Rénovation d'une longère dans le 59

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Stiive Picto info

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Le 04/10/2012 à 22h15 Env. 10 message Valenciennes (59)

Bonjour,

Je me permets de solliciter vos avis sur mes plans concernant la rénovation d'une longère dans le 59.
Les plans de distribution initiale et "finale envisagée" sont liées à ce post.

Concernant le bien :
- longère de 9m sur 16m
- construite en deux temps (cf mur de refent en 50 tout le long de la longère)
- deux caves sous les 3/4 de la surface de la maison
- combles aménageables d'un seul plateau pouvant atteindre 100m² en loi carrez, rénovation du haut plus tard (sauf isolation évidemment), d'où le besoin d'avoir 2 chambres en partie rdc

Objectifs de la transformation :
- minimiser les transformation importantes structurelles (beaucoup de murs porteurs), et intégrer le plus possible la nouvelle distribution à l'ancienne
- créer 2 chambres absolument, avoir une pièce technique / buanderie indépendante, créer un espace de vie "ouvert" très "lofteux"

- garder les pièces de vies sur la moitié droite du plan (attenant au jardin

Mes soucis :
- à vue d'oeil, même si le plateau fait 130m², j'ai l'impression que la pièce à vivre ( cuisine est étriquée) est étriquée (3.7m de largeur max). J'ai l'impression d'avoir réussi à trouver un des moins mauvais compromis malgré mes contraintes structurelles, mais proportionnellement ça paraît étriqué, et pourtant je n'ai pas d'immense pièce isolée pouvant être rognée.
- sais pas où placer le poêle à bois (Stuv 21/95 certainement)
- à vue d'oeil, relativement à la disposition de la porte d'entrée, la moitié gauche est mieux organisée pour accueillir toutes les nouvelles pièces (chambres, sdb, etc.) mais c'est la partie de la maison la plus généreuse en volume...

Voilà, j'espère que les spécialistes pourront me conforter ou pas sur mon orientation, et éventuellement m'orienter sur un meilleur compromis relativement à nos contraintes / envies.
Merci d'avance.

Distribution initiale

Distribution initiale de la longère. On voit distinctement que le bâtiment a été réalisé en deux temps (cf. deux "demi-longères" dans le sens de la longueur).

Distribution finale

Distribution "prévue" en s'articulant au maximum autour des cloisonnements initiaux (en ouvrant certains murs).

Implantation terrain + maison + cour :

Implantation globale terrain maison cour

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.

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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/

ciboulettecat Picto info

Le 04/10/2012 à 22h33 Env. 60000 message

Bonsoir,
Un plan du terrain, de l'implantation, de l'orientation ?
C'est quoi les 2 escaliers dont 1 qui disparait ?
Au 1er coup d'oeil . . . Pas top la cloison en biais wc/sdb. Cellier en couloir d'1m de large, pas utilisable. Pas de placard dans l'entrée ?
Pour le reste j'attend vos précisions. Merci

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Stiive Picto info

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Le 05/10/2012 à 07h38 Env. 10 message Valenciennes (59)

Bonjour,
J'ai ajouté l'implantation globale terrain + maison + cour pavée.
Un des escaliers de service est supprimé car trop excentré et n'ayant pas de réel intérêt.
La cloison de biais des WC vient du fait que je ne souhaite pas avoir une impression étriquée des WC, on devrait atteindre 0.70m max de largeur, c'est pas forcément standard, d'autant qu'un lave main est prévu.
Pour le célier, c'est vrai que c'est un couloir, mais il a été conçu comme cela pour avoir une étagère toute hauteur sur tout la longueur également, donc suffisant pour un passage d'homme.
Placard dans l'entrée : c'est noté j'ajoute !
Merci

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Stiive Picto info

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Le 05/10/2012 à 08h53 Env. 10 message Valenciennes (59)

Bonjour.

Plan parfait alors vu les réponses apportées aux commentaires.

Vous faites une cloison en biais avec des wc riquiqui et aveugle alors que vous pouvez en faire avec une fenêtre de taille normale et une circulation aisée dedans sans préjudice pour la salle de bain qui conserverait une fenêtre.
C'est pas faux, mais utiliser une fenêtre existante dédiée pour les WC me gêne dans le sens où :
- ce sont de sacrées fenêtres ! aux dimensions d'1.60 de haut avec appui de fenêtre à 0.70...j'ai pas trop envie d'en faire une vitrine sur une pièce demandant de l'intimité
- ça enlèverait tout de même de la surface pour la sdb (madame la veut sa grande SDB "moderne"

Rien à ajouter.

Sauf qu'encore une fois dans le 59 la pièce de vie ouvrira au nord.

Ca fait plusieurs cas y compris sur des maisons neuves où l'on a cette configuration.

Ca doit être culturel.

Les apports solaire et la lumière viennent du sud.
Arf là provient une question existentielle...mais salon sur cour au sud avec un mur à vue, contre un salon avec vue jardin au nord... l'isolation / sol / menuiserie (kline alu) / chauffage gaz (condensation) étant complètement refaite, on va dire que je peux vivre avec.

Je vais finir par croire que des générations de mineurs ont apporté une sensibilité à la lumière exacerbée aux habitants de cette belle région.
C'est pas faux

Vous avez peut être moins le choix vu que c'est une rénovation et que vous voulez peut être profiter de la vue sur le jardin mais tout de même, je m'interroge. Exactement (en fait pas trop le choix...le requis de madame était clair

et logique dans tous les cas

Vous garderez la dépendance ? Si oui il faudra toujours passer dans la maison pour aller de la cour au jardin.
Oui nous la gardons, c'est également pour quoi nous pensions implanter la cuisine là où elle est. Créer en plus une porte de service (pour la désserte des courses par exemple entre la voiture et la cuisine) vers cette dépendance qui deviendra par la suite une pergola sympathique puisque le sol est recouvert intégralement de pierre bleue polie du plus bel effet (grande ouverture de côté cour et côté jardin qui permettra en plus de pouvoir circuler entre cour et jardin)

La dépendance ouvre coté cour ou coté jardin ou les deux ? car le rangement des outils de jardin est à prévoir avec une ouverture coté jardin.
J'ai un garage en sus (non représenté dans le plan que j'utiliserai en réserve et outillage.

Les escaliers avec 7 marches ce sont des échelles inconfortables au quotidien, si c'est la vraie dimension et le vrai nombre de marche de représenté vous êtes dans l'erreur concernant un usage normal.
Ou le nombre de marche est purement schématique (c'est le format de l'ouil utilisé), on est sur un nombre de marches "normal)

C'est quoi le carré sans porte entre entrée et pièce de vie ? Ca pourrait faire un vestiaire et ou un cellier vu la taille.
Escalier + descente vers la première cave voutée (30m²) + descente vers la seconde cave (15m²)

Au revoir.
Merci pour ces remarques. Je me sens moins seul

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petrouchka Picto info

Le 05/10/2012 à 10h14 Membre ultra utile Env. 10000 message

Bonjour,

Je comprends votre épouse quand à l'orientation de la maison. Dommage en effet de mettre la pièce de vie avec vue sur un mur alors que vous avez un grand jardin de l'autre côté, surtout que vous n'êtes pas plein, plein nord. Par contre, si vous avez la possibilité d'agrandir vos ouvertures dans le séjour, ce serait un plus. Le mur en biais des wc me dérange aussi un peu, bien que je n'aime pas non-plus les wc-petits-couloirs-étroits. Moi je créerai un wc à droite de la porte d'entrée pour en avoir un deuxième, ce qui est sympa notamment pour les visiteurs, et j'intégrerais l'actuel dans la salle-de-bain.
Je ferais aussi un partage de surface plus équitable entre la chambre enfant et celle des enfants.

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Stiive Picto info

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Le 05/10/2012 à 13h00 Env. 10 message Valenciennes (59)

Vais voir ce que je peux faire pour le WC en effet, ça fait vérue sur le plan. J'avais pensé à l'entrée pour son emplacement, mais le soucis c'est le coffret électrique actuel qui est à droite de la porte en entrant, l'électricité sera refaite avec le tableau en lieu et place de l'ancien. Par suite, nécessité de vérifier si je peux cloitrer le tableau elec dans les WC...ça me semble une fausse bonne idée mais c'est vrai qu'au niveau de l'espace ce serait sympa.

Pour les chambres, mon fils étant en très bas age, les 9m² sont suffisants, d'autant que dans cette contrainte de combles non encore aménagés, je ne peux offrir de dressing digne de ce nom à madame, je dois donc prévoir suffisamment de rangements dans l'espace nuit parental.

Merci encore pour vos remarques constructives !

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