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Limite de recours a un architecte en plain pied

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Env. 40 message Tarbes (65)
Bonjour,

Je souhaite faire construire une maison de plain pied sans passer par un architecte.

Décret n°2012-677 du 7 mai 2012 - Il est tenus de recourir à un architecte dés lors que la surface de plancher ou l’emprise au sol de la seule partie de la construction constitutive de surface de plancher excède 170 m².

Celà signifie-t-il, dans le cas d'un maison de plain pied, que la surface de plancher et l'emprise au sol sont égal ?
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De : Tarbes (65)
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Env. 3000 message Lot
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,
Non pas tout à fait, l'emprise au sol est généralement plus importante que la surface plancher. un lien concernant l'emprise au sol, la surface plancher, taxable etc...
http://www.urbinfos.com/emprise-au-sol.html
Picto recompense Membre super utile
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Env. 40 message Tarbes (65)
Donc une construction de plain pied est défavorisé par rapport a une construction en R+1 et également contraire a la RT2012...

Cette nouvelle réforme de calcul ne devait pourtant rien changer a ce sujet et rester neutre. Elle devait même favoriser les isolations plus importante.
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De : Tarbes (65)
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Env. 40 message Tarbes (65)
Pourquoi est ce qu'on se fait toujour agresser dans ce forum.... Apparement on ne peut pas discuter.
J'ai le droit de dessiner ma propre maison si je le souhaite :-( Je ne suis pas anti-architecte !
Personne n'a posé la question aussi précisément que "Surface plancher = Emprise au sol en plain pied ?" si non montrez moi le sujet et arrété de nous evoyer balader ou de chercher sur Google :-/
Messages : Env. 40
De : Tarbes (65)
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Pourquoi un plain-pied serait-il défavorisé ?
Et pourquoi contraire à la RT2012 ?
Que ce soit un plain-pied ou un étage si votre construction fait 170m2 le recours à un archi est obligatoire.
Le seul "avantage de l'étage par rapport au PP est que l'on enlève l'emprise de la trémie ainsi que le dessous de l'escalier dont la hauteur est inférieure à 1.8m, pour le plain pied, le couloir lui compte dans la surface plancher.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
**utilisateur banni** a écrit:Et la surface de la cloison séparative entre garage et partie habitable compte aussi dans la surface de plancher si le garage est intégré, ce qui est une mesure juste et équitable.


Oui mais comme il fait un parallèle entre étage et plain-pied, je n'ai pas abordé la question car c'est vrai pour pour les 2 .
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Tiens d'ailleurs concernant ce point garage/maison qu'en est-il des garages qui sont accolés à la maison, mais dont l'accès se fait par l'extérieur.
Sur les sites qui font référence à ce sujet on voit un accès directe garage par le couloir ou un cellier mais jamais l'exemple que je donne.
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Env. 40 message Tarbes (65)
J'aimerais te répondre IguaneK mais j'ai peur que Toto me saute encore a la gorge...

Je suis dessinateur/projeteur dans un bureau d'étude technique pour le bâtiment (département électricité et non architecte) et je maitrise AutoCAD et Sketchup depuis 15 ans. Je réclame donc le droit de dessiner ma propre maison, puisque les textes m'y autorisent !!!

Je vais me faire taper sur les doigds, mais je me lance... En plain pied, l'emprise au sol (au nu extérieur donc) d'une maison de 170m² oblige une surface de plancher de 150m² admet-on, voire 160m² si je rogne sur l'isolation (d'où la même incohérance avec la RT2012 qu'a l'époque de la SHON)

Alors qu'avec une maison en R+1 je peux facilement attaindre une surface de plancher de 170m² tout en favorisant une bonne isolation. D'accord mon cas et particulier car je souhaite la plus grande surface possible. Dans le cas d'une maison de 100m², celà ne se pose pas.
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De : Tarbes (65)
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Pas du tout votre analyse est fausse, c'est la surface plancher qui induit le recourt à un architecte pas l'emprise au sol.
Vous pouvez donc avoir des murs d'un mètre de profondeur si ça vous chante, ça ne changera rien, surface plancher on déduit le mur+l'isolant.
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Env. 40 message Tarbes (65)
Pourtant, comme je l'énnonce dans mon 1er poste, le texte dit tres clairament :

Décret n°2012-677 du 7 mai 2012 - Une construction à usage autre qu'agricole dont à la fois la surface de plancher et l'emprise au sol, au sens de l'article R. 420-1, de la partie de la construction constitutive de surface de plancher n'excèdent pas cent soixante-dix mètres carrés

Merci de votre aide finalement.
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De : Tarbes (65)
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Non il à été modifié :
" Ce seuil, exprimé auparavant en surface hors œuvre nette, est évalué à la fois en surface de plancher et en emprise au sol. Cette modification a entraîné un accroissement du nombre de projets pour lesquels le recours à l'architecte est obligatoire, alors que la réforme de la surface de plancher avait été conçue comme devant rester neutre à cet égard. Cet effet non souhaité de la réforme est corrigé, en précisant que l'emprise au sol qui doit être prise en compte dans le calcul du seuil est seule celle de la partie de la construction qui est constitutive de surface de plancher. Elle correspond à la projection verticale du volume de la partie de la construction constitutive de surface de plancher : les surfaces aménagées pour le stationnement des véhicules ou les auvents, par exemple, ne sont pas pris en compte."
Picto recompense Membre super utile
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