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Avis sur Devis MOB

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Env. 10 message Niort (79)
Bonjour,

Je viens d'avoir mes devis pour la construction de ma MOB bioclimatique, et je voudrais avoir votre avis par rapport aux prix pratiqués.
En effet je me renseigne et je lis beaucoup de choses sur internet ou dans des magazines, depuis le début de mon projet, il y a un an, mais malgré ça je n'y connais rien au niveau des prix pratiqués.
Je sais que les fourchettes de prix peuvent parfois être très large pour une MOB BBC à tendance passive, mais je voudrais connaître l'avis de personnes averti sur le sujet.
Non pas que je n'ai pas confiance en mes artisans, mais je n'ai vu qu'eux, et n'ai pas encore démarcher d'autres artisans.

Ossature bois : mur en épicéa 45x220; double voile travaillant en OSB3 12 mm; isolation ouate 145 mm ; isolation fibre de bois 60 mm ; pare-pluie et liteaux 22x45 --> 109.41€ du m².

Toiture 2 pans en panneaux sandwich : contre litonnage 22x45 ; ecran soustoiture ; panneau OSB nature+ 15mm ; chevrons type KVH de 260 mm épaisseur ; isolation ouate de cellulose 260 mm densité 45kg/m3 ; frein vapeur souple ; panneau OSB nature+ 12 mm à 125€ du m²

Bardage : pin Douglas 22 mm à 53.98€ m² posé + bardage à claire-voie Vibrato 44x110 à 74.86€ m² posé en option pin Douglas thermohuilé 22 mm à 65.77 € m² posé

Cloisons Intérieurs ossature 63x15 avec double parement fermacell prêt à peindre : 115€ du m² - en option isolation phonique en fibre de bois 40 mm à 13.25€ du m²

Plafond rampant : en lambris en pin raboté lama large (+ baguette de finitions sapin) à 42.11€ du m²

Mur en fermacell : 26.60€ du m² + 9.88€ du m² pour finitions

Plancher d'étage : Dalle 3-pli epicea 19 mm à 35.37€ du m²

Escalier 1/4 tournant en Sapin (avec contre marches) : main courante bois ; hauteur 2.80m ; largeur 850mm ; fabrication tradi en tenons/mortaises ; poteaux et balustres chanfreinés à fuseaux droits sur limons intérieurs, limons cremaillères sur murs extérieurs --> fourniture + pose pour 3045€

Menuiseries extérieures Bois/alu (pin satiné naturel/alu laqué) de type MC France Vitrage 6/18/4 FE + gaz Argon Uw=1.4 w/m².K ou Uw=1.2 w/m².K
chassis coulissant 2 vantaux DIM 180 x 85 à 1060.86€
Baie coulissante 2 vantaux DIM 180x215 à 1551.42€
chassis coulissant 3 vantaux DIM 240x85 à 1390.14€
baie coulissante 3 vantaux DIM 240x215 à 2263.74€
Porte d'entrée vitrée toute hatuer 1 vantail DIM 90x215 à 1532.60€
Porte de service vitrée 1 vantail DIM 90x215 à 1161.66€

Volets Roulants blanc : coffre PVC avec tablier alu et commande electrique
240x215 à 657.22€
180x215 à 551.04€
240x85 à 564.48€
90x215 à 510.72€

Tous les prix sont HT et on considère que tout est fait par l'entreprise.

Merci par avance de me donner votre avis et éventuellement de me dire de manière objective où est ce que je peux faire de réelle économie en le faisant moi-même (si pas trop compliqué), ou ecarrément si je me fais avoir et du coup qu'il faut que je change de crémière.

au plaisir de vous lire.
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Messages : Env. 10
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 12 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez dans la section devis maison bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs bois de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Concernant l'ossature en 220 mm, c'est de la ouate insufflée ou en panneaux ? si ce sont des panneaux l'épaisseur est de 140 donc 140+60 = 200 !!
pourquoi double voile d'OSB ? comme je ne pas vu de pare-vapeur, j'en conclu que l'osb intérieur sert de Frein vapeur en ce cas pas d'OSB sur l'extérieur.
Si OSB à l'extérieur c'est un Pare vapeur SD 18m minimum qu'il faut mettre à l'intérieur.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 200 message Isere
Je trouve certains poste hors de prix , exemple le fermacell ou la fibre de bois
Vois d'autres artisans, fais des comparatif
Le fermacell coute en gros 8 -9 euro du m2 grand grand max , il vous le facture 115 euro , sacré marge , je veux bien venir vous le faire a ce prix la .lol
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Messages : Env. 200
Dept : Isere
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 10 message Niort (79)
Le fermacell, il le facture posé et nickel (plus de colle ni rien) pour 36-37€ du m²!
à 115€ du m² c'est les cloisons intérieures avec fermacell des 2 côtés.

Autrement concernant l'ossature, c'est de la ouate insuflée à 50kg/m3! Il y a bien un frein vapeur, c'est moi qui est oublié de le préciser. et effectivement il y a un contreventement OSB des deux côtés de l'ossature.
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Messages : Env. 10
De : Niort (79)
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Env. 1000 message Doubs
cyril126 a écrit:
Autrement concernant l'ossature, c'est de la ouate insuflée à 50kg/m3! Il y a bien un frein vapeur, c'est moi qui est oublié de le préciser. et effectivement il y a un contreventement OSB des deux côtés de l'ossature.


Pour moi c'est pas bon... Ca ne fonctionne que grace au pare vapeur. Le moindre defaut sur le pare vapeur, et le mur se gorgera d'humidité... Il faudrait enlever l'OSB exterieur (qui ne sert a rien de toute façon) ou au pire le remplacer par un voile perspirant type dwd. Comme ça, meme en cas de defaut du pare vapeur, le mur est a l'abri des degars.

De meme, les devis sont tjrs fait avec pare vapeur et pare pluie, mais sans jamais preciser le scotch employé pour les coller... Hors, les pb ne viennent jamais des membranes, mais des jonctions au scotch, qui je le rappelle doivent durer 50 ans mini...
Alors quand on connait le prix du bon scotch, a 15/25€ le rouleau (http://www.districouverture.fr/ruban-adhesif-universel-delta-multi-band-m60-25m.html), on comprend que l'artisan a tout interet a rabiotter sur ce poste, pourtant essentiel, mais que la plupart des gens negligent...

Sur ce devis on connait pas non plus le type de membrane, donc de le prix peut varier de 1 à 5 selon la qualité. idem pour l'osb, un osb sans formaldehyde c'est pas le meme prix qu'un OSB polonnais...

idem pour la pose des fenetres: entre une fenetre posé a la mousse PU ou avec dans les regles de l'art avec un ruban extensible, c'est pas le meme prix, et pas le meme resultat non plus.

Bref, ce qui fait un devis c'est les details, pas les grandes lignes.

Une devis avec voiture 5 portes, carrosserie peinte en vert, 2 pare chocs, un moteur 1.6l 130cv, 30000 € peut a la fois etre cher pour une Dacia, ou pas cher pour une Merco... Ce qui compte, c'est les details...
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Messages : Env. 1000
Dept : Doubs
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Pourquoi insufflé la ouate que sur 145mm ? 145+60=205 pourquoi laisser un vide de 15mm ?
Dernière question, une étude thermodynamique est-elle envisagée par ton constructeur ?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
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Env. 10 message Niort (79)
IguaneK : en fait, à vouloir tout détaillé, j'ai mélangé deux option de mur : donc en fait l'ossature bois est la suivante : murs extérieurs d'ossature BBC en épicéa 45x145 ; voile travaillant en OSB3 12mm; isolation ouate 145mm ; isolation fibre de bois 60 mm; pare-pluie et liteaux 22x45. voilà c'est ok maintenant!
Une étude est prévu en cours de chantier pour vérifier l'étanchéité, ainsi qu'une autre à la fin du chantier! l'objectif étant d'avoir la certification BBC pour la le prêt à taux 0% de la banque.
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Messages : Env. 10
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
OK, là je comprend mieux ! par contre l'étude de prévue c'est un blower test mais pas d'étude thermodynamique dommage !
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot
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En cache depuis le mardi 23 septembre 2025 à 12h54
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