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Renovation appartement: sol amianté

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Env. 10 message Clermont-ferrand (63)
Bonjour

Après avoir visité un appartement qui me plaisait, l'agence m'as fourni tous les diagnostiques, sauf le rapport amiante, car, soi disant, oublié d'être intégrer au dossier.

L'agence me dit que de toute façon, il n'y as pas d'amiante, et que le rapport me seras remis bientôt.

Pas inquiet, je fais donc une offre en négociant peu car au vue de la surface et des travaux de rénovation, le prix demandé est déjà en dessous du marché.
Le lendemain on me dit que mon offre est accepté.

Hier j'avais donc rdv pour signé le compromis de vente, et à ce moment la je prend connaissance du rapport amiante.

En fait il s’avère que l'immeuble est construit en fibre-ciment amianté, que tous les conduits communs (conduits wc sdb, et ventil) sont amianté, et pour ce qui est de mon appartement, la totalité du sol de l'appartement et recouvert de lino amianté + colle noire amianté (caché par moquette dans les chambres).
De plus la partie visible des conduits toilette + ventilation sont en fibre-ciment amianté.

C'est mon premier achat, je suis très inquiet, j'ai donc quelques question:

1/ la surface de l'appart totalisant 100 m², quel cout approximatif pour faire enlever ce lino et la colle ?

2/ Suis-je autoriser à le faire moi-même ?

3/ Le rapport amiante date de 2005, je crois qu'il est valable 8 ans, il seras donc à refaire à partir de l'année prochaine, les règles de recherche d'amiante ont elles changé ?

Merci pour vos réponses et/ou vos retour d'expérience.
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Messages : Env. 10
De : Clermont-ferrand (63)
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Ne vous prenez pas la tête pour un audit...

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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Bien sûr, il aurait mieux valu savoir avant pour discuter le prix.
Pour ce qui est du sol, il faut savoir que ce sont en général des dalles et que le pourcentage d'amiante qui entre dans la composition est bloqué et ne bouge pas.
Vous n'êtes pas absolument obligé de l'enlever, vous pouvez mettre par exemple du parquet flottant avec une sous-couche par dessus, sans problème, ou peut-être même du carrelage, (à ce moment là, il faudra passer une couche d'accrochage sur ces dalles et il n'y aura aucun problème si c'est bien fait ((voir si le règlement de copropriété autorise le carrelage, ce n'est pas toujours le cas).

Si vous tenez vraiment à enlever vous même, vous pouvez le faire en vous équipant d'un masque au minimum, et sachant qu'il n'y aura pas un nuage d'amiante comme il y avait dans les usines où était produit ou transformé ce matériaux, et se renseigner avant pour savoir si la déchetterie du coin prend ces matériaux.

L'agent immobilier, s'il était un tant soi peu compétent, n'avait pas besoin du diagnostic pour savoir que le sol était en dalles amiantées.

Quant aux conduits, ça ne risque rien, surtout qu"en ce sont des évacuations. Et si un jour ça doit être refait, c'est le syndic qui s'en occupera.
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Membre utile Env. 2000 message Autour De Nantes (44)
ça ne risque RIEN du tout, du moment que tu ne t'amuses pas à le poncer ou le couper.
Il y a moins de 5% d'amiante dans ces matériaux, recouvre avec du carrelage ou du parquet+sous-couche.
Si en bon état, tu peux laisser tel quel si l'aspect ne te rebute pas.
On ne 'meurt' pas comme ça à cause de l'amiante, il faut une exposition prolongée quoiqu'il en soit avec des matériaux non-liés (ce qui n'est pas le cas chez toi)
@+

ps : la réglementation a changé depuis 2005, mais certaines déchetteries municipales pour éviter le 'stockage clandestin' font des campagnes amiante 2 ou 3 fois dans l'année et prennent à leur charge le stockage.
+++
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Bonjour

d'un autre coté il vaux mieux eliminer maintenant que la legislation n'est pas encore trop dure Wink

les dechetteries commencent à refuser quand elles sont au courant de la nature du depot ...
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Env. 10 message Clermont-ferrand (63)
Merci pour vos réponse.

Après rénovation de l'appartement, il ne restera de l'amiante que dans les murs porteur de la résidence, cela a un impact sur la valeur d'un bien ou pas du tout ?
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Detaille un petit peu qu'est ce qu'il y a dans les murs qui contient de l'amiante ?

si tu sais qu'il y a de l'amiante tu achetes ou tu essaies de trouver ailleur autre chose de plus naturel pour ta famille?
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Env. 10 message Clermont-ferrand (63)
Regismu a écrit:Detaille un petit peu qu'est ce qu'il y a dans les murs qui contient de l'amiante ?


donito a écrit:En fait il s’avère que l'immeuble est construit en fibre-ciment amianté, que tous les conduits communs (conduits wc sdb, et ventil) sont amianté
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Photolover Env. 7000 message
donito a écrit:
Regismu a écrit:Detaille un petit peu qu'est ce qu'il y a dans les murs qui contient de l'amiante ?


donito a écrit:En fait il s’avère que l'immeuble est construit en fibre-ciment amianté, que tous les conduits communs (conduits wc sdb, et ventil) sont amianté


va voir ailleurs, çà va te coûter une fortune si un jour tu dois faire désamianter .. sans parler de l'état des conduits que tu n'as sans doute pas vus
Pour te donner une idée, pour faire enlever chez moi un peu moins de 40m2 de couverture en fibro ciment amianté de mon garage non attenant à la maison, çà a couté 1.700€ d'enlèvement et de mise en décharge spécialisée .. çà refroidit hein ?

eh oui, bien sur que cela a un impact sur la valeur de l'appartement et surtout pour une eventuelle revente, surtout si la législation se durcit, ce dont on n'est pas à l'abri.

Moi j'ai acheté quand même car il n'y avait que le garage, sinon je n'aurais pas acheté .. et le coût du remplacement de la couverture a fait baisser d'autant le prix de la maison.
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Membre utile Env. 2000 message Tarn
La grande majorité des immeubles construits avant 1994 sont dotés de conduits amiantés.
Difficile donc de trouver un diagnostic amiante vierge.
L'amiante est dangereuse dans nos habitations quand il s'agit d'éléments extérieurs dégradés (UV, froid, chaud, etc.) ou bien les flocages ignifuges/isolation.
Le reste revêtement de sol, conduits, éléments de construction, ne présentent pas de danger majeurs tant qu'on ne les coupe pas, ponce pas....
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Bonjour à tous

Juste une precision quels sont les produits utilisés dans les murs pour qu'ils soient amiantés ? ils faisaient un melangé avec le ciment/beton ? car j'ai vu des diagnostics mais c'etait bien les tuyauteries en fibre qui etaient amiantés ..mais sur les murs c'etait surtout des peintures au plomb .. Unsure
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Membre utile Env. 2000 message Autour De Nantes (44)
Faut arrêter avec cette psychose de l'amiante... flocages et ignifugeage ok... le reste, l'amiante est liée et nécessite d'être dégradée pour se 'libérer'.
une toiture en fibre-ciment n'a rien de dangereux en soi, pour moi ça doit faire l'objet d'un avertissement lors de la vente/acquisition, de là à faire baisser le prix de la réfection de la couverture...
Une toiture de 30 ans en fibrociment DOIT être changée puisque forcément dégradée, une toiture qui a 15 ans (fin de la commercialisation l'amiante en plaque fibro ou ardoises : 1997 je le rappelle) ne nécessite pas de changement immédiat et doit être encore en parfait état.
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Photolover Env. 7000 message
guigui668 a écrit:Faut arrêter avec cette psychose de l'amiante... flocages et ignifugeage ok... le reste, l'amiante est liée et nécessite d'être dégradée pour se 'libérer'.
une toiture en fibre-ciment n'a rien de dangereux en soi, pour moi ça doit faire l'objet d'un avertissement lors de la vente/acquisition, de là à faire baisser le prix de la réfection de la couverture...
Une toiture de 30 ans en fibrociment DOIT être changée puisque forcément dégradée, une toiture qui a 15 ans (fin de la commercialisation l'amiante en plaque fibro ou ardoises : 1997 je le rappelle) ne nécessite pas de changement immédiat et doit être encore en parfait état.


c'est pas une psychose, lorsque la couverture fibro amiante commence à s'effriter, il faut la changer, c'est tout .. la plaque s'effrite par le milieu, donc par la couche amiantée qui est prise en sandwich.
Je ne vois pas ce qu'il y a de bizarre à négocier le prix d'achat .. achèterais-tu une maison dont toute la couverture est à refaire au même prix qu'une maison dont la couverture est presque neuve, même s'il s'agit d'un garage ?

Le coût engendré par l'enlèvement des matériaux amiantes est suffisamment élevé pour qu'on s'y intéresse, non ? c'est bien pour çà qu'on en retrouve comme çà dans la nature .. parce que l'enlèvement coûte très (trop) cher !!
S'il s'était agit de flocage, je n'aurais pas acheté, car là le problème est différent, des plaques fibro sont, somme toute, assez faciles à enlever.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
LARZAC a écrit:Bonjour, Bien sûr, il aurait mieux valu savoir avant pour discuter le prix.
Pour ce qui est du sol, il faut savoir que ce sont en général des dalles et que le pourcentage d'amiante qui entre dans la composition est bloqué et ne bouge pas.
Vous n'êtes pas absolument obligé de l'enlever, vous pouvez mettre par exemple du parquet flottant avec une sous-couche par dessus, sans problème, ou peut-être même du carrelage, (à ce moment là, il faudra passer une couche d'accrochage sur ces dalles et il n'y aura aucun problème si c'est bien fait ((voir si le règlement de copropriété autorise le carrelage, ce n'est pas toujours le cas).

Si vous tenez vraiment à enlever vous même, vous pouvez le faire en vous équipant d'un masque au minimum, et sachant qu'il n'y aura pas un nuage d'amiante comme il y avait dans les usines où était produit ou transformé ce matériaux, et se renseigner avant pour savoir si la déchetterie du coin prend ces matériaux.

L'agent immobilier, s'il était un tant soi peu compétent, n'avait pas besoin du diagnostic pour savoir que le sol était en dalles amiantées.

Quant aux conduits, ça ne risque rien, surtout qu"en ce sont des évacuations. Et si un jour ça doit être refait, c'est le syndic qui s'en occupera.

L'amiante ne s'enlève pas en mettant un simple masque...
Un diagnostic amiante est valable UN an et non 8, et dans votre cas il s'agit d'un diagnostic de vente , en cas de trvaux réalisés par une entreprise, il faut faire un diagnostic avant travaux.
L'immeuble est construit en amiante-ciment?
On réalisait des conduits avec l'amiante-ciment , pas des murs porteurs.
Pour info , dans le cadre de mon activité professionnelle ,j'ai réalisé X chantiers de désamiantage ,je ne parle pas à la légère.
Un site à consulter :INRS
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre utile Env. 2000 message Autour De Nantes (44)
Lors que la couverture s'éfritte, évidemment, il faut la changer, sinon, ça ne pose aucun souci, je répète, en France, c'est devenu une psychose dans le bâtiment.
Je n 'achèterai pas une maison sans la négocier si toute la couverture était à refaire, mais si la couverture était en ardoises amiante et en très bon état, je ne vois pas ce que j'aurais à redire... si à part 'ah oui dans 20 ans il faudra la changer, vous me faites une ristourne'
Si le vendeur sait que tu es le seul et unique acheteur, il prêtera une oreille, sinon... non


Pour enlever de l'amiante, il faut dans l'absolu (c'est la loi) faire un plan de désamiantage, en vrai, il y a beaucoup de pros qui passent outre car c'est devenu TRES compliqué et c'est TROP dommage !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, il n'est pas indiqué que le toit est en amiante, et c'est peu probable, et de toutes façons, ça concernerait l'ensemble de l'immeuble donc ça passerait par le syndic.
Je n'ai jamais vu des murs en fibre d'amiante. Il s'agit simplement de dalles de sol "dalami", il me semble que ça s'appelait ainsi. Et ce sol est un plastique dans lequel est inclus de l'amiante, donc même en l'enlevant ce doit être infime ce qui s'échappe, et en mouillant un peu le sol en travaillant, ça devrait éliminer le problème.

On confond les usines où l'on fabriquait le fibro ciment à base d'amiante en poudre qui volait dans les airs, si bien que même les employés du bureau en rispiraient pas mal et l'amiante bloquée dans un produit. Il y a un océan de différence entre les 2 situations. C'est pour ça que je dis, que par précaution, on peut quand même mettre un masque.

Si les employés des usines qui employaient l'amiante n'avait eu que le même risque, il n'y en aurait pas un de malade, mais eux, ils ont respiré ce produit en suspension dans l'air, à très forte dose...
Seulement, ça fait vendre des produits ou des équipements et ça fait marcher le commerce, si on ne réfléchit pas à ce qui se passe exactement.
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Picto recompense Membre ultra utile
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