Maison bourgeoise 1900 - Isolation

Bonsoir, j'espère que le titre sera assez explicite,

Je vais me présenter en vitesse. J'ai 27 ans, je suis dans le Gard Rhodanien, métreur pour une entreprise de TP avec un papa qui bricole beaucoup, c'est même pire que ça, il vient de finir de A à Z l'intérieur d'une maison (il n'a pas fait le gros œuvre ni la charpente couverture) et il veut m'aider à me lancer alors autant en profiter et apprendre en plus.

Je compte réaliser mon premier achat, j'ai des vues sur un bien, il s'agit d'une maison bourgeoise de 1900 environ avec un étage qui va être découpé puisque le promoteur n'arrive pas à la vendre en un seul morceau. La partie qui m'intéresse est constitué de deux pièces pour une surface totale d'environ 50m² en RDC. Je vous laisse regarder le plan ci dessous qui sera plus explicite. Il est exposer au sud sans vis à vis, sur les trois autres côtés j'aurais des espaces d’habitation (donc chauffé, enfin normalement ), la même chose au dessus.




La première question que je me pose est celle de l'isolation. Qui dit vieille bâtisse, dit bien sûr isolation inexistante, j'ai pas mal promener sur le forum donc je vous dirais pas que les murs sont épais donc isolant... Je ferai une isolation par l'intérieur obligatoirement, qui dit vieille bâtisse, dit aussi jolie façade, en plus le découpage va créer une copropriétés, donc l'isolation par l'extérieur c'est même pas la peine. Sur le plan j'ai fait apparaître en rouge les murs qui je comptais isolé,

Je ne pensais pas isolé le mur de refend entre les deux pièces, il est apparemment en pierre et je pense qu'il fera un bon régulateur thermique été comme hiver (je compte placé un poêle à granulé contre celui-ci pour chauffer l'ensemble de l'appartement). Le plafond se trouvant actuellement à 3m environ sera redescendu à 2,6 ou 2,5m avec mise en place d'un isolant thermique mais aussi phonique, les pièces du dessus étant en parquet à l'heure actuelle. Je ne sais pas encore si j'isolerai le mur du fond (Nord) et les retours de mur entourant les fenêtres qui sont déjà pas très large même si très haute (2,90m).

Je suis bien conscient du nombre important de pont thermique, je vous parle même pas du sol avec un magnifique carrelage en carreaux de ciment que je souhaite conservé donc pas d'isolation là non plus... Je vous vois déjà avec vos gros yeux et vous avez bien raison mais pour l'isolation thermique optimale je ferai mieux dans le futur j'en suis sûr.

Aujourd'hui, je ne sais pas trop quoi utiliser comme isolant pour assurer une isolation correcte (je suis dans le sud de la France quand même et plein sud) sans perdre trop de place vu la surface déjà pas très grande. J'ai bien pensé de la laine de roche dense avec pare vapeur et finition placo vu que murs en pierre + RDC doit aussi vouloir dire un peu d'humidité (y'a des petites traces de salpêtre mais la maison n'a pas été chauffé pendant quelques temps...). Pour le plafond je sèche complètement, je ne sais pas encore si je vais pouvoir me fixer au plafond pour faire un faux plafond isolé ou non.

Je ne demande pas de solutions miracles, je ne crois pas qu'il y en ait dans l'ancien, mais des petites pistes pour faire au mieux dans le choix des matériaux, sachant que et je vais finir là, niveau budget, je vais avoir à peut près 25 000€ pour tout faire (tout sera fait par mon père et moi par contre).

Je vous remercie par avance de vos éclaircissements et si vous voulez d'autres précisions, je tâcherai de vous apporter tout cela.

Simon