Avis sur un importante rénovation d'un presbytère
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
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Env. 60000 message
Bonjour
Curieuse ces annonces
On passe de 77.000 à 55.000 EUR et un terrain de 1050 m2 à 650 m2 ...
A la vue des Photos, du Toit entièrement à refaire, des planchers inondés, etc...attendez vous à trouver de la "MERULE" un peu partout .
120.000 EUR c'est le budget rénovation, hors achat et hors Mérule.
Curieuse ces annonces
On passe de 77.000 à 55.000 EUR et un terrain de 1050 m2 à 650 m2 ...
A la vue des Photos, du Toit entièrement à refaire, des planchers inondés, etc...attendez vous à trouver de la "MERULE" un peu partout .
120.000 EUR c'est le budget rénovation, hors achat et hors Mérule.
0 Bonjour,
Il semble qu'il ne reste que peu de radiateurs et que certains ont été enlevés, de plus ce ne sont pas des radiateurs en fonte donc d'après moi c'est à oublier et à remplacer totalement.
Isolation, oui bien sûr mais sans oublier toutes les fenêtres
Le reste je ne suis pas cap de juger mais comme on compte en général 1000 euros/m² en rénovation + la toiture , je crains que votre budget ne soit insuffisant.
Vous dites que ce bien est en vente depuis longtemps, il faut peut-être se poser la question de pourquoi il ne se vend pas
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Membre ultra utileBonjour,
Merci beaucoup à tous les deux pour ces précisions.
Alors pour les annonces, d'après ma petite enquêtes, c'est en raison de la baisse du prix, l'annonce la plus récente est celle à 55 000 EUR apparemment. Mais j'ai effectivement demandé des précisions sur la surface, ce serait utile
Pour le toit pensez vous qu'il faille rénover ou changer toute la charpente ?
Oui 120 000 c'est le budget travaux hors achats.
Pour la Mérule, dans ce cas, je vais voir s'il est possible de négocier ce genre de diagnostics avec le vendeur (la ville). Quitte à négocier fortement le prix. Car après c'est à eux de savoir s'ils veulent que le bâtiment puisse avoir une seconde vie (avec des projets intéressants)ou non et les acheteurs ne vont pas trop se bousculer je pense.
Ce serait donc 1 000 EUR + le toit hum pas très intéressant tout ça
Oui, j'ai oublié de noter les fenêtres, mais nous y pensions aussi.
D'accord pour les radiateurs.
Oui c'est une question qu'on se pose aussi, nous n'avons pour le moment pas encore pu interroger les personnes concernées
Après à voir avec les négociations possibles sur le prix de la vente.
Merci beaucoup à tous les deux pour ces précisions.
Alors pour les annonces, d'après ma petite enquêtes, c'est en raison de la baisse du prix, l'annonce la plus récente est celle à 55 000 EUR apparemment. Mais j'ai effectivement demandé des précisions sur la surface, ce serait utile
Pour le toit pensez vous qu'il faille rénover ou changer toute la charpente ?
Oui 120 000 c'est le budget travaux hors achats.
Pour la Mérule, dans ce cas, je vais voir s'il est possible de négocier ce genre de diagnostics avec le vendeur (la ville). Quitte à négocier fortement le prix. Car après c'est à eux de savoir s'ils veulent que le bâtiment puisse avoir une seconde vie (avec des projets intéressants)ou non et les acheteurs ne vont pas trop se bousculer je pense.
Ce serait donc 1 000 EUR + le toit hum pas très intéressant tout ça
Oui, j'ai oublié de noter les fenêtres, mais nous y pensions aussi.
D'accord pour les radiateurs.
Oui c'est une question qu'on se pose aussi, nous n'avons pour le moment pas encore pu interroger les personnes concernées
Après à voir avec les négociations possibles sur le prix de la vente.
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Env. 60000 message
Avec la Météo, le terrain a du rétrécir au lavage... 
Le toit est ENTIEREMENT à refaire, charpente comprise.
Pour la mérule ce n'est pas le Diagnostic qui vous coutera cher, il est obligatoire et est payé par le Vendeur. Ce sont les travaux, si il faut enlever toutes les boiseries, charpente, plancher, poutres, etc...les bruler, traitement par Ets spécialisée, etc...la Facture est souvent ENORME !
Le toit est ENTIEREMENT à refaire, charpente comprise.
Pour la mérule ce n'est pas le Diagnostic qui vous coutera cher, il est obligatoire et est payé par le Vendeur. Ce sont les travaux, si il faut enlever toutes les boiseries, charpente, plancher, poutres, etc...les bruler, traitement par Ets spécialisée, etc...la Facture est souvent ENORME !
0 Merci beaucoup.
Oui bizarre cette histoire de terrain
D'accord pour la toiture et charpente. Quel serait environ le budget pour cette rénovation ( ajouter au coût des 1 000EUR par m2 de travaux)
Pour le diagnostic de mérule, d'après ce que j'ai lu par contre, il n'a rien d'obligatoire y compris dans la ville concernée ici. Car ces coûts d'éradication dépendent des diagnostics justement. Quel est le coût de ce genre de diagnostic ?
Oui bizarre cette histoire de terrain
D'accord pour la toiture et charpente. Quel serait environ le budget pour cette rénovation ( ajouter au coût des 1 000EUR par m2 de travaux
)
Pour le diagnostic de mérule, d'après ce que j'ai lu par contre, il n'a rien d'obligatoire y compris dans la ville concernée ici. Car ces coûts d'éradication dépendent des diagnostics justement. Quel est le coût de ce genre de diagnostic ?
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Le nord... de la France, oui. Mais pas le Nord tout court. Il fait si froid du côté de la Somme (et même du Nord) qu'y faire un jardin exotique est tout à fait possible, du moins à proximité des côtes. Pas si froid, donc !
Plus sérieusement la mérule est peu fréquente dans le département de la Somme et j'ai une autre bonne nouvelle, les auréoles sombres que j'avais repéré sur les photos et prises pour des taches d'humidité sont en réalité des ombre dues à la prise de vue
, j'ai repéré des marques identiques sur d'autres autres annonces de maisons en bien meilleur état avec toujours cette même ombre au même endroit. Ouf ! Il n'y a donc pas eu de déluge dans le presbytère.
Par contre, j'aimerais bien un avis sur l'état du toit et de la charpente si c'est possible, on le voit bien sur cette photo :
https://static.orpi.com/images/ac3-media/default/office6/orp[...]3227d--201710121744.jpg
Plus sérieusement la mérule est peu fréquente dans le département de la Somme et j'ai une autre bonne nouvelle, les auréoles sombres que j'avais repéré sur les photos et prises pour des taches d'humidité sont en réalité des ombre dues à la prise de vue
, j'ai repéré des marques identiques sur d'autres autres annonces de maisons en bien meilleur état avec toujours cette même ombre au même endroit. Ouf ! Il n'y a donc pas eu de déluge dans le presbytère.
Par contre, j'aimerais bien un avis sur l'état du toit et de la charpente si c'est possible, on le voit bien sur cette photo :
https://static.orpi.com/images/ac3-media/default/office6/orp[...]3227d--201710121744.jpg
0 Belle charpente , faut voir du coté couverture si les tuiles sont mortes ou si un remaniement suffit avec voliges neuves, un couvreur pourrait te donner son avis sur place 
1 Membre utile 1 Membre ultra utileMerci beaucoup à tous les deux !
Bien entendu, une photo est bien insuffisante pour un diagnostic, mais n'étant pas sur place, les visites sont plus compliquées à faire, j'étais donc déjà d'avoir une petite idée d'où je mets les pieds
C'est aussi prévu que l'on fasse venir un professionnel pour examiner la maison, nous ne sommes pas complètement fous !
Mais ces observations sont néanmoins "rassurantes".
Bien entendu, une photo est bien insuffisante pour un diagnostic, mais n'étant pas sur place, les visites sont plus compliquées à faire, j'étais donc déjà d'avoir une petite idée d'où je mets les pieds
C'est aussi prévu que l'on fasse venir un professionnel pour examiner la maison, nous ne sommes pas complètement fous !
Mais ces observations sont néanmoins "rassurantes".
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Ah bon ?
0 Membre ultra utile
Env. 60000 message
On voit bien sur la photo (au fond que le jour passe a travers les tuiles et même à travers le mur.
Sur l avant droit de la photo, on voit l humidité et un champignon blanc sur les bois ...
Les tuiles sont à remplacer entièrement.
une tuile en terre cuite est prévu pour durer 30 ans , on les utilise en réalité 40 ans. Vous avez l impression qu elle sont là, bien en place, mais en réalité elle sont poreuse et l hiver elles gèlent et s 'effritent en surface .
La Charpente sera elle suffisante pour le poids de l isolation...et de la neige...je ne crois pas .
Il faudra poser des fermes intermédiaires ...si le mur le permet.
Quand on achète une maison, soit la toiture a été refaite récemment, soit il faut prévoir de la refaire.
Sur l avant droit de la photo, on voit l humidité et un champignon blanc sur les bois ...
Les tuiles sont à remplacer entièrement.
une tuile en terre cuite est prévu pour durer 30 ans , on les utilise en réalité 40 ans. Vous avez l impression qu elle sont là, bien en place, mais en réalité elle sont poreuse et l hiver elles gèlent et s 'effritent en surface .
La Charpente sera elle suffisante pour le poids de l isolation...et de la neige
...je ne crois pas .
Il faudra poser des fermes intermédiaires ...si le mur le permet.
Quand on achète une maison, soit la toiture a été refaite récemment, soit il faut prévoir de la refaire.
0 Oui, j'aurais dû le préciser aussi. Les tuiles sont de toutes manière fort vieilles et avec des trous à de multiples endroits ! Elles ne seront pas gardées 
Ce que je voulais dire c'est qu'entre refaire, les tuiles, assurer l'isolation soutenir la charpente et TOUT refaire, ce n'est toute de même pas la même chose
Je n'ai vu aucun champignon blanc sur la charpente, y compris sur les autres photos, on a regardé avec mon compagnon, ce serait plutôt un reflet du bois.
Ce que je voulais dire c'est qu'entre refaire, les tuiles, assurer l'isolation soutenir la charpente et TOUT refaire, ce n'est toute de même pas la même chose
Je n'ai vu aucun champignon blanc sur la charpente, y compris sur les autres photos, on a regardé avec mon compagnon, ce serait plutôt un reflet du bois.
0 0 Membre utile
Env. 60000 message
Il ne va pas rester grand chose de la Charpente.
Vous ne semblez rien y connaître en travaux de maison. Vous allez être surpris du montant des devis...cela ne sera pas un reflet de l appareil photo...
Pour la photo regardez mieux...les tuiles ne sont pas éternelles...sinon a quoi servirait les couvreurs...
J ai répondu à vos interrogations, mais vous avez votre avis....donc j 'arrête et je vais à la piscine.
Vous ne semblez rien y connaître en travaux de maison. Vous allez être surpris du montant des devis...cela ne sera pas un reflet de l appareil photo...
Pour la photo regardez mieux...les tuiles ne sont pas éternelles...sinon a quoi servirait les couvreurs...
J ai répondu à vos interrogations, mais vous avez votre avis....donc j 'arrête et je vais à la piscine.
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0 Membre utileEn cache depuis le dimanche 14 avril 2024 à 05h53
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