Dépose de construire et bornage terrain.

Bonsoir à tous

Nous avons un projet de construction. Des amis vont nous vendre une partie de leur terrain ( en fait ils peuvent créer 2 parcelles sur leur propriété et les vendre).
Un géomètre va passer dans les prochains jours pour voir comment faire pour le bornage des parcelles, les déclarations administratives etc...
Ma question est :
Est ce que je peux déposer un permis de construire sur ces futures parcelles qui n'existent pas encore?

Des viabilités sont en cours de réalisation en bordure de ces futures parcelles (elles sont placées approximativement) alors que les limites des parcelles n'ont pas été clairement définies.

Vous allez me dire non... mais si on fait tout en parallèle avec le géomètre (il nous a dit que la création de ces parcelles prendrait 2 à 3 mois).
Pourquoi voulons nous faire ça?
Si on dépose le permis avant fin 2012, ça nous arrange, nous pourrions disposer d'avantages fiscaux et bancaires que nous n'aurons plus si on dépose le permis après le 1er janvier 2013...

D'où mon impatience à déposer ce permis...

Ai-je été clair?

Merci pour vos réponses.