Petite question

JulienCabourg a écrit:

Bonjour ma compagne et moi souhaitons faire construire pour notre première maison.

Mais voila ont se pose une question : Est on tout de suite obliger de faire construire quand on a trouver et régler notre terrain ? avons nous droit à un délaie pour faire nos plans et + murir notre projet ?

Merci de vos réponses

Cdlt - Julien

Cela dépend des PLU. Rapprochez-vous de votre future mairie pour le savoir. En général, il me semble que c'est 3 ans.

Bonjour,

Légalement vous avez un délais max pour construire et mieux vaut ne pas le dépasser.

Ensuite, les banques sont tres tres réticentes à accorder des prets pour un terrain sans permis de construire (en général c'est un package).
Et le fait d'obtenir un permis de construire est majoritairement une clause suspensive d'un achat de terrain (donc commencez à reflechir à votre maison même sans terrain n'est pas forcément idiot).

(avec résultat d'étude de sol et accord de prets of course).

Car si vous acetrez un terrain et que permis refusé, cela peut devenir un problème. (si permis refusé pour erreur su PLU pas grave mais cela peut etre pire).

Voilou

Il n'y a pas de délai max pour construire à ma connaissance (la preuve a contrario : c'est que le terrain devrait être construit si un tel délai existait ! ce délai se serait appliqué au propriétaire précédent). Lorsqu'on a acheté un terrain, on fait ce qu'on veut dans la limite de la réglementation : y compris, on ne construit pas si on souhaite garder le terrain en l'état, voire construire plus tard.

Sauf dans certains lotissements, par exemple, sur des terrains appartenant à la commune, lorsque la commune souhaite voir construire des logements, mais là c'est explicité dans l'acte de vente et en général, et clairement demandé aux acheteurs de s'engager à construire dans un certain délai (par exemple : dans 2 ans ou dans 3 ans).

Ceci dit, il faut bien étudier la stratégie qu'on souhaite mettre en place, si tu n'achetes que le terrain :
Financièrement, c'est un peu de l'argent qui dort. Si tu paie cash, tu fait ce que tu veux de ton argent. Mais tu prends un crédit, les banques n'aiment pas trop financer un investissement sans savoir à quoi il va servir (tu preterais de l'argent a quelqu'un qui te dit "je voudrais acheter un truc, mais je sais pas si j'en ai besoin tout de suite, ou peut être plus tard, mais je sais pas quand..." ?).