Avis implantation / plan maison

Bonjour à tous,


Début novembre nous avons trouvé notre terrain dans un petit lotissement de 12 lots, nous avons signé la promesse unilatérale de vente début décembre chez le notaire. Suite à cela nous avons donc fait le tour des constructeurs et pensons avoir trouvé le constructeur qui s'occupera de tout ça  . Ce sera une maison R+combles aménagés d'environ 125m2 habitable. 

Mais en attendant nous avons quand même quelques petites questions ... 


Le terrain n'est pas très grand (546m2) nous pensions donc mettre la maison en limite de propriété pour récupérer de la surface de jardin exposé plein sud (car la surface en limite de propriété est donc exposé nord). Ce qui nous laisserai environ 8-9 mètres exposé plein sud (pour pouvoir mettre une belle terrasse d'angle exposé  sud-oued par la suite). Or, nous avons appris il y a peu que le terrain juste à côté du notre est destiné à la construction d'une maison mitoyenne pour en faire de la location. Et le responsable du lotissement nous conseille de ne pas mettre notre maison en limite de propriété ... mais ce qui veut dire un recul de 3m et donc on perd 3m sur notre côté le mieux exposé et donc en superficie du jardin côté "agréable" ... (ci joint le plan du terrain, c'est plus explicite que des mots) surtout que vu la configuration du jardin et donc la zone constructible si on déplace la maison de 3m à gauche, il faudra aussi la reculer :( 


Ma deuxième question, c'est concernant les fenêtres. Je voudrais, comme beaucoup de personne je pense, un maximum de luminosité. Nous souhaitons deux baies vitrés de 2,80 (exposé ouest) et une fenêtre toute hauteur d'angle d'1m40 sur le pignon (exposé sud du coup). 
Personnellement ... j'aurais voulu ajouté sur ce pignon une fenêtre toute hauteur de 90cm de large d'angle avec la face... le constructeur me dit que la maison sera déjà assez lumineuse comme ça, que cette fenêtre n'est pas forcément nécessaire ... qu'en pensez-vous ? La mettriez-vous ? Honnêtement j'ai peur de regretter de ne pas la mettre mais peut être que je n'arrive simplement pas à me rendre compte que la maison sera déjà lumineuse ? 

Et enfin question plus rapide, je souhaiterais un WC à l'étage mais monsieur non, qui gagne ?   (il y aura trois chambres, une sdb et évidemment un wc au RDC)


Ci joint les plans de tout ça pour être la plus explicite possible, j'ai essayé de faire au mieux sur Kozikaza pour vous expliquer en incluant les plans du terrain et son expo 






Avec la fenêtre (qui donnera dans le salon. La séparation entre le salon et l'entrée sera sûrement un claustra)

Sans la fenêtre


Bon dimanche à tout le monde