Plan de maison avec de nombreuses contraintes

Bonjour,


Merci par avance pour vos conseils avisés afin de nous permettre de finaliser sereinement nos plans. Le dépôt du permis de construire est prévu prochainement, mais il est encore temps de procéder à des modifications, tant qu'on n'ajoute pas de m2 (budget limité... comme toujours).


En voici un peu plus sur nos contraintes :
Le terrain est orienté en gros est/ouest, la route étant à l'ouest/sud ouest. Façade de 23m, longueur de 34m. La rue est passante, mais ça reste largement supportable. On préfère quand même mettre les chambres, surtout des enfants, à l'arrière de la maison.
L'orientation n'est pas forcément idéale, le jardin étant donc principalement à l'est, à l'arrière, mais l'emplacement du terrain est fondamental pour nous, et celui ci nous convient tout à fait.


Par ailleurs, autre contrainte. Il nous faut intégrer dans la maison un F2 indépendant, destiné aux vieux jours de la maman de monsieur (qui commence à avoir un peu de mal dans son appartement en étage). De plain pied donc, mais complètement indépendant, et qu'on pourrait clôturer si besoin est, avec un petit jardin pour le F2. Il faudrait donc limiter le vis à vis entre ces deux parties de la maison.


Dernière contrainte, Mr travaille à la maison, et il a besoin de pouvoir réceptionner des documents ou autre sans que les personnes voient l'intégralité de la maison. Il faut donc un bureau un peu à l'écart des pièces principales. De plus je travaille parfois à distance aussi (et il est prévu que cela augmente à l'avenir). Idéalement, avoir un emplacement pour mon propre bureau serait un plus.


Petites infos supplémentaires : On ne souhaite pas de plus construire en mitoyenneté. Le garage est au sous sol (entier sur la partie principale de la maison en R+1), suffisant pour 2 voitures + 1 atelier. Nous avons actuellement un enfant (peut être un deuxième dans quelque temps), et souhaitons de grandes chambres d'enfant plutôt qu'une salle de jeux. Nous souhaitons une cuisine ouverte que l'on puisse fermer en cas de besoin.


Voici les plans que j'ai travaillés avec le constructeur.
Quelques modifications ont vu le jour depuis, notamment aux toilettes du bas qui ont gagné un lave main, et des placards ont vu le jour dans les chambres des enfants ainsi que dans l'entrée, réduisant un peu la taille de la cuisine. Par ailleurs la chambre 5 est devenue la sdb et la sdb est devenue une buanderie. La fenêtre du bureau/palier à l'étage est ouvrante. L'idée est d'aménager par la suite le palier en bureau pour moi.
La cloison entre les chambres du RDC s'est enrichie d'un isolant phonique ;)


RDC




La route se trouve à 5m devant la partie la plus avancée de la maison. Il reste environ 3m de chaque côté de la maison.

Etage




Qu'en pensez vous ? Je me doute que certaines choses ne sont pas idéales, mais nous avons essayé de trancher au mieux entre nos contraintes et nos besoins. Verriez vous des améliorations à apporter ?


Je vous en remercie par avance