Réparation d'une belle maison ancienne incendiée

Cette maison n'était pas assurée?

Bonjour Jean-Paul,

En fait elle était surement assurée car j'ai l'impression qu'elle est vendue au prix du terrain - coût de démolition (enfin prix du terrain au prix fort).
Mais pas de remise en état depuis plus de 5 ans donc je sais pas. En tout cas le fait qu'elle ai été remboursé ne change pas grand chose pour moi (je n'étais pas le propriétaire).
J'ai lu sur un forum que des murs brûlés puis livrés aux intempéries étaient à faire tomber... c'est dommage car elle a une histoire cette maison... mais le terrain en lui-même est trop cher et pas très bien situé.
D'un autre côté, je lis qu'il y a des rénovations de vieilles granges donc ça n'est pas aussi simple de se faire une opinion!
En tant que maître d'oeuvre, vous me conseilleriez quoi pour déterminer la valeur de ces ruines? Vous procédez comment face à une maison incendiée puis abandonnée?
Merci pour votre intérêt pour mon petit projet!

Bonjour
La valeur c'est la valeur du terrain moins le prix de la démolition.

Bonjour,

pourquoi la détruire? elle a de la classe cette maison, faite passez un ingénieur béton pour attester de l'ouvrage, pour moi elle est sauvable

En tout cas, elle est magnifique !!!

Bonjour,

Oui elle est très belle, ce serait dommage de la détruire. J'espère que vous trouverez la solution pour la sauver !

Merci pour vos retours! Je la trouve très belle aussi!
Je dois prévoir combien pour un diagnostic de ce genre? Je demande quelque chose de chiffré et tout? Pour le donner au proprio éventuellement? Dans ce cas je demanderai aussi un devis démolition, je pourrai utiliser soit l'un soit l'autre pour avoir un bon prix et garder un plus grande enveloppe pour la restauration...

Je pense qu'il faudrait contacter un expert en bâtiment via un bureau d'expertise et exposer la situation pour en savoir plus. Il pourrait vous orienter et peut-être annoncer une fourchette de prix pour une expertise.

Un maître d'oeuvre doit pouvoir faire un diagnostic .

bibi037 a écrit:

Bonjour,

pourquoi la détruire? elle a de la classe cette maison, faite passez un ingénieur béton pour attester de l'ouvrage, pour moi elle est sauvable

Cela ne change rien a la valeur.

La restauration couterait plus cher qu'une construction .
Donc le prix =valeur du terrain - coût de la démolition.

Home46 a écrit:

bibi037 a écrit:

Bonjour,

pourquoi la détruire? elle a de la classe cette maison, faite passez un ingénieur béton pour attester de l'ouvrage, pour moi elle est sauvable

Cela ne change rien a la valeur.

La restauration couterait plus cher qu'une construction .
Donc le prix =valeur du terrain - coût de la démolition.

bonjour,
comment pouvez-vous êtes si catégorique ?? comment pouvez-vous jugez de la démolition sur une simple photo ?? d'après ce que je voie la charpente et couverture est à refaire dans son entièreté, les têtes de murs aussi, encore faut-il avoir un retour sur un contrôle de structure, après le reste c'est de la réno, elec, placo, plomberie chauffage, rien d'insurmontable, pour peut qu'elle soit en secteur sauvegarder, sous  ABF ou autre la démolitions est impossible...

40 ans d expérience pro ...
Un permis de démolition ,ou de construire, cela se demande.
Le coût de la restauration serait largement supérieur a une construction neuve ...

No comment...

Home46 a dit
......
Pour info .viticulteur a 20 ans...et diplôme!
Ensuite j ai repris les études (droit).
.......

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-334119_start-15.php

Le droit c'est bien connu; c'est une spécialité du BTP 

Une photo de l'arrière de la maison maintenant.
Et voilà comment il faudrait la refaire (comme avant) :


Et pour finir l'avant de la maison avant:

Merci à tous pour vos commentaires!
S'il vous plaît pas de règlements de comptes, ça ne va pas m'aider dans cette affaire.
Je recherche des avis de tout côté et ça m'aide à prendre du recul car si je m'engage dans cette restauration, je le ferai moi-même en grande partie (avec du temps).

L'avis de Home46 est tout à fait pertinent : si une batisse de cette taille doit être refaite, ça doit couter très cher : sur le mur arrière on ne voit pas bien mais il y a des montant en métal qui ont chauffés avec l'incendie et qui ont un peu explosé le mur... à mon avis ça n'est pas reprenable en l'état.
Les fondations sont sans doutes bonnes encore mais le tout est à l'abondon depuis... 9 ans!
Bref j'aimerais refaire cette maison à l'identique mais si le devis dépasse 400 000EUR, pas question!
Pour vous donner une idée des chiffres :
-terrain de 1370 m²
-prix demandé de 137 000EUR
-prix au m² demandé sur la commune (70EUR/m²) : pour des terrains de 2500m² mais bon... on est pas à 100EUR/m² quand même.
-prix à proposer : 1370 x 70EUR = 95 900EUR - 25 000 (prix démolition) = 70 000EUR
Comme cela fait moitié moins que le prix demandé, à mon avis ça ne va pas passé... en même temps le prix demandé est déconnant car 9 ans sans vente... qui a raison? Des vendeurs qui ne vendent pas ou ce que je veux leur proposer, soit la moitié de ce qu'ils demandent?

Les 400.000 euros c'est pour une reconstruction après démolition ou pour une rénovation à l'identique ?

Bonjour Erlingur,
Je pars pour le moment sur une restauration à l'identique. Reconstruction après démolition, non, je n'y pense pas tout simplement parce qu'on peut faire des maisons plus respectueuses de l'environnement pour moins cher...
Si je ne peux pas restaurer, je prends un autre terrain avec une autre maison en tête! Je reste cependant sur mon projet initial de restaurer cette maison avec l'aide de pro et à la sueur de mon front tant qu'il ne paraît pas irréalisable (financièrement surtout).

Bonjour,
Je comprends mieux le tarif dans ce cas. Je n'ai malheureusement pas la compétence pour vous conseiller sur la faisabilité de votre projet. Merci et bon courage.
Dans tous les cas, je n'hésiterai pas à tenter une diminution du prix du terrain.