Notre projet de rénovation en Alsace

Bonjour,
Beau projet, hâte de voir la suite en photo

Reçu le premier devis aujourd'hui pour l'ouverture du mur porteur entre le salon et sàm et cuisine/couloir:

3 497 euros dont 240 euros d'évac. de gravats (il faudra encore faire nous même les finitions au sol et l'habillage des IPN). Ca nous semble un prix moyen honnête. On attend deux autres devis!

Et voici le devis pour le tubage du conduit, avec un tubage en inox rigide, pour 9 mètres: 2034 euros! Je crois qu'on peut trouver moins cher...

Inox rigide, c'est cher, nous tubage non rigide, 9m, il y en a déjà pour 1100 euros environ...

Une cinquantaine d'euro le mètre...on attend un autre devis d'une personne que l'on connaît, à voir.
Mon mari a bien envie de faire le tubage nous même, moi je le sens pas trop, on n'est pas vraiment bricoleurs.

Salut

"de faire le tubage nous même"

Tres mauvaise idée en cas de sinistre du a la cheminé/conduit vous ne seraient pas remboursé car pas installer par un pro qui a une garantie etc...blabla

c'est une ouverture de combien dans quel type de mur à 4000€ ?

Finalement nous n'allons pas tuber le conduit, seulement l'isoler à partir du comble perdu jusqu'à la sortie du toit.

L'ouverture du mur c'est pas une grande surface, car il y a déjà une double porte dans le salon qui sépare les 2 pièces, et l'autre ouverture c'est entre la cuisine et le couloir, peut être 2 mètres. Les IPN feront 2,50 et 3,60m chacun.
Nous avons trouvé des bras experts pour le faire, et mon frère chaudronnier va normalement nous faire les IPN en HEB voilà!


Pour ce qui est du chauffage, après une nouvelle remise en question, nous restons sur notre projet! Un poele bouilleur n'a pas l'autonomie dont nous avons besoin.

Pourquoi ne pas le tuber?

On ne vas pas le tuber car le bénéfice n'est pas génial comparé au coût. Le conduit est propre et pas abîmé, et le poele que l'on va installer génère moins de fumées qu'un poele lambda. Donc nous pensons simplement isoler la partie du conduit qui va du comble perdu au toit pour limiter tout de même l'effet de condensation dans ledit comble (et l'isolation). Nous en avons discuté avec un pro.



Maintenant on doit passer à la vitesse supérieure pour les travaux de la salle de bains qui seront faits en premier, c'est à dire dans environs 6 semaines! Il faut encore faire le choix définitif du carrelage et là problème aussi car moi je ne veux pas carreler les murs et monsieur si!! C'est vrai que ça se fait partout, c'est plus pratique pour nettoyer, oui mais franchement on nettoie souvent les murs d'une salle de bains? (à part à côté du lavabo et de la douche?)

C'est une question de goûte je pense, j'ai l'impression que carreler entièrement ou même seulement jusqu'à 1,20m donne la sensation de reduire l'espace, et notre salle de bains ne fera que 5,94m²! Je pense que le compromis sera de carreler jusqu'à mi-hauteur soit à 20 cm au dessus des vasques, + la douche bien sûr.

J-3 semaines avant la signature notaire et donc le début des travaux!!

Nous avons trouvé notre future cuisine (scan à venir), c'était pas prévu si tôt mais voilà, le budget est respecté par rapport à nos calculs (sauf qu'on a pas encore commencé les travaux...donc les surprises aussi...).
Nous devons acquérir les derniers outils pour commencer le chantier, les protections de sols, trouver le carrelage de la sdb, de la cuisine et le parquet du salon (rapidement).

On a déjà repéré tout le reste pour la salle de bain à quelques détails près (receveur, paroies fixes, sèche-serviettes, meuble vasque, miroir, porte coulissante).

On a prévu dans l'ordre (si pas de changement):

- démonter le sanitaire existant,
- décloisonner
- murer 2 fenêtres (il en restera 2 au final)
- ôter le carrelage mural, tapisserie etc
- recloisonner (plus grand)
- refaire la tuyauterie et circuit d'eau
- refaire l'electricité
- le faux plafond
- prévoir la future VMC
- trappe dans la dalle pour panier à linge (buanderie ss-sol)
- ragréage
- pose du receveur
- carrelage mural et sol
- peinture
- installation reste sanitaire


Dans le même temps, ouverture mur porteur.
Les IPN sont commandés, il faudra les recouper car trop long (c'est un cadeau 12M au lieu de 6 et quelques....j'espère qu'on trouvera preneur pour le reste).
puis décloisonner la cuisine et ouverture porte fenêtre.


On a hâte de commencer, dans 2 jours on signe le prêt, on va courir dans tous les sens pendant les soldes je le sens bien!

Future cuisine ouverte sur la salle à manger côté bar et sur le dégagement côté colonnes.
façades lisses mat coloris taupe très clair, plans de travail et côtés en stratifié imitation bois (chêne miel). Poignées alu aspect viellies pour un côté "rétro".
Il y aura encore des étagères, au dessus des colonnes et sous les meubles haut peut être.
C'est une cuisine qui est achetée en Allemagne chez un cuisiniste, moyen de gamme. L'ensemble des meubles + évier = 3 300 euros livré. Elle doit arriver fin mars/début avril, pas sûr que le rdc soit prêt à cette date, au pire on la stock dans la dépendance.

Le plan de la maison telle qu'elle sera (tout ouvert pièce de vie). L'orientation à peu de choses près en haut nord et en bas sud. Il y a environ 60m² au rdc, l'étage est composé de 2 chambres, un hall. La surface des rampants n'est actuellement pas exploitée.

Bonjour, beau projet. Le poêle est au milieu de la piece principale ?
Est-ce que la salle de bain est la seule de la maison ? Si oui j'aurais enlever le cagibi si vous n'en avez pas trop besoin pour pouvoir agrandir la salle de bain.

Oui en effet le poele est au milieu. On a déjà agrandie la salle de bains de moitié sur ce plan. C'est la seule sdb, mais on a encore une posibilité de petite salle d'eau à l'étage, on va monter les conduites d'eau pour plus tard. le cagibi on en a besoin en fait, on est assez bordélique alors on prévoit bcp de rangement dans cette maison

Ok, moi j'aurais peut etre mis le poele a bois pret du salon contre un mur car en plein milieu je sais pas trop. Mais bon après a cause du conduit de cheminé mais si vous faite un faux plafond sa doit etre possible de le déplacer. On attend la suite =)

Je ne pense pas que ça soit très bon de faire des coudes supplémentaires si? Nous ça nous convient comme ça, il est aussi proche de l'escalier et comme ça doit chauffer un peu l'étage c'est important. Si on met notre canapé du côté de la fenêtre dans le salon on le verra bien aussi.

Oui mais est-ce que ce sa sera esthétique vu de derriere et pas gênant ?

[quote="wolffy67"]Oui mais est-ce que ce sa sera esthétique vu de derriere et pas gênant ?[/quot


Chez mes parents, le conduit était aussi au milieu de la pièce, je ne pense pas que ça fera "moche" et sur ce coup là on privilégie l'efficacité je pense.


Là on est en pleine reflexion sur la rénovation du sol. Je me demande si un simple ragréage suffira une fois le carrelage ôté ou si il faudra recouler une petite chape...on va faire un devis par un pro je pense et demander conseil.

Ca y est on lance la déclaration de travaux préalable en mairie, on aurait déjà dû le faire il y a plusieurs semaines mais on avait malheureusement la tête ailleur...

Donc ça porte sur l'isolation de la façade et le nouveau crépi, on prend un rdv en urgence pour valider le coloris du nouveau crépi car c'est demandé de suite. Ce sera beige mais beige comment??

Et il y a les modifications de fenêtres, on en enlève deux et on en agrandis une. La mairie va tenter de voir dans les archives s'ils possèdent un plan avec les façades, car on en a pas. Sinon il va falloir produire des photos de la situation actuelle et faire un croquis à partir de ces mêmes photos (avec du calque ça devrait le faire) en incluant les changements!!

Plus une photo globale de la maison dans le quartier (là je vois pas à quoi ça sert si c'est pas une construction neuve ni gros changement mais bon).

On va s'amuser je le sens. Et tout ça à fournir en 7 exemplaires....


Du coup avec ce retard on va devoir changer un peu le programme de la rénov, avancer sur le sol du rdc avant de murer les fenêtres de la sdb par exemple, j'espère qu'on pourra quand même faire la tuyauterie sans problème en attandant, et pourquoi pas le carelage du sol.


Ah oui j'oubliais on signe demain soir, avec la remise des cléfs bien sûr.

Ce soir les cloisons ont volées!! Après démontage de la vieille cuisine en formica, la cloison cuisine / salle de bain a disparue, et la cloison salle de bain/couloir aussi! Viré le faux plafond de la salle de bains et on a commencé à ôter le carrelage mural! Suite demain avec les photos, et quelques aller-retour à la déchetterie aussi.

Et les photos alors !

On avait plus de batteries hier!! Ce sera pour ce soir, on emmène de quoi photographier cet apres-midi

Comme promis voici les photos du début du chantier, commencé vendredi après-midi. On a cassé 2 cloisons, évacué le sanitaire (sauf wc), détapissé salon et salle à manger et après 2 trajets à la déchet il reste encore un tas de gravats!


PENDANT

APRES EVACUATION BAIGNOIRE

AVANT


APRES



ABATTAGE 2EME CLOISON ENTRE CUISINE ET SAM


DETAPISSAGE SALLE A MANGER



DETAPISSAGE SALON


PROCHAINE ETAPE OUVERTURE DU MUR PORTEUR

Sa change tout de suite, vous allez procéder comment pour la démolition du mur porteur et quel sont ses dimensions ?

Le mur entre salon et salle à manger fait 3m65 (avec l'ouverture actuelle), et on va encore ouvrir au niveau de la cuisine. Les IPN font 2,50 et 3,60 il me semble.
Je ne suis pas la spécialiste mais on va utiliser des étais (désolée pour l'orthographe), je ne sais pas si on casse seulement la partie haute en premier, de manière à placer les IPN et casser le bas du mur après ou autrement. L'IPN du salon ira directement dans le mur extérieur. Un bout du mur porteur le long du conduit de cheminée portera les 2 extrêmités des IPN.

Ok, vous aller mettre deux ipn un a cotés de l'autre ?

2 autres maçons sont venus ce soir pour voir et donner leur point de vue sur la réalisation. On va donc étayer, puis tout casser au ras du plafond, placer l'IPN jusqu'à 4-5cm dans le mur extérieur et sur 20-25 cm de l'autre côté du mur porteur qui reste. Puis faire pareil de l'autre côté du pan de mur restant. L'un nous dit que 45cm de mur entre les 2 IPN suffit, l'autre conseille de laisser plutôt 60-65cm.

Pour ce qu est du sol, il semble que la tendance de ce soir soit de carreler sur le carrelage existant dans cuisine, couloir, entrée et dégagement de la salle de bains. Le parquet sera ôtéi avec peu de chance de pouvor le récupéré suivant la manière dont il est fixé/posé au sol. Ensuite on réhausse la partie qui accueille le parquet, on le repose ou on en prend un neuf.

Le plaquiste est venu aussi, il pose ses plaques de BA13 directement sur l'ancien carrelage de la salle de bains, pose une cloison neuve entre cuisine et salle de bains (ce week-end si on est prêt de notre côté).
La plomberie commence samedi prochain aussi.



Petite question nos murs intérieurs sont plâtrés à l'ancienne, il y a de petites parties un peu abîmées, de la peinture des années 60 sur certaines parties basses (notamment derrière les radiateurs qui vont sauter) etc...(et de la peitnure qui s'écaille dans les WC). Sachant qu'on veut appliquer de la peinture sur tous ces murs, quelles étapes pour préparer la surface? (lisser, boucher quelques trous...) Le plaquiste parle d'un filet, mais on le met pas partout je suppose?
Sera-ton obligé de mettre une fibre avant de peindre?
merci

Tout dépend de ce que vous voulez comme finition, la peinture s'écaille, ou sa fissure ? si sa ne fissure pas il n'y a pas besoin de mettre de filet ou bande calico, il vous suffit de gratter ce qui par et de reboucher, mais si vous voulez juste repeindre les murs il faudra une très bonne préparation pour ne voir aucun défaut. vous êtes de quel ville dans le haut rhin ?

wolffy67 a écrit:

Tout dépend de ce que vous voulez comme finition, la peinture s'écaille, ou sa fissure ? si sa ne fissure pas il n'y a pas besoin de mettre de filet ou bande calico, il vous suffit de gratter ce qui par et de reboucher, mais si vous voulez juste repeindre les murs il faudra une très bonne préparation pour ne voir aucun défaut. vous êtes de quel ville dans le haut rhin ?

il y a des endroits fissurés (près des fenêtres par exemple). Dans les wc ça s'écaille beaucoup, mais là c'est moins grave si on doit pose une fibre dans les toilettes.

J'aimerais avoir une peinture avec un rendu lisse, épuré, ce seront des couleurs naturelles (beige ou taupe, blanc). Je sais qu'il existe des enduits de lissage. On tend à acheter de la peinture écologique alors ça m'embêtrai de devoir mettre en dessous un truc plein de COV....si j'ai le choix!!
On hbaite actuellement Guebwiller et la maison se trouve à Wintzfelden-Soultzmatt

D'accord, la ou sa fissure il faut en effet mettre une bande calico, vous êtes obligé d'enduire pour cela et si je serais vous je ne metterais pas de la toile de verre vous rénover la maison entierement et mettre de la toile de verre sa ferait pas terrible, si vous conaisser pas il existe du TRP (texture relief a peindre) c'est un papier a peindre avec plusieur choix de motif qui est pas mal du tout. après niveau écologie il ont fait des effort mais vous n'aurez jamais une peinture 100% écologique ou alors elle n'auras pas la moitier des atouts d'une autre peinture, il faudrait surement mettre 3 couches au lieu de 2 voir d'autre embêtement.. je vous di sa en temp que peintre en batiment je ne prendrait pas de la peinture écologique

Les peinture naturelle monocouche ne sont pas bien? je ne sais pas ce que vous appelez 100% écolo mais disons qu'elles ont un label et sont minérales, sans COV.

C'est ça le soucis on a pas envie d'avoir des motifs.

Ne prenez surtout pas de la peinture monocouche, j'ai essayer une fois j'ai du mettre 3 couches pour un plafond. Vous ne voulez pas de motif cependant dans la toile de verre il y a un motif. Vous n'avez pas besoin de mettre de la toile de verre pour caché les fissure, seulement sa demande plus de préparation.

wolffy67 a écrit:

Ne prenez surtout pas de la peinture monocouche, j'ai essayer une fois j'ai du mettre 3 couches pour un plafond. Vous ne voulez pas de motif cependant dans la toile de verre il y a un motif. Vous n'avez pas besoin de mettre de la toile de verre pour caché les fissure, seulement sa demande plus de préparation.

Ok on prendra le temps de prérare alors!

Pour la peinture je vais me renseigner, mes beaux-parents viennent de repeindre leur séjour avec une peinture éco, ils n'ont pas eu de difficultés il me semble. Je ferais encore mon enquête sur le sujet avant d'acheter.

Oui, mais peinture éco ne veut pas dire peinture monocouche

Les travaux du week-end!
Vendredi les étais ont été posés, et le mur porteur cassé dans la foulé



puis l'IPN placé
côté mur extérieur

nouvelle cloison cuisine


Les radiateurs ont été enlevé (sauf 2 au rdc pour le hors-gel et les travaux), la tapisserie de l'entrée et du couloir n'est plus depuis cet après-midi.

La cloison escalier / salon a été découpée

AVANT


APRES


on a un peu plus de lumière dans le couloir aussi!

Vous avez démolis vous meme le mur porteur ?

Oui mais avec l'aide de personnes expérimentées.

Le chantier électricité a commencé aujourd'hui, c'est notre famillle qui y travaille, donc je ne peux pas en dire grand chose. Le tableau va être déplacé dans le palier de l'escalier du sous-sol pour être plus accessible. Le conduit de cheminée non utilisé sera la "gaine" pour passer les gaines à l'étage. Le plan électrique est vu dans son ensemble. Tous les trous du rdc pour le nouveau circuits sont faits, certaines gaines dans la nouvelle cloisons sont déjà installées.

Le plaquiste continue la salle de bain (photos à venir), il reste un mur à terminer puis faire les finitions partout. Ensuite nous devrons nous occuper du sol (boucher une tranchée causé par l'enlèvement de l'ancienne cloison, préparer la surface qui était sous la baignoire pour le nouveau receveur etc...Et puis la plomberie aussi bien sûr!

On attend un deuxième devis pour poser le carrelage, et un deuxième devis pour la porte-fenêtre de la salle à manger.

Ce soir les travaux continue, le conduit de cheminée sera bientôt entièrement "dégagé" (il faut casser la partie du mur porteur qui est contre), et l'autre partir du mur porteur pourrait tomber ce soir !


Les travaux "secondaires" ont bien avancé eux aussi, au rdc il ne reste que la chambre parental à détapisser (mais elle est investi par le matériel du plaquiste là!) La chambre sud de l'étage est à nue, et la deuxième est très bien entamée! L'étape suivante est la rénovation du plafond qui a pas mal de fissures.

le placo dans la salle de bains avance
détapissage chambre enfant

on a commencé à maçonner le trou dû à la pose de l'IPN

Ca y est le mur porteur côté cuisine a été ouvert, on voit enfin l'espace final tout ouvert tel qu'il sera! On est super content, c'est très lumineux. Il reste à placer l'IPN, souder les 2 IPN ensemble et mettre le poteau au milieu.

On a commencé à casser les plinthes en carrelage du rdc, percer la dalle au plafond pour la VMC, et commencer les saignées avec la rainureuse ( c'est super physique dans les cloisons en briques!)

Le chantier avance, le faux plafond est bien entamé au rdc, l'électricien va pouvoir passer les gaines demain!
La pose de la VMC a commencé, un devis pour le chemisage du conduit de cheminée a été fait aujourd'hui. On a maçonné les multiples trous fait dans le conduit, il va être plaqué sous peu aussi.

Les trous dans le sol dûs à l'abattage des cloisons sont bouchés, on continue de nettoyer les murs détapissés, c'est très long !

On a eu les devis pour la porte-fenêtre, 1 300 euros TTC pour du dbl vitrage PVC blanc avec volet roulant élec, et les boitiers de volets roulants manuel de toutes les autres fenêtres qui sont à changer.

Demain le chauffe-eau va être installé, il va bientôt falloir qu'on se contente d'un seul radiateur pour toute la maison ca va être dur...mais pas le choix pour mettre en place l'arrivée et l'évacuation d'eau pour le futur évier.

Pour le moment on reste dans les délais calculés au début, mais il suffit de l'absence de quelqu'un une fois pour que tout soit freiné!


Question: la porte d'entrée d'origine a beaucoup de charme, mais elle est d'origine, de l'air passe largement en dessous. Pensez-vous qu'il faille la changer avant de faire l'isolation extérieure? ou on peut le faire après? (question pour la gestion du budget). Ou peut être qu'on peut même faire en sorte qu'elle devienne" étanche"?? même elle ne sera pas aussi isolante qu'une nouvelle porte.

merci

la salle de bains est dégagée, les fenêtres murées


la tyuauterie est presque terminée, il faut finir de plaquer après, la niche est en cours de finition, la porte à galandage est posée.



Le deuxième IPN est posé, et le faux plafond a commencé depuis 2 week-ends. L'électricité est en bonne marche, saignées finis au rdc, les gaines sont en place, on commence à réboucher. L'étage sera la prochaine étape, avec le nouveau tableau.



On a commencé à fermer le faux plafond hier dans le salon.
Devis peinture aujourd'hui

lumia a écrit:

La cloison escalier / salon a été découpée

chouettes travaux, mais les cartons dans l'escalier, c'est SUPER dangereux !!

Salut

sur les photos ou on voit l'etayage.

Vous avez etayer uniquement le faux plafonds en faisant sa , sa fait flipper

il aurait fallu demolir ce fauxplafond de briquette pour etayyer direct les solive enfin le plus important c'est qu'il ny a pas eu de casse.

Par contre j'espere que L'IPN n'est pas juste plaquer contre ce faux plafond ?