Je vous remercie par avance pour vos réponses sur ce projet.
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
Attention tout d'abord à la connivence agent immo/constructeur.
Excepté si le constructeur est déjà propriétaire du terrain, aucune exclusivité ne leur est due.
En d'autres termes, si vous souhaitez traiter avec un autre CST sur ce même terrain... Allez-y !
Faites jouer la concurrence, vous avez tout à y gagner.
Faites bien attention à noter noir sur blanc l'état du terrain dans lequel vous l'achetez...
D'autre part, s'il faut remblayer la piscine, je ne sais pas bien ce que cela peut impliquer en termes de "solidité du terrain" si votre maison s'appuie dessus.
Le paragraphe 7.2 mentionne qu'il est aussi possible de construire en limite séparative (= à la frontière de votre terrain), probablement dans certaines conditions.
L'histoire des 3m est un minimum, à calculer aussi en fonction de la hauteur de l'édifice
Essayez de vous représenter les tailles "idéales" et "minimum" pour les chambres, la cuisine, le garage, etc. en fonction des superficies que vous connaissez dans votre / vos logement(s) précédents... et regardez si ça passe !
Pensez aussi en termes de pièces nécessaires (la cuisine) ou optionnelles (salle d'eau supplémentaire, cellier, etc.)
Facile ! 300m² -80m² = 220m²
Allez sur le site de l'AAMOI vous y trouverez des avis sur la crédibilité/sérieux des différents constructeurs...
De manière générale ==> forgez-vous votre propre opinion, avec votre bon sens !
Attention tout d'abord à la connivence agent immo/constructeur.
Excepté si le constructeur est déjà propriétaire du terrain, aucune exclusivité ne leur est due.
En d'autres termes, si vous souhaitez traiter avec un autre CST sur ce même terrain... Allez-y !
Faites jouer la concurrence, vous avez tout à y gagner.
Faites bien attention à noter noir sur blanc l'état du terrain dans lequel vous l'achetez...
D'autre part, s'il faut remblayer la piscine, je ne sais pas bien ce que cela peut impliquer en termes de "solidité du terrain" si votre maison s'appuie dessus.
Le paragraphe 7.2 mentionne qu'il est aussi possible de construire en limite séparative (= à la frontière de votre terrain), probablement dans certaines conditions.
L'histoire des 3m est un minimum, à calculer aussi en fonction de la hauteur de l'édifice
Essayez de vous représenter les tailles "idéales" et "minimum" pour les chambres, la cuisine, le garage, etc. en fonction des superficies que vous connaissez dans votre / vos logement(s) précédents... et regardez si ça passe !
Pensez aussi en termes de pièces nécessaires (la cuisine) ou optionnelles (salle d'eau supplémentaire, cellier, etc.)
Facile ! 300m² -80m² = 220m²
Allez sur le site de l'AAMOI vous y trouverez des avis sur la crédibilité/sérieux des différents constructeurs...
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