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Avis plain pied 82 m²

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Env. 10 message St Hilaire De Riez (85)
Bonjour à tous !

J'ai trouvé un terrain et après quelques semaines de recherches et démarches j'ai enfin un plan qui semble correspondre à mes attentes :

- budget limité donc forme basique, points d'eau regroupés
- 3 chambres
- un maximum de luminosité dans l'espace de vie
- fonctionnalité


Voici le plan de masse du terrain :



La parcelle choisie est celle avec la croix rouge, les représentations de constructions sont fictives, le lotissement n'est pas encore créé.



Voici le plan de la construction :



Je compte placer la maison en limite de propriété afin de conserver un maximum de terrain au sud.



Ce plan me convient mais je me demande s'il n'est pas possible de l'optimiser afin de gagner de l'espace et de la fonctionnalité.

Vos avis et conseils sont les bienvenus, de mon côté je n'arrive plus à y réfléchir...

Merci d'avance et bon dimanche à tous !!!!
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Messages : Env. 10
De : St Hilaire De Riez (85)
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 10 message St Hilaire De Riez (85)
Merci pour votre réponse **utilisateur banni** !

Pour l'orientation, le nord est bien en limite séparative (pignon garage + chambre)

Le dessinateur a réussi à délimiter une entrée avec rangement et séparée de la cuisine par un mur, j'hésite à prolonger ce mur justement mais je crains l'effet couloir...

Je prends note de votre idée concernant les wc et la salle de bains, merci !




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Messages : Env. 10
De : St Hilaire De Riez (85)
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Env. 10 message St Hilaire De Riez (85)
La pente de toiture doit être comprise entre 25 et 37 %, dur dur pour des aménagements futurs.

Les 2 parcelles voisines de ma pièce de vie sont théoriquement achetées par une même personne, et le R+1 est autorisé, j'espère que mon voisin construira un plain pied !
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Messages : Env. 10
De : St Hilaire De Riez (85)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 10 message St Hilaire De Riez (85)
Pensez vous qu'il est possible de reconfigurer l'ensemble sdb, WC, placards entrée afin de gagner en fonctionnalité ou en espace ?

Votre idée de tourner le WC est déjà très bonne car permet de gagner de l'espace de rangement sans trop empiéter sur l'espace de vie.
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Messages : Env. 10
De : St Hilaire De Riez (85)
Ancienneté : + de 13 ans
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
+1 avec le message de TOto auquel je rajoute juste la remarque suivante :

Si le carré contre le mur de WC représente le Poujoulat et donc un futur poêle/cheminée,
il devrait être déplacé, il est trop près de l'entrée, il va la réduire encore plus,
et la chaleur dégagée sera plus absorbée par l'entrée, que par le reste de la maison, ce qui sera
fort dommage.

pour le reste, les petites maisons, je connais.. on ne peut pas tout avoir, je trouve que ton plan
n'est pas trop mal conçu par rapport à ce que l'on voit sur ce forum... J'essaierai
d'améliorer le placard de la chambre du fond celle qui est au bout du garage, ou bien de caler
un placard dans la chambre et de l'autre côté un placard dans le garage, ce qui permettrait
de mieux isoler cette chambre du bruit du garage (et de sa froideur)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 10 message St Hilaire De Riez (85)
Merci pour vos conseils Aglaé !

Je n'avais pas encore réfléchi au Poujoulat, je pense qu' il serait mieux placé contre le mur de la 1ere chambre mais à côté du canapé ou près de la porte du couloir, ou dans l'angle ?
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Messages : Env. 10
De : St Hilaire De Riez (85)
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Env. 10 message St Hilaire De Riez (85)
Merci pour l'évolution et votre rapidité **utilisateur banni**.

Dans la salle de bains un lavabo simple vasque nous suffira, et une douche italienne remplacera la baignoire, j'aurais du préciser avant que vous ne commenciez à optimiser, mille excuses !!!


J'avais pensé comme vous allonger le mur de l'entrée :
- point positif : entrée et cuisine encore plus matérialisées
- point négatif : rétrécissement du volume visuel, effet de couloir

Difficile de choisir pour ce mur
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Messages : Env. 10
De : St Hilaire De Riez (85)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 10 message St Hilaire De Riez (85)
Merci à tous pour votre contribution et idées.

Le règlement et le PLU sont basiques concernant l'implantation en limite séparative, une chambre en limite ne devrait pas poser problème.


Concernant le garage : j'en ai uniquement besoin pour du stockage, y mettre une machine à laver et fumer une clope ! Aucune voiture n' y entrera.

Il peut tout à fait devenir un sellier et être déplacé sur le plan.


L'entreprise qui devrait réaliser le projet me propose 2 choix dans mon budget :
- 82 m² habitables + garage
- 90 m² habitables sans garage

J'ai d'abord pensé à la première solution car la surface construite est plus importante.

Mais bon je suis complètement ouvert à d'autres pistes, dans le mesure ou mes quelques souhaits sont respectés !
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Messages : Env. 10
De : St Hilaire De Riez (85)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 10 message St Hilaire De Riez (85)
Pensez vous que la fenêtre de la chambre du fond peut être problématique ?
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Messages : Env. 10
De : St Hilaire De Riez (85)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 300 message Scaer (29)
Bonjour, est ce que 82m2 maison plain pied est petit ?
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Messages : Env. 300
De : Scaer (29)
Ancienneté : + de 12 ans
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