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Vide sanitaire plus haut que prévu donc maison surelevee

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Photographe Env. 400 message Dreux (28)
Bonjour,

Je souhaiterais connaître votre point de vue car notre construction actuellement au stade hors d'air est surélevé par rapport au terrain, on a 80cm au seuil de la porte d'entrée et 70cm au garage donc impossible de rentrer une voiture. Sur notre plan et notice il devait y avoir 3 rangs de parpaings pour le vide sanitaire (donc on était bon au niveau hauteur) mais ils ont mis et je ne sais pas pourquoi ( rendez vous cet après midi) 5 rangs de parpaings. Une fois le cdt disait que c'était pas plus mal car notre terrain était en cuvette or sur les papiers ce n'est inscrit nul part et sur la plan dinsertion la maison est à niveau donc ma question et le constructeur est il oblige de remblayer lui même le terrain pour nous permettre l'accès au garage ou peut il nous livrer la maison ainsi? On a rien paye en supplément pour ces rangs : on nous dit que peut être le terrassier le fera mais sur notre devis il doit faire les tranchées et fosse septique rien de plus de marque . Qu'en pensez vous car s'il nous la livre ainsi on sera obligé de payer pour faire venir de la terre?

Merci
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Dreux (28)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre utile Env. 3000 message Haute Garonne
Effectivement vous allez avoir besoin de terre...
penses-y l'ami ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Tu es en CCMI ?
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
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Photographe Env. 400 message Dreux (28)
Oui ccmi avec fourniture plan
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Dreux (28)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Le constructeur doit vous livrer une maison utilisable , c'est à dire que vous devez pouvoir entrer chez vous aisément y compris la voiture pour le garage.
A cette hauteur, cela me parait problèmatique.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 400 message Gers
Il y a 4 rangs et pas 5, la dernière rangée, c'est la planelle non?
Donc seulement une surélévation de 20 cm par rapport à ce qui avait été prévu d'origine.
AMHA vaut mieux avoir une maison trop haute qua trop basse, mais en effet, vous allez avoir besoin de terre...
Messages : Env. 400
Dept : Gers
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Membre utile Env. 2000 message Moselle
tomtom550 a écrit:Il y a 4 rangs et pas 5, la dernière rangée, c'est la planelle non?
Donc seulement une surélévation de 20 cm par rapport à ce qui avait été prévu d'origine.
AMHA vaut mieux avoir une maison trop haute qua trop basse, mais en effet, vous allez avoir besoin de terre...


Bonjour,

Ce qui m gêne dans ce type de situation, ce n'est pas le fait qu'il faille remblayé ou réaliser une rampe d'accès au garage (facilement faisable pour le constrcuteur), mais bien plus l'entretien à venir...
En remblayant plus que prévu initialement, vous aurez certainement, au droit des limites séparative, un talutage plus important que vous n'auriez pas eû si la construction avait été implantée correctement...

Or, lors de vos vieux jour , qui va entretenir ce talus ?? un terrain plat ça s'entretien assez facilement sans trop d'efforts, mais un talus
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Moselle
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Env. 60000 message
On peut voir la coupe "lisible" de ton projet, et le plan de masse avec les niveaux
Messages : Env. 60000

 
Photographe Env. 400 message Dreux (28)
faust666 a écrit:On peut voir la coupe "lisible" de ton projet, et le plan de masse avec les niveaux
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 400 message Dreux (28)
sanlep28 a écrit:
faust666 a écrit:On peut voir la coupe "lisible" de ton projet, et le plan de masse avec les niveaux
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Dreux (28)
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Photographe Env. 400 message Dreux (28)
Bon désolée je n'arrive pas à la mettre à l'endroit mais normalement on voit il y a 17 + 5 et non 80
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
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Photographe Env. 400 message Dreux (28)
jpaul a écrit:Le constructeur doit vous livrer une maison utilisable , c'est à dire que vous devez pouvoir entrer chez vous aisément y compris la voiture pour le garage.
A cette hauteur, cela me parait problèmatique.
Ok mais donc si rien n'est fait et qu'il me la livre ainsi, suis je en droit d'émettre des réserves et de bloquer les 5% puisque la maison sera considérée comme inutilisable car impossible de rentrer la voiture et que la hauteur ne correspond pas au plan, et on a pas été informé de cette modification ni eu de visite de chantier avant le hors d'eau?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Dreux (28)
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Env. 60000 message
Moi, je lis, 20.05 et 20.33

Pour moi il n'y a que ça qui compte

Sinon à quoi servent les plans et les coupes

Donc faire démolir pour être conforme !
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 2000 message Moselle
faust666 a écrit:Moi, je lis, 20.05 et 20.33

Pour moi il n'y a que ça qui compte

Sinon à quoi servent les plans et les coupes

Donc faire démolir pour être conforme !



De son plein gré, faudra être persuasif pour en convaincre le constructeur...
Par une action judiciaire, pas sûre de trouver 1 seul juge qui ordonnera la démol. du bâtiment pour ce motif ... Déjà qu'il est très très difficile qu'un juge ordonne une démol. lorsque qqu'un construit chez le voisin...
Alors là, ordonner une démol. bien que le projet ne respecte pas la coupe, il y en à pour 20 ans de procédure et c'est aps encore gagné...

Pour moi, il serait judiscieux de trouver un arangement avec le constructeur...D'abord, il vous dois l'accès à la maison et au garage, puis vous demandez un dédomagement, une compensation puisque ce remblai n'était pas prévu initialement au plan...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Membre utile
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Dept : Moselle
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Env. 60000 message
Solution LADENREE ????
Messages : Env. 60000

En cache depuis le dimanche 22 novembre 2020 à 12h23
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