Renégocier son crédit après seulement 1an de remboursement ?

Bonjour
je pense que c'est faisable si la banque a envie de le faire. (apres je ne sais pas jusqu'ou ça peut descendre et si tes simulations sont bonnes ) Je l'ai fait sur le pret de mon ancienne maison il y a quelques années (de 4.15 a 3.75 a l'époque sans changer de banque)et je le referais dans un an tout pile quand mon pret aura un an si les taux sont + bas ou dès que les taux seront + bas.
Avec les banques il faut pas hésiter et y aller franchement et demander + que ce que tu veux. qui ne tente rien n'a rien
Bon courage et donnes nous des nouvelles

Avez-vous pris en compte l'assurance dans les calculs ?

Les calculs de frais m'intéresse aussi car on se pose la question également (reste 15 ans actuellement)

Bonjour Breathe

1 : Pour votre simulation, aidez vous de la feuille Excel disponible sur ce site .
2 : Au regard de la somme empruntée et du restant du , il s’avère judicieux de renégocier votre prêt car vous avez que très peu amorti votre capital .
3 : Frais de IRA : c'est 3% max du capital restant ou 6 mois d’intérêts, la somme retenue est celle la plus intéressante pour le client : pour votre cas cela sera 6 mois de mensualité d’intérêt le jour de votre restant du, soit en globalement, 4800E euro, à ce que je vois sur mon excel .
4 : Dans un 1er temps la modulation vous permet de réduire des maintenant les intérêts .
5: La banque peut vous baisser votre taux, mais cela dépend de votre profil ..dirons nous financier ( êtes- vous un bon client, profil client en terme de rentabilité, ect ) .
Cela dit, elle à tout intérêt à faire trainer votre demande jusque vous leur montrez que vous montez un dossier ailleurs ..si vous voyez ce que je veux dire .
6 : Passez par un courtier, lequel sera vous aider à trouver une banque la plus adaptée à votre situation .
7 : Assurance : La aussi , votre courtier sera vous aidez. les courtiers sont compétents pour obtenir des taux avantageux . Enfin tout dépend du courtier choisi.

Ayant discuter avec quelques un, entre les taux assurance de banques et celui dont ils peuvent obtenir , c'est là que l'on s’aperçoit que les banques marges au maximum . Un client peut facilement demander une décote de taux de 20 % au prés de la banque , sans que l'on s'en offusque .

A travers ce dont je viens d’écrire, chaque dossier est différent, et l'on peut s’étonner à juste titre qu'un client présentant un dossier similaire au sien obtient des conditions différentes .

N'ayez pas peu de changer de banque, vous étés pas engagé à vie.
La nouvelle banque sera vous faire des propositions tarifaire même ponctuelles meilleurs , tout peut se négocier; partez de ce principe .

Qui ne demande rien, n'obtient rien .


Voila pour mes commentaires

Bon, j'ai eu un 1er rdv avec ma banque.

La banque peut passer mon taux de 4.15% à 4.00% (Avec 360€ de frais, à voir pour les négocier).

Actuellement à 4.15%, en modulant mon échance à 1438€, il reste 20 ans et 111000€ d'intêrets.
En passant à 4.00%, en modulant en même temps à 1419€, il reste 20 ans et 106000€ d'intêrets.

Ca fait déjà 5000€ de gagnés par rapport à mon taux d'origine.

Après pas moyen de négocier plus sans avoir un dossier d'un banque concurrente à montrer, mais même avec on m'a fait comprendre qu'on ne descenderait surement pas sous les 4.00% actuels.


Si j'ai un taux à 3.60 dans une autre banque, en mettant pareil, 1419€/mois mais sur plus que 19ans, il reste 89000€ d'interets. Soit 17000€ de diff, moins les 5000€ de frais de remb. anticipé, gain encore de 12000€...

Ta banque ne pourra pas descendre plus bas, tout simplement parcequ'elle a emprunté l'argent pour te le prêter ensuite à un taux supérieur à aujourd'hui. Ils y """"perdraient""""...

J'ai été a la banque aujourd'hui aussi.
elle nous rappel demain pour le taux, car un rachat de crédit, nous ne sommes plus primo-accédant, et les taux sont différents, sinon il était de 3,40 sur 20 ans, contre 3.95 y'a 2 ans.
A suivre

Résultats de l'après midi, sur 20ans, la 1ère banque me propose 3.57%.

Me reste donc à faire les calculs sur 19ans ou 20ans, avec les frais et assurance pour voir au final le gain potentiel.


Mercredi prochain, j'ai rdv dans deux autres banques.

J'imagine que l'on vous avait proposé un taux révisable mais que vous aviez refusé...

Non, pas de révisable.

Sinon j'ai refait mes calculs avec la première banque, bon mes premiers calculs n'étaient pas trés justes, car je regardais surtout les interets, mais pas le cout total.


Là j'ai calculé exactement ce que je paierais en 20 ans.

En gros:

Ma banque, en passant à 20ans, 4%, frais, assurance : 359000€
1ère banque, 20ans, 3.57%, frais, garantie, R.anticipé, assurance : 358000€

Bref, seulement 1000€ de gagnés, pas intéressant.
On verra les deux autres banques mercredi prochain.

Bonjour

Moi j'aurai débloqué les 100% semaine prochaine. Je n'ai pas commencé à rembourser de capital.. Pensez vous que je puisse déjà renégocier?
Merci

Non je croix qu'il faut attendre les 1 an du remboursement si je ne me trompe pas
nath28

Je compte les appeler mardi, je confirmerai ça, ou infirmerai

lyefa a écrit:

Bonjour

Moi j'aurai débloqué les 100% semaine prochaine. Je n'ai pas commencé à rembourser de capital.. Pensez vous que je puisse déjà renégocier?
Merci

nan mais c'est une blague ?

Ce serait intéressant d'aller renégocier la facture de la construction lorsque les prix à la construction baisse.

TiZef a écrit:

lyefa a écrit:

Bonjour

Moi j'aurai débloqué les 100% semaine prochaine. Je n'ai pas commencé à rembourser de capital.. Pensez vous que je puisse déjà renégocier?
Merci

nan mais c'est une blague ?

Ce serait intéressant d'aller renégocier la facture de la construction lorsque les prix à la construction baisse.

Simple question, on peut renégocier au bout d'un certain temps donc pourquoi pas.
Pardon de la question qui est apparemment une ineptie...
Y'a que les c qui le restent en n'en posant pas...

Autre question :
quand vous renégociez le crédit avec votre banque devez - vous refaire un nouveau dossier pour l'assurance ? ou l'assurance souscrite la première fois reste valable ?
Parceque comme tout le monde, je suis à l'affut des baisse de taux et j'envisage de renégocier dans quelque temps (pour moi c'est un gros crédit travaux mais pas un crédit pour achat) ; mais s'il faut tout refaire ... ça semble tout de suite plus compliqué !

Biensur qu'il faut tout refaire, c'est un nouveau prêt, nouveau risque, donc re questionnaire médical etc...

lyefa, ça me fait juste halluciner que vous souhaitiez renégocier un prêt qui n'est même pas en amortissement. Je comprend que l'on veuille bénéficier des meilleures conditions, j'ai plus de mal avec le souhait d'avoir le beurre, l'argent du beurre et le c de la crèmière. Car ce que vous faites, c'est de la spéculation, vous participez au système que surement vous condamnez.
Une banque, lorsqu'elle octroie un prêt immobilier perd de l'argent. De leur côté la question n'est pas de savoir quel taux pratiquer, mais de minimiser la perte sur un prêt. La banque établie que un client qui emprunte sur 20 ans, est, normalement, fidélisé à sa banque durant cette période. Et c'est sur les services, l'épargne, les assurances, qu'elle compte bien se refaire. Un prêt renégocié coûte encore plus. Alors elles jouent le jeu, elles renégocient, mais pour se refaire, et bien il faut monter les prix sur les services par exemple, et oui, il faut bien équilibrer les comptes, alors celui qui trinque, c'est le péquin qui n'emprunte pas, lui il paie plein pot pour éponger les gains de ceux qui renégocient dès qu'il y a une ptite baisse de taux, biensur, ce sont les mêmes qui refusent catégoriquement les taux variables, même capé.

TiZef a écrit:

lorsqu'elle octroie un prêt immobilier perd de l'argent. .

Vous êtes sur ?
je ne les savais pas aussi philanthropes ...
Si c'était réellemnt le cas, aucune n'octroyerait de prêt immo, non ?

+1 griottine

Tiezef je posais juste une question, pas la peine de s'offusquer.
Question fidélité j'y suis depuis que je suis née....et c'est mon premier prêt.... Donc ça fait trente ans que c'est moi le péquin pour équilibrer les comptes comme tu dis.

Je ne m'excuserai pas d'être dans l'ignorance du fonctionnement bancaire, et donc de poser une simple question...j'ai bien assez de devoir le spécialiser dans le bâtiment a cause de ma construction bancale...

Je retiens que la réponse est non a mon stade, donc, mais que ça reste réalisable après un nombre d'années de remboursement...

griottine a écrit:

TiZef a écrit:

lorsqu'elle octroie un prêt immobilier perd de l'argent. .

Vous êtes sur ?
je ne les savais pas aussi philanthropes ...
Si c'était réellemnt le cas, aucune n'octroyerait de prêt immo, non ?

Oui j'en suis sûr, pour avoir instruit nombre de dossier par le passé. Comme je le disais plus haut, c'est sur le reste que la banque espère se refaire, l'épargne, les services, les prêts consommation etc...

Bien sûr....

Les banquiers sont nos meilleurs amis tout le monde sait ça

Ils passent leurs journées à sauver le monde de la misère....

Strictement rien à voir, ça s'appel du business, mais aveuglé par votre "haine" de la profession ça vous passe au-dessus. Une banque n'est pas une asso loi 1901, si elle paume de l'argent sur un poste, elle se rattrape ailleurs, si elle fait une concession sur un prêt en acceptant de perdre de l'argent sur l'opération, c'est biensur dans le but de se refaire ailleurs, business quoi... mais bon... ça vous dépasse visiblement.

Et pour ma part, lorsque j'étais conseiller à une époque, et bien oui, il m'est arrivé de sortir des gens de la m**de, tout dépend de comment chacun voit son boulot. Et il ne faut pas généraliser, je ne sais pas quel est votre métier, mais surement qu'il y aurait à redire, pas vous concernant bien sur, mais de votre profession. Alors? vous faites quoi ?